Нас тут спрашивают, а че с Московской Областью то произошло, откуда снижение 40%? Давайте смотреть детальнее:

1. По регистрациям ДДУшек у Области антирекорд с 2017 года (январь-май). Смотреть ДДУ до 2017 года - дело не благодарное, на рынке было очень много ЖСК, поэтому объем реализации вообще поймать было сложно. Сейчас регистрация ДДУ - это по сути факт продаж, этот факт немного запаздывает, но все равно факт. Поэтому реальные продажи в условном 2015-2016 году точно выше чем сейчас в 2024.

Тянет уже на заголовок, что спрос на недвижимость перетек в Москву и Новую Москву из Московской Области? Думаю, что да.

Поэтому от общерекордного 2021 года снижение 39% (ладно, ок не 40%, а 39%, округлили малясь выше), а от рекордного для Области 2019 года - снижение вообще 41%.

2. Следующий важный тезис - Область плотно сидит на ипотечном коле. С 50% ипотечных сделок все съехало до 80%+. То есть самая веселуха по продажам там начнется когда окончательно закончатся клиенты с ипотечными одобрениями.

3. Доля непригодных для жизни малосмеек - так называемые <28 кв. м, которым в этом году неожиданно объявили бой в продажах выросла за последние 5 лет выросла на 5%. Что как-то не очень хорошо для субурбии, куда люди должны ехать за более комфортным и просторным жильем.

Рынки недвижимости Москвы и Области представляют из себя сообщающиеся сосуды. Поэтому есть журналистский штамп на тему "спрос перетек сюда, спрос перетек туда". Факторы этого перетекания могут быть разные, но больше удивляет, что нет какой-то единой концепции развития Московской агломерации как таковой. Нет гармонии в принятии решений по градостроительной деятельности - тут мы краник с объемами - открываем, а тут краник закрывает. По архитектуре - просто через полгода за Москвой Область повторяет. Как будто единственная точка соприкосновения развития агломерации у данных субъектов - МЦД. Плюс иногда метро обещают в Подмосковные города, которые и так больше походят на спальники Столицы.

Учитывая, что есть инструмент КРТ, запущены программы по реновации жилья, уж можно было прикинуть какой-то единый ген. план или мастер-план агломерации с общими принципами формирования застройки. А точнее глобальным виженем развития агломерации с общими урбанистическими принципами. Например, малогабаритное жилье на транспортных узлах с большим количеством инфраструктуры, а большие квартиры, урбан-виллы, тауны уже в приватной, удаленной застройке. Только такой подход будет регулировать "перетекание спроса" из потребностей жителя, а не из факторов в виде - цен, сколько РнС раздали, какие девелоперы где фигачат и тд.

Самолет начал менять проекты МИЦа. Вот из какой-то просто невзрачной застройки Мелиссад (1) начал мутировать в какие-то странные, красные дома (2). Что лучше - быть невзрачным или быть странным - каждому своё.

Ранее проект был переименован в "Квартал Румянцево".

Согласованы проекты на ЗУ "Шаболовка, 34" и "Шаболовка, 35". Вот такие скромные башенки. Каких-то архитектурных изысков не замечено. Но, возможно, излишества докрутят в процессе.

На фоне видно ЗУ "Шаболовка, 31", где Vesper и GAFA мутят крутят Лаки 2.0.

MR готовит проект на ЗУ "Новая Басманная, 26". В Басманном районе как-то не было доминант. Вот первая ласточка на 45 тыс. кв. м. Пока ТЭПы финально не согласовали, но лавэ за СКБ городу перевели - заключили "Соглашения о перечислении в бюджет города Москвы денежных средств в счет компенсации мест в социальных объектах (с ООО «СЗ «ОНИКСДЕВЕЛОПМЕНТ»)", делаем вывод что согласование жилых ТЭПов - вопрос времени.

Архитектура заявлена - арт-деко. Какая-то волна популярности пошла на этот стиль. Ещё пара проектов и придется фиксировать #архтренд.

ЗУ "Сущевский вал, 5" затащили в КРТ и по полной навренут офисников, гостишку, ТЦ со спортом - 187 тыс. кв. м.

Только всех отпустило от обсуждения ФОКа на Складочной, а тут на тебе ещё такой большой проект. Рядом готовится проект застройки грузового двора у Савеловского вокзала, уже строится Стоун Савеловская и Пионеровский Прайд. Хорошеет Савела.

Начнем день с уточнений по фасадам на ЗУ "Нагатинская, 1". Удивляет микс кирпичных, коробовидных корпусов с доминантными стекляшками, где скошены уголки. Кажется, что это слишком разные подходы к формированию среды. Такой архитектурный сумбур наблюдаем на Барклая, где коммерческие и реновационные панельки соседствуют со стеклянной доминантой от MR.

Фасады у Famous (1) получаются балдежные. Noble (2), который вообще позиционировался как клубный дом. Но клубный дом потерялся где-то между реновацией (3) и своим стеклянным, большим братом. Городская ткань получается разнообразной или контровершил.