Сдали «Пресню Сити», не успели ещё продать из-за херовой квартирографии, сдали «Пресненский Вал, 21» только успели повесить почтовые ящики, подготовили документацию по «Пресненский вал, 27», как ещё готовится к выходу площадочка - «Пресненский вал, 17». Будут апарты бизнес-класса.
Участок 77:01:0004019:23 площадью 0.6 га. Общая площадь объекта по ГПЗУ: 50 550 м2 - Площадь апарт-отеля: 22-29 тыс. кв. м.
#перспективнаяплощадка
Участок 77:01:0004019:23 площадью 0.6 га. Общая площадь объекта по ГПЗУ: 50 550 м2 - Площадь апарт-отеля: 22-29 тыс. кв. м.
#перспективнаяплощадка
Недвижимость инсайды
Обновляем полный перечень перспективных проектов от ПИК: Волоколамская, 71 / Покровское 1-й Грайвороновский, 3 / Волжский Парк Сигнальный, 16 Красноказарменная, 15 Кольская, 8 Часовая, 28 Пресненский, 27 Большая Очаковская, 2 Староватутинская, 12 Рябиновая…
Получили ГПЗУ
ПИК получил ГПЗУ на застройку автокомбината №3 по адресу «3-й Нижнелихоборский, 1». Этот адрес добавляется к площадке «Сигнальный, 16», которая также находится в портфеле у ПИК.
Север - хороший котёл спроса. Это подтверждают продажи в проектах «Поколение», Green Park, «Life ботанический сад». Также развитие севера и девелоперскую активность форсирует строительство северной части салатовый ветки.
#перспективнаяплощадка
ПИК получил ГПЗУ на застройку автокомбината №3 по адресу «3-й Нижнелихоборский, 1». Этот адрес добавляется к площадке «Сигнальный, 16», которая также находится в портфеле у ПИК.
Север - хороший котёл спроса. Это подтверждают продажи в проектах «Поколение», Green Park, «Life ботанический сад». Также развитие севера и девелоперскую активность форсирует строительство северной части салатовый ветки.
#перспективнаяплощадка
Недвижимость инсайды
Молжаниново Самолету мало, будут строить ещё и в Мытищах. Сообщают Ведомости. 400 тыс. кв. м. Мы со своей стороны отметим, где находится этот шикарный проект. Ммммм, красота, самая дальняя часть Мытищ за промкой. Цены теперь у Самолета прогнозировать - дело…
Проект для Челобитьево.
Супер старую площадочку с концами забрал Инград, вероятно, им нравится размытость бренда от эконома в Челобитьево до премиума на Лужнецкой.
Котёл спроса отличный, это повреждают продажи в «Ярославском» и «Новом Медведково», поэтому высокие продажи и стройки на лет 7-9 - настоящий успех для девелопера. Как раз «Ярославский» и «Новое Медведково» заканчиваются и конкурировать придётся только с Самолётом, который тоже начал разработку проекта в Мытищах.
#перспективнаяплощадка
Супер старую площадочку с концами забрал Инград, вероятно, им нравится размытость бренда от эконома в Челобитьево до премиума на Лужнецкой.
Котёл спроса отличный, это повреждают продажи в «Ярославском» и «Новом Медведково», поэтому высокие продажи и стройки на лет 7-9 - настоящий успех для девелопера. Как раз «Ярославский» и «Новое Медведково» заканчиваются и конкурировать придётся только с Самолётом, который тоже начал разработку проекта в Мытищах.
#перспективнаяплощадка
Недвижимость инсайды
Photo
МФК "Слава" получил ГПЗУ. Это площадка на месте завода, который ранее делал часы.
Ямского Поля 1-я ул., вл.8
Деловое управление
Кадастровый номер — 77:09:0004021:194
Заявитель - АО "МР Групп" (ИНН: 7714637341)
Фи-девелопер - MR Group. Проект приписывают к ДОМ.РФ, который не может выступать самостоятельным девелопером, поэтому пользуется услугами MR.
