Пошёл третий БЦ к вводу в классе А за этот год – Стоун получил в срок РВ на офисник на Белорусской. Ввели здание на 14 тыс. кв. м, которое толкают единым объёмом под штаб-квартиру.
#третийадмин напоминает, что в первом полугодии ввода в классе А мы не наблюдали, как и ванговали консалтеры – в 3 кв. лучшие из лучших поднажали и получили заветные бумажки. Но это капля в море заявленных ранее к вводу объектов. И, как говорят уважаемые эксперты, до конца года общий объем введеных БЦ пробьёт дно последних 20 лет и будет в 2,5 раза ниже среднегодового показателя. А ответа на вопрос, увидим ли мы введенные объекты в следующем году, пока у #третийадмин нет.
#третийадмин напоминает, что в первом полугодии ввода в классе А мы не наблюдали, как и ванговали консалтеры – в 3 кв. лучшие из лучших поднажали и получили заветные бумажки. Но это капля в море заявленных ранее к вводу объектов. И, как говорят уважаемые эксперты, до конца года общий объем введеных БЦ пробьёт дно последних 20 лет и будет в 2,5 раза ниже среднегодового показателя. А ответа на вопрос, увидим ли мы введенные объекты в следующем году, пока у #третийадмин нет.
Кисам из домарф иногда надо отдупляться реальностью, а не исполнять заказ заказчика.
Партия сказала качать тему ИЖС - начали качать. Теперь даже ИЖС в их аналитике МКД по популярности обгоняет. Интересно как оно вышло, как так получилось. Может кто-нибудь додумается сделать CJM использования ИЖС и квартиры в МКД, прикинув хуй к носу поймет, что содержание ИЖС на процентов 40-50 дороже квартиры?
Короче, пустые цифры без обоснования и понимания - все как мы любим.
Партия сказала качать тему ИЖС - начали качать. Теперь даже ИЖС в их аналитике МКД по популярности обгоняет. Интересно как оно вышло, как так получилось. Может кто-нибудь додумается сделать CJM использования ИЖС и квартиры в МКД, прикинув хуй к носу поймет, что содержание ИЖС на процентов 40-50 дороже квартиры?
Короче, пустые цифры без обоснования и понимания - все как мы любим.
Недвижимость инсайды
Текта вывела проект в Нагатинской пойме (Now), пополнив число проектов на набережной Москвы. Хэштег #даониохренели про цены ставить не будем, но это факт. Средняя в первом пуле - 230 тыс. руб./кв. м. Вопрос, как должна отрасти цена, чтобы проект не перегрелся…
Вот крутые фотки NOW от Текты. Фасады и благо визуально удались.
Проект стартовал летом 2019 по 230 тыс. руб./кв. м. Тогда казалось, что это лютый оверпрайсовый оверпрайс. Но, девелоперам повезло - рынок отскочил и сейчас остатки в проекте продаются по 500+ тыс. руб./кв. м. Все стандартно - 2 оборота. Да, да менеджеры среднего звена будут рассказывать, что цены выросли благодаря их усилиям - но это все пиздеж, все знают, что это фарт, ипотека и дефицит метров.
Знаете когда был самый существенный рост цен в NOW? Правильно - март-апрель 2020, тогда за месяц цены скаканули на 12% и март-апрель 2022 - рост цены на 15%. Кому коронавирус, а кому отец родной.
Девелоперы же в новый кризис - сентябрь 2022 первый раз столкнулись с ситуацией, что у них неликвид и нет ажиотажа, а то он уже раз в полгода происходил.
Проект стартовал летом 2019 по 230 тыс. руб./кв. м. Тогда казалось, что это лютый оверпрайсовый оверпрайс. Но, девелоперам повезло - рынок отскочил и сейчас остатки в проекте продаются по 500+ тыс. руб./кв. м. Все стандартно - 2 оборота. Да, да менеджеры среднего звена будут рассказывать, что цены выросли благодаря их усилиям - но это все пиздеж, все знают, что это фарт, ипотека и дефицит метров.
Знаете когда был самый существенный рост цен в NOW? Правильно - март-апрель 2020, тогда за месяц цены скаканули на 12% и март-апрель 2022 - рост цены на 15%. Кому коронавирус, а кому отец родной.
Девелоперы же в новый кризис - сентябрь 2022 первый раз столкнулись с ситуацией, что у них неликвид и нет ажиотажа, а то он уже раз в полгода происходил.
Недвижимость инсайды
Level вспомнил тут про свой проект на Профсоюзной, 2/22 и даже начал согласовывать проект высотой 75 метров. Продаваемой там не более 15 тыс. кв. м. На месте стройки стоит удивительной красоты и разьебанности сталинка. Ранее было несколько невзрачных проектов…
Профсоюзная, 2/22 медленно, но верно ползет к старту продаж. Получили акт ГИКЭ.
Левел ранее там согласовывал 15 тыс. кв. м. и высоту 75 метров. И делал несколько проектов: GREN и GAFA, они в стол.
Локалы некоторое время пытались спасти эту милую сталинку. Но если девелопер решил что-то снести - то он это точно снесет.
О прайсе говорить рано. Но локейшен - топовый. Классическая точечная застройка в благоустроенном районе, а не на периферии где гаражи, бомжи, грабежи.
Левел ранее там согласовывал 15 тыс. кв. м. и высоту 75 метров. И делал несколько проектов: GREN и GAFA, они в стол.
Локалы некоторое время пытались спасти эту милую сталинку. Но если девелопер решил что-то снести - то он это точно снесет.
О прайсе говорить рано. Но локейшен - топовый. Классическая точечная застройка в благоустроенном районе, а не на периферии где гаражи, бомжи, грабежи.
Недвижимость инсайды
Вот вам в Долине МГУ и гостиница согласовывается. Надеюсь, все же понимают, что это апартаменты. Вернадского, 12Б
На Вернадского, 12Б изменилась посадка проекта. Ранее там был "коробочный" проект, а сейчас что-то более интересное пытается сделать Сезар.
Локейшен специфический, но постепенно все должно застроиться. Надеемся, что слишком пестрой архитектуры не получится.
Локейшен специфический, но постепенно все должно застроиться. Надеемся, что слишком пестрой архитектуры не получится.