В Левел Бауманская произошел старт открытых продаж, бронирование ещё было осенью.

Маркетологи Левела ничего лучше не придумали как начать давать "скидки от накидки". Но в рамках правила "давать весомые скидки и даже больше" - это ок.

По ценам - со скидкой типа отросли с ноября и средний метр стоит 410 тыс. руб., а вот со скидкой - по сути не изменилось ничего - 397 тыс. руб./кв. м. Это такая уловка в текущих условиях - показать рост цены со скидкой и ничего не поменять без, главное чтобы цена стала на сайте больше, а там будь как будет.

Инвест ли это? Скорее да, чем нет, потому что в историческом центре Москвы либо очень-очень дорого, либо никак.

Рынок апартаментов продолжает падать, хотя казалось бы, куда дальше? Мертвые умереть не могут. Падение относительно прошлого февраля на 65%, относительно мертвого января - 3%. Такими темпами подаётся антирекорд рынка от мая 2020 года.

Доля продаж без ипотеки в апартаментах стабильна - примерно 140 лотов в месяц с августа 2022 года. Учитывая что средняя площадь - 44 кв. м. - по году рынок апартов в Москве - это жалкие - 74 тыс. кв. м. Копейки!

Ситуация с апартами наглядно показывает, что было бы с рынком, если бы не ввалили бы денег на субсидирование ставки. Доля бы сделок без ипотеки нашла определенный уровень, а доля с ипотекой была бы чуть ли не меньше доли без ипотеки.

Не хэппи энд!

По квартирам ситуация на рынке Москвы немного лучше, чем дела с апартами, но в феврале относительно даже мертвого сезона в январе рынок просел ещё на 10%. Относительно прошлого февраля - падение на 39%.

Давайте смотреть внимательно. Без дополнительной виагры - стимулятора - рынок квартир существует на уровне 950 лотов в месяц. Это значит что текущая емкость рынка квартир в Москве - всего ≈600 тыс. кв. м. по году. - да, да, даже миллиона нет.

А дальше смотрим, как повышение ставки убивает спартак убивает продажи по ипотеки. Собственно из-за сокращения объема ипотеки - падает её доля - если в декабре она составляла 81%, а сейчас падение до 75%.

Девелоперы очень будут сопротивляться, но работает чистая математика - ставка вверх - продажи с ипотекой - вниз.

Поэтому уровень продаж без ипотеки в марте можно прогнозировать на уровне янв-фев - а вот ипотека съедет ещё сильнее, потеряв свою долю.

Хуже чем в Москве ситуация обстоит в Московской области и Новой Москве - там побиты антирекорды по продажам с 2019 года (в области хуже был только сентябрь 2019, когда сломался Росреестр). И это даже при хорошей "сезонности" - когда рынок должен расти.

Удивительно, но драйвером продаж является "старая" Москва - то есть люди не хотят ехать в ебучие поля и леса, когда берут "дорогую" ипотеку. Вероятно, девелоперы нашли тот уровень, когда лучше "переплатить" и жить с нормальной инфраструктурой, а не стоять пол своей жизни на сраную маршрутку.

На рынке недвижимости Москвы и области было 2 ступеньки.

1 ступенька - падения ставки в 2020 г. Тогда рынок осенью смог разогнаться до максимальных продаж в своей жизни - два фактора - отложенный спрос с весны и выход на рынок бичей, которые раньше могли позволить себе ипотеку только во влажных мечтах.

2 ступень - весна 2022, когда ЦБ отвернулось, а девелоперы с банками пошли в сговор, который почему-то назвали "субсидированной ипотекой". Где суть субсидирования - завышение стоимости халупы для банка. Как такое вообще можно было придумать - неизвестно, как такое можно было проебать и не контролировать больше полугода - тоже вопросики.

Онлайн происходит ступенька 3, только если раньше ставка "падала", то сейчас обратно в рост. Объем без ипотеки константа - а значит будет падать доля c ипотекой. Поэтому кто-то об эту ступеньку точно спотыкнутся.

Вчера был пожар в проекте "Михайловский парк". К огромному сожалению, что стройка, что готовое жилье - горят довольно часто.

Почему-то любое задымление становится хорошим инфоповодом - людям интересно смотреть на огонь, воду и как работают другие.

