Ничего удивительного

После сокращения влияния льготных программ ипотеки вторички начал расти. Так, в октябре было зарегистрировано на 20% больше договоров мены жилья, когда ДДУ по сути на том же уровне.

Дальше мы будем наблюдать, как кто кого пересубсидирует. Девелоперы банковских заек или банки сами себя. Да-да, ипотеку на вторичку ряд банков активно субсидировали и продолжают субсидировать, надувая там пузырь. Есть настолько интересные программы у банков, когда по сути весь ПВ идёт сразу в карман банка на субсидию, а не является тем самым гарантом возвратности заемных средств в полном объеме.

Девелоперы будут выезжать за счет нескольких факторов:

1. Ребята продают воздух, поэтому будет все больше обещаний, что клиент получит не просто город-сад, а сад+, ну или ультима-сад. Людям нравится верить в эти истории, они кажутся им крайне приятными. Обратная логика поговорки «лучше синица в руках, чем журавль в небе». Вот как раз клиенты помечтать о журавле, лапомойках, многочисленных диванах в МОПах очень даже хотят.

2. Как продолжение первого фактора — новый продукт. Девелоперы реально для привлечения клиента готовы поставить очень много диванов в МОПе и сделать вид, что это гораздо лучше, чем есть на вторичке. Главный тут вопрос — ожидание и реальность. Они часто не совпадают.

3. Машина маркетинга, продаж, агенты. Этот сквот будет всеми правдами и не правдами гнать людей в лапы девелоперов, а не вторички. Проще, прозрачнее, работать меньше надо.

Поэтому говорить, что все пойдут и массово купят вторичку, — нет такой возможности. Свежей вторички мало, а выносить мозг на тему старой вторички сегодня готовы не все.

Также надо отметить, что первичка и вторичка — это все равно сообщающийся сосуд. Рост одного подстегивает рост другого, так как один из ключевых драйверов рынка — это продать усосаную хату с коврами и купить чистенькую, беленькую квартирку с ремонтом, где ещё муха не еблась.

Если посмотреть на перекос в сторону вторички, то ему ещё далеко до лета 2021 года, где рынок ДКП также был очень активен. Скользящая средняя за 6 месяцев вырулит на уровень 2021 года только через полгодика, не раньше.

Офисная курилка

#третийадмин думал, что у него будет много работы, ведь еще в начале года все норовили сунуть офисник здесь, сунуть офисник там. Причин тому было 1) льгота за ВРИ, 2) спрос, как вода в песок. Были даже опасения как отыграет на рынке все потенциальное офисное наследие в спальниках, где город приказал месье девелоперам строить МПТ, а девелоперы бодро ответи - ок, построим. Но банковская кабала замедляет рынок, и офисная Москва не исключение. Под текущий дикий ключ и еще более дикий ПФ малого кто готов начинать новые проекты. Плюсуем себес, который по последним данным в офисах был 168 тыс. руб. за кв. м, но говорят, что к концу года еще прирос на 10%. Поэтому и видим все последние старты, которых на пальцах двух рук можно пересчитать, по 400+ за метр. Рабочий дуэт офисной Москвы - это мастер девелопер MR, который толкает жирные объемы, и Стоун, который суетится под клиентом и мелко режет. Наблюдаем, как будет дальше, но не исключаем, что скоро мы вернемся к табличкам и начнем минусовать с рынка бумажные офисники, как это уже было.