Не уезжаем с Нагатинской набережной, Монич нашел СПИЧовскую посадку (1) для на ЗУ "Нагатинская, 1" - завод Ферейн. Ранее Мухин публиковал визуализацию в конце прошлого года (2), визуально они совпадают. Поэтому скорее всего такие решения и будут реализовать. А это 600 тыс. кв. м.
Когда-то очень давно был мастерплан от Мастерсплана, ну и АПЕКС отмечался работой по этой площадке.
Когда-то очень давно был мастерплан от Мастерсплана, ну и АПЕКС отмечался работой по этой площадке.
.Sense & Setters начали лето с барбекю пати на крыше Дома Logos.
Вечеринку закатили для близких и друзей, гуляли на крыше строящегося дома, чьими резидентами недавно стали Саша Жаркова и Евгений Давыдов, основатели Setters. Кстати, когда все достроят, то на этом месте, где недавно ребята веселились, будет двухуровневая терраса с BBQ, шезлонгами и летним кинотеатром (короче, так же продолжат дальше гулять, место-то шикарное).
А еще над Даниловской площадью лились рекой авторские коктейли и отплясывались танцы под сет от диджея. За сытость гостей отвечал главный BBQ-шеф страны Алексей Каневский, топовый спец по брискету. Именно он привез в Россию искусство техасского BBQ и сделал его знаменитым гастрономическим направлением.
У .Sense получился нехилый тест-драйв террасы для будущих жителей. Кого заинтересовало, где возводят диво дивное Дом Logos, милости просим полюбоваться.
Вечеринку закатили для близких и друзей, гуляли на крыше строящегося дома, чьими резидентами недавно стали Саша Жаркова и Евгений Давыдов, основатели Setters. Кстати, когда все достроят, то на этом месте, где недавно ребята веселились, будет двухуровневая терраса с BBQ, шезлонгами и летним кинотеатром (короче, так же продолжат дальше гулять, место-то шикарное).
А еще над Даниловской площадью лились рекой авторские коктейли и отплясывались танцы под сет от диджея. За сытость гостей отвечал главный BBQ-шеф страны Алексей Каневский, топовый спец по брискету. Именно он привез в Россию искусство техасского BBQ и сделал его знаменитым гастрономическим направлением.
У .Sense получился нехилый тест-драйв террасы для будущих жителей. Кого заинтересовало, где возводят диво дивное Дом Logos, милости просим полюбоваться.
Вот такой домик согласовывают на месте пустыря - ЗУ "Нововоротниковский, 4/1". Там долгое время стояло здание в сетке, но потом как и любое другое здание в сетке разложилось на плесень и липовый мед.
Домик не жилой, а общественный - 7,5 тыс. кв. м и 350 эксплуатируемой кровли - вот тут она очень актуальна. Центр, Новослободская - настоящий кайф наблюдать за городом из такой локации. Сейчас правда эксплуатируемую кровлю на башнях с высотой 100+ метров пытаются сделать. Зачем? Почему? Покажет время.
Домик не жилой, а общественный - 7,5 тыс. кв. м и 350 эксплуатируемой кровли - вот тут она очень актуальна. Центр, Новослободская - настоящий кайф наблюдать за городом из такой локации. Сейчас правда эксплуатируемую кровлю на башнях с высотой 100+ метров пытаются сделать. Зачем? Почему? Покажет время.
Недвижимость инсайды
Продажи по метрам за первые 4 месяца 2024 года лучше, чем в 2023 году на 3%, но есть нюанс. Нюанс в том, что после рекордов 2021 года рынок схлопнулся по сути на 30%. Девелоперы же делают вид, что нет. Что емкость есть. Такая мнимая емкость в головах девелоперах.…
Девелоперы в 2024 году хорошо идут по продажам - относительно 2023 года +8% в объемах, просела только Область -3%. Что-то спрос пока не "сместился в Область" из-за роста цен и ухудшения ипотечных условий.
Но девелоперы любят и помнят только 2021 год, когда за 5 месяцев было продажно более 3,5 млн. кв. м, а значит в 2024 году продано на 23%. Сильнее всего опять просела Область - -40%.
Но девелоперы любят и помнят только 2021 год, когда за 5 месяцев было продажно более 3,5 млн. кв. м, а значит в 2024 году продано на 23%. Сильнее всего опять просела Область - -40%.
Недвижимость инсайды
Девелоперы в 2024 году хорошо идут по продажам - относительно 2023 года +8% в объемах, просела только Область -3%. Что-то спрос пока не "сместился в Область" из-за роста цен и ухудшения ипотечных условий. Но девелоперы любят и помнят только 2021 год, когда…
Нас тут спрашивают, а че с Московской Областью то произошло, откуда снижение 40%? Давайте смотреть детальнее:
1. По регистрациям ДДУшек у Области антирекорд с 2017 года (январь-май). Смотреть ДДУ до 2017 года - дело не благодарное, на рынке было очень много ЖСК, поэтому объем реализации вообще поймать было сложно. Сейчас регистрация ДДУ - это по сути факт продаж, этот факт немного запаздывает, но все равно факт. Поэтому реальные продажи в условном 2015-2016 году точно выше чем сейчас в 2024.
