Недвижимость инсайды
Также Sminex-Интеко решил толкнуть одно из самых уродских зданий капрома (капиталистического романтизма) в Москве - бывший офис чемодана говна - Интеко на Красных воротах. Надо же как-то 38 ярдовую покупку отбивать. Ростов - за 3 ярда, офисник Интеко - за…
Смайнексу удалось толкнуть старый, уродский офис интеко. Как пишет Филатов, купила эти 9,2 тыс. кв. м. компания "Полипласт". Сумма сделки не раскрывается, я бы эту халупу и даром бы не взял, а стартовая амбиция была 3 ярда.
Конечно, было бы классно если его снесли и какой-то более современный офисник или жилой проект построили. Такой капиталистический романтизм городской ткани самого красивого города мира не нужен.
Конечно, было бы классно если его снесли и какой-то более современный офисник или жилой проект построили. Такой капиталистический романтизм городской ткани самого красивого города мира не нужен.
Telegram
Недвижимость инсайды
Также Sminex-Интеко решил толкнуть одно из самых уродских зданий капрома (капиталистического романтизма) в Москве - бывший офис чемодана говна - Интеко на Красных воротах. Надо же как-то 38 ярдовую покупку отбивать. Ростов - за 3 ярда, офисник Интеко - за…
Недвижимость инсайды
Мухин говорит, что Козихинский и Левшинский это Palladio Group. Помечаем, что ребята хотят вывести на рынок довольно симпатичные проекты.
Какая-то СПИЧовская грусть произойдет на ЗУ "Большой Козихинский, 31". Абсолютно безликий проект получился, название у него Pentagram, а девелопер Palladio. Хотя, тут целевой аудитории, да и всем окружающим будет абсолютно похуй и на архитектуру, и на брендинг и на другую менеджерскую лабуду. Локация - решает. А локация тут - Патрики. Патрики, сука! Не краснодарские Патрики, а настоящие, московские Патрики. Тут хоть 3+ мульта за метр ставь - все купит. Под боком Трехпрудный, где амбиция у Vesper продавать по 2,5-3 млн. за метр, поэтому все кому не хватит на Vesper пойдут и отоварятся в Palladio.
По информации Н77, проект получил акт ГИКЭ - это такая прелюдия перед разными другими важными бумажками в проекте. Поэтому закрытые продажи могут начаться в любой момент для аудитории UHNWI.
По информации Н77, проект получил акт ГИКЭ - это такая прелюдия перед разными другими важными бумажками в проекте. Поэтому закрытые продажи могут начаться в любой момент для аудитории UHNWI.
Недвижимость инсайды
Вот собственно и домарф открыли этот удивительный факт, что девелоперы сначала отдались банками на растерзание, а теперь и плотно подсели на льготные программы ипотеки. Переспектива, что кого-то из ТОП девелоперских компаний захавает какой-нибудь государственный…
Абсолютно страшная цифра для рынка первичной недвижимости в отчете домарф. Эта цифра - 83%.
Убили по сути рынок без ипотеки - всего 12% рынка существует за кэш. Настоящий кэш, а не этот раздутый, надутый банковский.
А 83% сделок - это льготная ипотека. Какие планы, коллеги, если льготку отменят или еще сильнее закрутят гайки? Ходить, ныть? С банками ругаться?
Убили по сути рынок без ипотеки - всего 12% рынка существует за кэш. Настоящий кэш, а не этот раздутый, надутый банковский.
А 83% сделок - это льготная ипотека. Какие планы, коллеги, если льготку отменят или еще сильнее закрутят гайки? Ходить, ныть? С банками ругаться?
Недвижимость инсайды
Абсолютно страшная цифра для рынка первичной недвижимости в отчете домарф. Эта цифра - 83%. Убили по сути рынок без ипотеки - всего 12% рынка существует за кэш. Настоящий кэш, а не этот раздутый, надутый банковский. А 83% сделок - это льготная ипотека.…
ORO говорит, что ЦА не готова к рыночным ставкам: "Хочется подтвердить про льготку. На потребительских данных видим, что не особо люди готовы на рыночные ставки переходить."
Оно и логично - к хорошему привыкаешь быстро, и откат назад воспринимается крайне неприятно. А что уж говорить про бабки. Целевая аудитория хочет ставку 6,3%, например на хату за 11 мультов платеж составит с такой ставкой что-то в районе 60 тыс. руб./мес, а с "рыночной" ставкой 16% - это уже что-то в районе 110 тыс. руб./мес. Табличка с такими "переходами" на 6 слайде в этой презе.
Оно и логично - к хорошему привыкаешь быстро, и откат назад воспринимается крайне неприятно. А что уж говорить про бабки. Целевая аудитория хочет ставку 6,3%, например на хату за 11 мультов платеж составит с такой ставкой что-то в районе 60 тыс. руб./мес, а с "рыночной" ставкой 16% - это уже что-то в районе 110 тыс. руб./мес. Табличка с такими "переходами" на 6 слайде в этой презе.
Недвижимость инсайды
Ключ 16!
⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️Ключ - 16%
Надо больше молний было поставить. Он же не изменился.
Надо больше молний было поставить. Он же не изменился.
Недвижимость инсайды
⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️Ключ - 16% Надо больше молний было поставить. Он же не изменился.
Прогнозы ЦБ. Плохие новости для ипотечного кола. Надо уже начать молиться на льготку, а то клиент хочет 6,3%, а будет в лучшем случае рыночная 15%.
Недвижимость инсайды
Ну и последняя добивка Остаповского - не просто офисы, а офисы через КРТ. Теперь вопрос - кто и когда эту радость вздумает построить?
К нам попала в руки концепция от бюро SHELOVES на ЗУ "Остаповский, 11-13".
Локация - полная жопа. Оттуда пешком никуда не дойдешь, и зачем там жить - большой вопрос. Данный участок висит на рынке с года так 2017. Но, тупые маркетологи обычно не видят смысла там строить и дают низкие цены. Ха, надо видеть потенциал, нужно понимать перспективу и давать сразу так тыс 300-400 за метр.
Даже со всеми вводными сделали интересую архитектуру. Еще 2-3 года назад на площадку бы зашел ПИК и построил свои цветные коробочки, как в Волжском, Новохохловке, Перовском и тд.
Отметим как в бюро искали смыслы на разные очереди проекта. В такой локации только смыслы и искать. Смысла там жить - нет.
Локация - полная жопа. Оттуда пешком никуда не дойдешь, и зачем там жить - большой вопрос. Данный участок висит на рынке с года так 2017. Но, тупые маркетологи обычно не видят смысла там строить и дают низкие цены. Ха, надо видеть потенциал, нужно понимать перспективу и давать сразу так тыс 300-400 за метр.
Даже со всеми вводными сделали интересую архитектуру. Еще 2-3 года назад на площадку бы зашел ПИК и построил свои цветные коробочки, как в Волжском, Новохохловке, Перовском и тд.
Отметим как в бюро искали смыслы на разные очереди проекта. В такой локации только смыслы и искать. Смысла там жить - нет.