Пошёл третий БЦ к вводу в классе А за этот год – Стоун получил в срок РВ на офисник на Белорусской. Ввели здание на 14 тыс. кв. м, которое толкают единым объёмом под штаб-квартиру.
#третийадмин напоминает, что в первом полугодии ввода в классе А мы не наблюдали, как и ванговали консалтеры – в 3 кв. лучшие из лучших поднажали и получили заветные бумажки. Но это капля в море заявленных ранее к вводу объектов. И, как говорят уважаемые эксперты, до конца года общий объем введеных БЦ пробьёт дно последних 20 лет и будет в 2,5 раза ниже среднегодового показателя. А ответа на вопрос, увидим ли мы введенные объекты в следующем году, пока у #третийадмин нет.
#третийадмин напоминает, что в первом полугодии ввода в классе А мы не наблюдали, как и ванговали консалтеры – в 3 кв. лучшие из лучших поднажали и получили заветные бумажки. Но это капля в море заявленных ранее к вводу объектов. И, как говорят уважаемые эксперты, до конца года общий объем введеных БЦ пробьёт дно последних 20 лет и будет в 2,5 раза ниже среднегодового показателя. А ответа на вопрос, увидим ли мы введенные объекты в следующем году, пока у #третийадмин нет.
Кисам из домарф иногда надо отдупляться реальностью, а не исполнять заказ заказчика.
Партия сказала качать тему ИЖС - начали качать. Теперь даже ИЖС в их аналитике МКД по популярности обгоняет. Интересно как оно вышло, как так получилось. Может кто-нибудь додумается сделать CJM использования ИЖС и квартиры в МКД, прикинув хуй к носу поймет, что содержание ИЖС на процентов 40-50 дороже квартиры?
Короче, пустые цифры без обоснования и понимания - все как мы любим.
Партия сказала качать тему ИЖС - начали качать. Теперь даже ИЖС в их аналитике МКД по популярности обгоняет. Интересно как оно вышло, как так получилось. Может кто-нибудь додумается сделать CJM использования ИЖС и квартиры в МКД, прикинув хуй к носу поймет, что содержание ИЖС на процентов 40-50 дороже квартиры?
Короче, пустые цифры без обоснования и понимания - все как мы любим.
Недвижимость инсайды
Текта вывела проект в Нагатинской пойме (Now), пополнив число проектов на набережной Москвы. Хэштег #даониохренели про цены ставить не будем, но это факт. Средняя в первом пуле - 230 тыс. руб./кв. м. Вопрос, как должна отрасти цена, чтобы проект не перегрелся…
Вот крутые фотки NOW от Текты. Фасады и благо визуально удались.
Проект стартовал летом 2019 по 230 тыс. руб./кв. м. Тогда казалось, что это лютый оверпрайсовый оверпрайс. Но, девелоперам повезло - рынок отскочил и сейчас остатки в проекте продаются по 500+ тыс. руб./кв. м. Все стандартно - 2 оборота. Да, да менеджеры среднего звена будут рассказывать, что цены выросли благодаря их усилиям - но это все пиздеж, все знают, что это фарт, ипотека и дефицит метров.
Знаете когда был самый существенный рост цен в NOW? Правильно - март-апрель 2020, тогда за месяц цены скаканули на 12% и март-апрель 2022 - рост цены на 15%. Кому коронавирус, а кому отец родной.
Девелоперы же в новый кризис - сентябрь 2022 первый раз столкнулись с ситуацией, что у них неликвид и нет ажиотажа, а то он уже раз в полгода происходил.
Проект стартовал летом 2019 по 230 тыс. руб./кв. м. Тогда казалось, что это лютый оверпрайсовый оверпрайс. Но, девелоперам повезло - рынок отскочил и сейчас остатки в проекте продаются по 500+ тыс. руб./кв. м. Все стандартно - 2 оборота. Да, да менеджеры среднего звена будут рассказывать, что цены выросли благодаря их усилиям - но это все пиздеж, все знают, что это фарт, ипотека и дефицит метров.
Знаете когда был самый существенный рост цен в NOW? Правильно - март-апрель 2020, тогда за месяц цены скаканули на 12% и март-апрель 2022 - рост цены на 15%. Кому коронавирус, а кому отец родной.
Девелоперы же в новый кризис - сентябрь 2022 первый раз столкнулись с ситуацией, что у них неликвид и нет ажиотажа, а то он уже раз в полгода происходил.
Недвижимость инсайды
Level вспомнил тут про свой проект на Профсоюзной, 2/22 и даже начал согласовывать проект высотой 75 метров. Продаваемой там не более 15 тыс. кв. м. На месте стройки стоит удивительной красоты и разьебанности сталинка. Ранее было несколько невзрачных проектов…
Профсоюзная, 2/22 медленно, но верно ползет к старту продаж. Получили акт ГИКЭ.
Левел ранее там согласовывал 15 тыс. кв. м. и высоту 75 метров. И делал несколько проектов: GREN и GAFA, они в стол.
Локалы некоторое время пытались спасти эту милую сталинку. Но если девелопер решил что-то снести - то он это точно снесет.
О прайсе говорить рано. Но локейшен - топовый. Классическая точечная застройка в благоустроенном районе, а не на периферии где гаражи, бомжи, грабежи.
Левел ранее там согласовывал 15 тыс. кв. м. и высоту 75 метров. И делал несколько проектов: GREN и GAFA, они в стол.
Локалы некоторое время пытались спасти эту милую сталинку. Но если девелопер решил что-то снести - то он это точно снесет.
О прайсе говорить рано. Но локейшен - топовый. Классическая точечная застройка в благоустроенном районе, а не на периферии где гаражи, бомжи, грабежи.