#перспективнаяплощадка
Ямского Поля 1-я ул., вл.8
Деловое управление
Кадастровый номер — 77:09:0004021:194
Заявитель - АО "МР Групп" (ИНН: 7714637341)
Фи-девелопер - MR Group. Проект приписывают к ДОМ.РФ, который не может выступать самостоятельным девелопером, поэтому пользуется услугами MR.
#перспективнаяплощадка
Пионер меняет ПЗЗ в отношении участка по адресу: г. Москва, ул. Летниковская, вл. 11/10.
Напротив находится площадка Эталон "Летниковская ул., вл. 4" с РнС, полученными еще летом 2018 года.
#перспективнаяплощадка
Напротив находится площадка Эталон "Летниковская ул., вл. 4" с РнС, полученными еще летом 2018 года.
#перспективнаяплощадка
Недвижимость инсайды
Обновляем список площадок MR Group : 1. 4я Марьиной Рощи, 12. 2. Большая Черемушкинская, 25 3. 2я Хуторская, 31А 4. 2я Хуторская, 34 5. ТПУ «Сити» 6. Шелепихинская, 17 7. Дмитровское, 87 (3 очередь «Селигер Сити») 8. Славянская, 2/5/4 (Hutton) 9.…
Проект башен MR Group для площадки «4ая Марьиной рощи, 12».
К «лужковской» застройке надо добавить понятие «эмэровская» застройка. Это когда на небольшом участке выжимается максимум тэпов с максимальной этажностью и выражается это практически всегда в башнях. По сути в эту категорию не попадают проекты МР - «Царская площадь» (там дворы колодцы) и «Селигер Сити» (там знаменитая стена). Все остальное плюс минус ложится в эту концепцию:
1. Пресня
2. Савеловская
3. Д-1
4. Метрополия
#перспективнаяплощадка
К «лужковской» застройке надо добавить понятие «эмэровская» застройка. Это когда на небольшом участке выжимается максимум тэпов с максимальной этажностью и выражается это практически всегда в башнях. По сути в эту категорию не попадают проекты МР - «Царская площадь» (там дворы колодцы) и «Селигер Сити» (там знаменитая стена). Все остальное плюс минус ложится в эту концепцию:
1. Пресня
2. Савеловская
3. Д-1
4. Метрополия
#перспективнаяплощадка
Шарикоподшипниковская, 11
Кусок рынка «Дубровка» пойдет под снос. На площадку получают документы, пока девелопер не известен.
В данный момент локейшен сомнительный ввиду гостей с рынка Дубровка. Но в квартале от ЗУ стоит старый проект Миракса, где люди пытаются продать вторичку за 300, да и в другую сторону пара кварталов, а там «типо премиум» по 250 в Форивер.
Ржавый пояс Москвы постепенно съедается высокими новостройками. Это может привести к тому, что средняя этажность полупериферии в Москве наконец станет выше, чем периферия.
#перспективнаяплощадка
Кусок рынка «Дубровка» пойдет под снос. На площадку получают документы, пока девелопер не известен.
В данный момент локейшен сомнительный ввиду гостей с рынка Дубровка. Но в квартале от ЗУ стоит старый проект Миракса, где люди пытаются продать вторичку за 300, да и в другую сторону пара кварталов, а там «типо премиум» по 250 в Форивер.
Ржавый пояс Москвы постепенно съедается высокими новостройками. Это может привести к тому, что средняя этажность полупериферии в Москве наконец станет выше, чем периферия.
#перспективнаяплощадка
Недвижимость инсайды
Обновляем список площадок MR Group : 1. 4я Марьиной Рощи, 12. 2. Большая Черемушкинская, 25 3. 2я Хуторская, 31А 4. 2я Хуторская, 34 5. ТПУ «Сити» 6. Шелепихинская, 17 7. Дмитровское, 87 (3 очередь «Селигер Сити») 8. Славянская, 2/5/4 (Hutton) 9.…
Обновляются документы на площадку - "Борисовские пруды, 1". Проект обречен на успех из-за котла спроса - привет, самый плотный район Москвы - Зябликово.