Видосы пожара разлетелись по всем чатам и крупным новостным каналам, но дальше пошел гораздо более интересный сюжет. Жители "Михайловского парка" начали проверять наличие пожарных рукавов на этажах. И о ужас, их нихуя нет. Потом их наличие начали проверять в чатиках других проектов, и опять такой же результат - рукавов нихуя нет.

Это давняя загадка, зачем их пиздят разные бессознательные граждане. Но факт - фактом - проверяйте свои этажи и требуйте от УК наличие пожарного рукава, ну и найти кто их спиздел - тоже хорошая идея.

Любителям офисной Москвы посвящается. Пока в жилье есть пыпинщина, по офисам в нашей редакции потеет #третийадмин. А вот вам более основательная картина от уважаемых людей - смотрим, насколько реально продаются/сдаются офисники и какой навес метров обещают месье девелоперы в нерезиновой.

Наши размышления по офисной Москве:

1. Драйвером остается офисный крупняк, где Стоун со своим чемоданом, О1, у которых офисных метров под аренду как говна за баней, и крейсерская скорость мастер-девелопера МР, которому явно стало тесто на рынке премиальной Москвы или банально нужно снизить ВРИ, а как известно: офисник - прямой путь к этому удовольствию. А вот Пионер явно соскакивает с офисной иглы - возможно, перевешивают влажные фантазии по проектам роскошной Москвы, но это не точно. Еще одно интересное наблюдение от #третийадмин - ни одни ноунейм девелопер одного-двух офисных проектов не сдюжил заявиться в список уважаемых господ.

2. Планы на 2023 год у всех уважаемых офисников оптимистичные - либо ребята что-то знают, либо долбаебы. Как будут продаваться/сдаваться офисные метры - хз, но главное уверовать. Рынок идет по классическому сценарию монополизации, когда решает объем метров в чемодане, локейшен и чтоб не из говна и палок, ведь кисы и заи хотеть сидеть в модном ака классе А, иначе нахуя им тащиться в офис.

3. Аренда по году просела, но не критично и опять же - не критично там, где нет бичей и есть стандарт. Свободные помещения есть, но компании, сдающие в аренду, пытаются держать вакансию. В помощь - стандарты, сервисы, норм работа УК, святая вода и черная магия, и все пока идет неплохо. Не исключаем, что отсутствие навеса метров/проектов поможет и дальше этому рынку не поскользнуться.

В Ведомостях появилась информация, что в "Северный порт" может войти Мангазея. Ситуация удивительная, так как в газете ещё думают, что в проекте задействован Кортрос, но его там уже как пару месяцев нет. Вот такая горячая картошка из проекта получается, давайте вспомним его этапы развития.

1. Проект по застройке "Северного порта" начали обсуждать очень давно, изначально этим занимался Clover Group, но проект сложный, поэтому нужен джиарный джиар уровня мастер-девелопера, так в проекте оказался тот самый мастер-девелопер - Капиталисты.
2. Ходили какие-то странные картинки в стиле эконом-экономыч. Очевидно было, что проект отправится в стол.
3. В какой-то момент картинки начали приобретать очертание типа бизнес-класса с набором доминант.
4. Настолько древний проект, что был вариант даже без доминант.
5. Появился проект и макет от Скуратова. Маэстро московской архитектуры украсил, а может даже увенчал проект огромным елдаком на 350 метров - монструозно.
6. Дальше началась чехарда девелоперов - Капитал пытался пристроить проект Кортросу, Кортрос слился, потом появилась на горизонте Легенда, но вроде с ней тоже не пошло, теперь слух про Мангазею. А все почему? Да, ликвидности у таких небоскребов в этой локации нет. Дорого строить, большое количество метров - нужен хороший уровень продаж, а потолок цены очень ощутим и близок. В текущей ситуации в проект будут очковать заходить кто угодно, а вот Капиталисты чижик лоха будут искать. Будет ли этим чижиком Мангазея? История покажет.

P.S. Вообще в Ведомостях любят без причины приписывать кому угодно что угодно, в рамках пяр кампаний этого кого угодно, мол смотрите, эта шавка рот и на такой кусок может раскрыть. Один пяр Самолета что стоит, когда в газете ему приписывается просто все, когда требует этого случай.