Абсолютно страшная цифра для рынка первичной недвижимости в отчете домарф. Эта цифра - 83%.

Убили по сути рынок без ипотеки - всего 12% рынка существует за кэш. Настоящий кэш, а не этот раздутый, надутый банковский.

А 83% сделок - это льготная ипотека. Какие планы, коллеги, если льготку отменят или еще сильнее закрутят гайки? Ходить, ныть? С банками ругаться?

ORO говорит, что ЦА не готова к рыночным ставкам: "Хочется подтвердить про льготку. На потребительских данных видим, что не особо люди готовы на рыночные ставки переходить."

Оно и логично - к хорошему привыкаешь быстро, и откат назад воспринимается крайне неприятно. А что уж говорить про бабки. Целевая аудитория хочет ставку 6,3%, например на хату за 11 мультов платеж составит с такой ставкой что-то в районе 60 тыс. руб./мес, а с "рыночной" ставкой 16% - это уже что-то в районе 110 тыс. руб./мес. Табличка с такими "переходами" на 6 слайде в этой презе.

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️Ключ - 16%

Надо больше молний было поставить. Он же не изменился.

Прогнозы ЦБ. Плохие новости для ипотечного кола. Надо уже начать молиться на льготку, а то клиент хочет 6,3%, а будет в лучшем случае рыночная 15%.

Москва продолжает хорошеть

С 02.02.2024 постановлением 199-ПП отменяется необходимость установки предельной высотности застройки (кроме территорий в охранных зонах объектов культурного наследия и ещё пары случаев). По сути в ПЗЗ остаётся только плотность (что в сочетании с известной площадью терзоны даёт на выходе согласованный метраж проекта).

Очевидно, что какие-то ограничения по высотности усложняли жизнь архитекторам. Не давали возможность сделать доминанту, разновысотный силуэт города. Сейчас этого рудимента не будет и делать тот самый силуэт будет проще.

Не все девелоперы рады истории с этажностью. Большая высотность - это больше боль на жопу, так как больше проектировать, сложнее строить, себес идёт в космос. Все все пытаются протащить либо до 100, либо 150 метров, а сейчас будут в городе "казусы" и по 180 и 200 метров. По сути очередной вызов для девелоперов. Чтобы находить возможность строить доминанты.

В любом случае очень правильное решение для развития городской ткани.

MR выходит в открытые продажи с проектом Cityzen, что по адресу - "Вишневая, 7". Такая первая ласточка застройки завода Чернышева в Тушино.

Отмечаем:
1. СПИЧовская архитектура с волнами на фасаде.
2. Новый морфотип застройки - урбан-блок совокупили с доминантами, поэтому получились урбан-блочные доминанты. Именно такой сейчас вижен у города на застройку больших территорий.
3. Урбан-блок собран благодаря перемычками в 4 этажа и в этих 4 этажах есть квартиры, которые уже в реализации. Это тоже такая новация, необычная для девелоперов в Москве.
4. Цена метра - 360 тыс. руб. Вот такие реалии рынка. Кажется Тушино, а прайс. как пару лет назад бодрый бизнес-класс недалеко от ТТК.
5. Презентация тут по проекту, а планировки тут.
6. Очевидно, что не все очереди этого проекта будет строить MR, поэтому не ждите супер однородной застройки. Проект длинный.

Если вы руководствуетесь логикой "Вся Москва разрушена, осталось только Тушино" - то надо бежать и покупать эту радость. Если инвест - ну хрен знает. Лучше подумать, есть соседи и подешевле.