Высокая плотность людей накладывается на циклы заселения и деторождения в районе. Условное Марьино или Братеево - самые плодовитые с точки зрения выхода на рынок недвижимости - много людей, в нужном возрасте. И любой проект в этих котлах спроса будет делать любой темп, тут у нас кейс "Люблинского парка", который будет лидером по продажам еще довольно долго, так как собирает Марьинский котел спроса. Все шансы собрать сливки были у ПСН в "Домашнем", но ошибки связанные с продуктом свели на нет. Также "горячие точки" это Митино, Бутово, Алтуфьево, отчасти Ясенево.
Девелопер - MR
#перспективнаяплощадка
Высокая плотность людей накладывается на циклы заселения и деторождения в районе. Условное Марьино или Братеево - самые плодовитые с точки зрения выхода на рынок недвижимости - много людей, в нужном возрасте. И любой проект в этих котлах спроса будет делать любой темп, тут у нас кейс "Люблинского парка", который будет лидером по продажам еще довольно долго, так как собирает Марьинский котел спроса. Все шансы собрать сливки были у ПСН в "Домашнем", но ошибки связанные с продуктом свели на нет. Также "горячие точки" это Митино, Бутово, Алтуфьево, отчасти Ясенево.
Девелопер - MR
#перспективнаяплощадка
Недвижимость инсайды
Обратим внимание на высотность Даниловской, 8 - 225 м. Такая ничего себе доминанта будет на набережной, которая сейчас будет обновляться и преображаться по максимуму. Публичные слушания по проекту будут осенью 2020. #перспективныйпроект
Мы обращали до этого на высотность площадки – Даниловская, 8 от Главстроя – 225 м. Так что что можно было бы подумать – на слушаньях просто выложены рендеры с обрубленными домами. Нет ни одной картинки, где бы был показан проект целиком, какие-то непонятные куски. И РЕНДЕР С ОБРУБЛЕННЫМИ ДОМАМИ. Вот это лайххак, чтобы скрыть, что ты вкорячиваешь небоскреб – просто обруби его.
#перспективнаяплощадка
#перспективнаяплощадка
Инград официально сообщил о своем проекте в Развилке. Там площадка с такой удивительной историей, что комментировать ее не будем.
Насколько мы знаем для самого Инграда проект с точки зрения прибыли на уровне 0. Да, вы не поверите, бывают и такие проекты в девелопменте. Зачем такой проект нужен Инграду? Чтобы дали больше ТЭПов на Челобитьево. Не все же от доброты душевной делается.
#перспективныйпроект
Насколько мы знаем для самого Инграда проект с точки зрения прибыли на уровне 0. Да, вы не поверите, бывают и такие проекты в девелопменте. Зачем такой проект нужен Инграду? Чтобы дали больше ТЭПов на Челобитьево. Не все же от доброты душевной делается.
#перспективныйпроект
Telegram
Недвижимость инсайды
Проект для Челобитьево.
Супер старую площадочку с концами забрал Инград, вероятно, им нравится размытость бренда от эконома в Челобитьево до премиума на Лужнецкой.
Котёл спроса отличный, это повреждают продажи в «Ярославском» и «Новом Медведково», поэтому…
Супер старую площадочку с концами забрал Инград, вероятно, им нравится размытость бренда от эконома в Челобитьево до премиума на Лужнецкой.
Котёл спроса отличный, это повреждают продажи в «Ярославском» и «Новом Медведково», поэтому…
Недвижимость инсайды
Недавно некоторые газеты писали про то, что Лофт парк на ЗУ «Михалковская, 48» взял себе РГ. Пару мыслей на эту тему: 1. Как видим, котел спроса рядом с Балтийским порадовал РГ и они идут дальше там строить, север сейчас и правда активно обрастает проектами.…
"Михалковскую, 50" Capital Group слил Основе.
До этого у Основы подтвердились площадки:
1. Старокоптевский пер., 4
2. Ботаническая, 29
Любопытно, что они все находятся в плюс минус одном месте на севере. Это либо скудность рассмотрения ЗУ, либо любовь и вера в север.