Тянет уже на заголовок, что спрос на недвижимость перетек в Москву и Новую Москву из Московской Области? Думаю, что да.
Поэтому от общерекордного 2021 года снижение 39% (ладно, ок не 40%, а 39%, округлили малясь выше), а от рекордного для Области 2019 года - снижение вообще 41%.
2. Следующий важный тезис - Область плотно сидит на ипотечном коле. С 50% ипотечных сделок все съехало до 80%+. То есть самая веселуха по продажам там начнется когда окончательно закончатся клиенты с ипотечными одобрениями.
3. Доля непригодных для жизни малосмеек - так называемые <28 кв. м, которым в этом году неожиданно объявили бой в продажах выросла за последние 5 лет выросла на 5%. Что как-то не очень хорошо для субурбии, куда люди должны ехать за более комфортным и просторным жильем.
Рынки недвижимости Москвы и Области представляют из себя сообщающиеся сосуды. Поэтому есть журналистский штамп на тему "спрос перетек сюда, спрос перетек туда". Факторы этого перетекания могут быть разные, но больше удивляет, что нет какой-то единой концепции развития Московской агломерации как таковой. Нет гармонии в принятии решений по градостроительной деятельности - тут мы краник с объемами - открываем, а тут краник закрывает. По архитектуре - просто через полгода за Москвой Область повторяет. Как будто единственная точка соприкосновения развития агломерации у данных субъектов - МЦД. Плюс иногда метро обещают в Подмосковные города, которые и так больше походят на спальники Столицы.
Учитывая, что есть инструмент КРТ, запущены программы по реновации жилья, уж можно было прикинуть какой-то единый ген. план или мастер-план агломерации с общими принципами формирования застройки. А точнее глобальным виженем развития агломерации с общими урбанистическими принципами. Например, малогабаритное жилье на транспортных узлах с большим количеством инфраструктуры, а большие квартиры, урбан-виллы, тауны уже в приватной, удаленной застройке. Только такой подход будет регулировать "перетекание спроса" из потребностей жителя, а не из факторов в виде - цен, сколько РнС раздали, какие девелоперы где фигачат и тд.
1. По регистрациям ДДУшек у Области антирекорд с 2017 года (январь-май). Смотреть ДДУ до 2017 года - дело не благодарное, на рынке было очень много ЖСК, поэтому объем реализации вообще поймать было сложно. Сейчас регистрация ДДУ - это по сути факт продаж, этот факт немного запаздывает, но все равно факт. Поэтому реальные продажи в условном 2015-2016 году точно выше чем сейчас в 2024.
Тянет уже на заголовок, что спрос на недвижимость перетек в Москву и Новую Москву из Московской Области? Думаю, что да.
Поэтому от общерекордного 2021 года снижение 39% (ладно, ок не 40%, а 39%, округлили малясь выше), а от рекордного для Области 2019 года - снижение вообще 41%.
2. Следующий важный тезис - Область плотно сидит на ипотечном коле. С 50% ипотечных сделок все съехало до 80%+. То есть самая веселуха по продажам там начнется когда окончательно закончатся клиенты с ипотечными одобрениями.
3. Доля непригодных для жизни малосмеек - так называемые <28 кв. м, которым в этом году неожиданно объявили бой в продажах выросла за последние 5 лет выросла на 5%. Что как-то не очень хорошо для субурбии, куда люди должны ехать за более комфортным и просторным жильем.
Рынки недвижимости Москвы и Области представляют из себя сообщающиеся сосуды. Поэтому есть журналистский штамп на тему "спрос перетек сюда, спрос перетек туда". Факторы этого перетекания могут быть разные, но больше удивляет, что нет какой-то единой концепции развития Московской агломерации как таковой. Нет гармонии в принятии решений по градостроительной деятельности - тут мы краник с объемами - открываем, а тут краник закрывает. По архитектуре - просто через полгода за Москвой Область повторяет. Как будто единственная точка соприкосновения развития агломерации у данных субъектов - МЦД. Плюс иногда метро обещают в Подмосковные города, которые и так больше походят на спальники Столицы.
Учитывая, что есть инструмент КРТ, запущены программы по реновации жилья, уж можно было прикинуть какой-то единый ген. план или мастер-план агломерации с общими принципами формирования застройки. А точнее глобальным виженем развития агломерации с общими урбанистическими принципами. Например, малогабаритное жилье на транспортных узлах с большим количеством инфраструктуры, а большие квартиры, урбан-виллы, тауны уже в приватной, удаленной застройке. Только такой подход будет регулировать "перетекание спроса" из потребностей жителя, а не из факторов в виде - цен, сколько РнС раздали, какие девелоперы где фигачат и тд.