#перспективнаяплощадка
До этого у Основы подтвердились площадки:
1. Старокоптевский пер., 4
2. Ботаническая, 29
Любопытно, что они все находятся в плюс минус одном месте на севере. Это либо скудность рассмотрения ЗУ, либо любовь и вера в север.
#перспективнаяплощадка
Недвижимость инсайды
ул. Краснолиманская, вл. 19/А - площадь 20,8 га, а это порядка 450 тыс. кв. м жилья в Южном Бутово. Авангардные здания и строения бывшего радиоцентра №4 в августе 2019 исключены из перечня объектов, обладающих признаками культурного наследия. Ведется подготовка…
Вчера на аукционе ДОМ.РФ ГК ФСК выиграл участок на Краснолиманской на 2,5 га, доторговались до 874 млн. руб., что немного для домика в 40 тыс. кв. м, а зная желания ФСК строить 40+ этажей то и все 70 тыс. кв. метров воткнут в Бутово.
#перспективнаяплощадка
#перспективнаяплощадка
Недвижимость инсайды
Обновляются документы на площадку - "Борисовские пруды, 1". Проект обречен на успех из-за котла спроса - привет, самый плотный район Москвы - Зябликово. Высокая плотность людей накладывается на циклы заселения и деторождения в районе. Условное Марьино или…
ЗУ "Борисовские пруды, 1" сейчас на рассмотрении у ПИК. Возможно МР сольет участок комфорт-класса ПИКу. Как говорится, что не угодно Капиталу и Мр - подойдет Пику.
#перспективнаяплощадка
#перспективнаяплощадка
Forwarded from Filatoff Inc.
Скоро стартует новый элитный проект. Группа «Онэксим» Михаила Прохорова получила ГПЗУ на площадку в 3-м Обыденском переулке, вл. 1. Участок небольшой — всего 0,2 га, так что и проект будет, скорее всего, некрупный — около 5000-6000 кв.м. #перспективнаяплощадка
Forwarded from Filatoff Inc.
⚡️И снова Capital Group. На общественные слушания вынесен проект реконструкции усадьбы Анны Салтыковой на Тверском бульваре, вл. 27/1/20. Объект является памятником федерального значения. Девелопер - «Вионет групп». Изначально эта компания принадлежала основателям "Вимм-Билль-Данна" Давиду Якобашвили, Гавриилу Юшваеву и их партнеру по земельным активам Тимуру Клиновскому. Они планировала сделать в усадьбе пятизвездочный отель. С 2018 г. владельцы «Вионет групп» — Герман Тё, сын акционера Capital Group Павла Тё, и Мурад Бениаминов. Последний, как писала «Медуза», зять Юшваева и «младший партнер» акционеров группы «Киевская площадь» Зараха Илиева, Года Нисанова и Ильгама Рагимова (одногруппник Владимира Путина). Он, к примеру, является одним из совладельцев гастрономического рынка «Депо».
👆Что Capital Group планирует сделать с усадьбой, пока не известно. Скорее всего, там появятся апартаменты или гостиница. Ну или микс какой-нибудь. #перспективнаяплощадка
👆Что Capital Group планирует сделать с усадьбой, пока не известно. Скорее всего, там появятся апартаменты или гостиница. Ну или микс какой-нибудь. #перспективнаяплощадка
ag.mos.ru
Активный Гражданин - проект для тех, кому важно, что происходит в Москве
Ты решаешь! Электронные голосования правительства Москвы.
На аукцион домарф вытащили площадку - Ярославское шоссе, 126а. Там сейчас расположен дом культуры Метростроя в довольно неплохом состоянии. С 1937 года его жизнь потрепала, но не так сильно, как могла бы.
Кисы из домрф наоценивали участок в 107 млн. рублей на старте аукциона, что немного. Также дают оценку жилья для участка - 260-280 тыс. руб. с отделкой и средней площадью - 55 кв. м. Наверное, пройдет полгода ещё, чтобы до местных экспертов дошло, что оценка это цена и темп реализации, а не цена и площадь квартиры. Поэтому даже нет ориентировочных ТЭП площадки. А они тут мизерные - 6-8 тыс. квадратных метров. Допустим, что пойдем по предельному показателю - 8 тыс. кв. метров, то это при средней площади 55 кв. м. надо будет продавать всего 5 квартир в месяц, поэтому ценник тут без проблем вылетит во все 300 плюс тыс. руб./кв. м. Но это расчет для лоха без которого жизнь плоха, так как никому не интересно брать площадку менее 10 тыс. кв. м. если это не в пределах ТТК.
#перспективнаяплощадка
Кисы из домрф наоценивали участок в 107 млн. рублей на старте аукциона, что немного. Также дают оценку жилья для участка - 260-280 тыс. руб. с отделкой и средней площадью - 55 кв. м. Наверное, пройдет полгода ещё, чтобы до местных экспертов дошло, что оценка это цена и темп реализации, а не цена и площадь квартиры. Поэтому даже нет ориентировочных ТЭП площадки. А они тут мизерные - 6-8 тыс. квадратных метров. Допустим, что пойдем по предельному показателю - 8 тыс. кв. метров, то это при средней площади 55 кв. м. надо будет продавать всего 5 квартир в месяц, поэтому ценник тут без проблем вылетит во все 300 плюс тыс. руб./кв. м. Но это расчет для лоха без которого жизнь плоха, так как никому не интересно брать площадку менее 10 тыс. кв. м. если это не в пределах ТТК.
#перспективнаяплощадка
МИЦ купил пустырь в Одинцово - Измалково. Ранее владельцем поляны числился Химки Групп, теперь же там планируют воткнуть более 200 тыс. кв. м. плотного эконом-класса.
#перспективнаяплощадка
#перспективнаяплощадка
Также Химки Групп пытаются слить участок в окрестностях Химок. Как-то странно, что земельный банк так легко разбазаривается, а не пополнил ряды проектов Родины.
Площадка всем на радость - пойма реки Сходня, недалеко Химкинское кладбище - локация достойная бизнес-класса и лучшего продукта в стиле Рашен Дизайн Дистрикт.
#перспективнаяплощадка
Площадка всем на радость - пойма реки Сходня, недалеко Химкинское кладбище - локация достойная бизнес-класса и лучшего продукта в стиле Рашен Дизайн Дистрикт.
#перспективнаяплощадка
Недвижимость инсайды
проезд 5-й Донской, вл 21Б 77:05:0001010:13 и 77:05:0001010:6 площадью около 6,14 га. Территория бывшего завода "Станкоконструкция". Инвестор ООО «АЛСМ-Строй». Заказчик: вероятно "ПСН Групп" Проектировщик: Sputnik studio (NL) ТЭП - 100 тыс. кв. м, Получен…
Визуализация на 5-й Донской. Старая площадка с ГПЗУ висит на рынке много лет. Кто-то на таком высоком рынке возьмет её точно.
#перспективнаяплощадка
#перспективнаяплощадка
Вот и РГ дополз до согласования ТЭП для проекта - "шоссе Энтузиастов, 46/2". Согласовали - копейки - 58 тыс жилья, какой-нибудь мастер-девелопер тут протащил бы и больше.
Сам проект был куплен на аукционе за 1,6 ярда. Причем аукцион был повторный - никто за 1,8 ярда даже на этот ЗУ не заявился.
В самой локации должен стартовать скоро проект ПИКа - "Плеханова, 11" так что ждать РГ - ну только для супер ждунов.
Сам проект был куплен на аукционе за 1,6 ярда. Причем аукцион был повторный - никто за 1,8 ярда даже на этот ЗУ не заявился.
В самой локации должен стартовать скоро проект ПИКа - "Плеханова, 11" так что ждать РГ - ну только для супер ждунов.
Telegram
Недвижимость инсайды
Проект на месте НПО «Орион» по адресу - шоссе Энтузиастов, 46/2. Заказчик проекта у бюро project 2018 - "РТ - стройтех". Готовят площадку, чтобы потом с доками и проектом продать. ТЭП под 100 тыс. кв. м, в пешей доступности метро. Твердый комфорт-класс.
…
…