Herzog & de Meuron - если не видели, то погуглите - это архитектурный оргазм.
Что будет с Бадаевским заводом?
Бадаевский пивоваренный завод не могут поделить Капитал Групп и Абсолют Недвижимость. Удивительная картина получается с площадкой, официально ей владеет Абсолют, но он даже был не против продать площадку и она активно гуляет по инвест. аналитикам московских девелоперов, но сейчас поступила информация из самого Абсолюта, что они будут реализовывать её самостоятельно. Капитал же вчера дал пресс релиз в РИА-новости, что концепцию для данной площадки разработает швейцарское архитектурное бюро Herzog & de Meuron. Оно и логично, потому что рядом с площадкой у Капитал стрельнул проект - Кутузовский 12 - с конским ценником 475 тыс. кв. м. и соответственно Капитал не хочет терять кормушку. У Абсолюта уже же есть на руках проект с переменной этажностью - 12-20 этажей, огромными квартирами (такой олд-бизнес проект получается) и очень простой архитектурой - такое можно и за МКАДом построить. Поэтому очень бы хотелось, чтобы проект реализовывал Капитал с Herzog & de Meuron, так как эти ребята и правда делают проекты с крутой архитектурой - Кутузовский 12 - Цимайло Ляшенко и партеры, Капитал Тауэрс - Скуратов.
ТЭПы Абсолюта - чуть меньше 100 тыс. кв. м. Поскольку средняя площадь - конская, квартир там будет 500-600 штук. С ценником на старте 300 тыс. кв. м. - можно будет продать это дело за года 2. Но ценник, то будет явно от 350 на старте ну и продавать будут лет 5-6.
Да, ребята из Архнадзора и все переживающие, само здание завода сноситься не будет, так как не попадает в саму площадку и оно имеет охранный статус и нормальные люди (не Донстрой и Лидер-Инвест) его не снесут.
Бадаевский пивоваренный завод не могут поделить Капитал Групп и Абсолют Недвижимость. Удивительная картина получается с площадкой, официально ей владеет Абсолют, но он даже был не против продать площадку и она активно гуляет по инвест. аналитикам московских девелоперов, но сейчас поступила информация из самого Абсолюта, что они будут реализовывать её самостоятельно. Капитал же вчера дал пресс релиз в РИА-новости, что концепцию для данной площадки разработает швейцарское архитектурное бюро Herzog & de Meuron. Оно и логично, потому что рядом с площадкой у Капитал стрельнул проект - Кутузовский 12 - с конским ценником 475 тыс. кв. м. и соответственно Капитал не хочет терять кормушку. У Абсолюта уже же есть на руках проект с переменной этажностью - 12-20 этажей, огромными квартирами (такой олд-бизнес проект получается) и очень простой архитектурой - такое можно и за МКАДом построить. Поэтому очень бы хотелось, чтобы проект реализовывал Капитал с Herzog & de Meuron, так как эти ребята и правда делают проекты с крутой архитектурой - Кутузовский 12 - Цимайло Ляшенко и партеры, Капитал Тауэрс - Скуратов.
ТЭПы Абсолюта - чуть меньше 100 тыс. кв. м. Поскольку средняя площадь - конская, квартир там будет 500-600 штук. С ценником на старте 300 тыс. кв. м. - можно будет продать это дело за года 2. Но ценник, то будет явно от 350 на старте ну и продавать будут лет 5-6.
Да, ребята из Архнадзора и все переживающие, само здание завода сноситься не будет, так как не попадает в саму площадку и оно имеет охранный статус и нормальные люди (не Донстрой и Лидер-Инвест) его не снесут.
Что бы ПИКа не было много, то сводка от других игроков рынка:
1. Инград. Вчера началось бронирование квартир в Лесопарковом. НАЛЕТАЕМ 113 тыс. руб./кв. м. (без отделки) — В ПРЕДЕЛАХ МКАД - нереальный ценник. Проект на 115 тыс. кв. м. Средняя площадь - 54 кв. м. Такой объем такими ценами можно будет продать за 2,5 года точно. Вангую темп продаж - 74 квартиры в месяц. Проект крайне приличный, несколько типов отделки, высота потолка 2,9 - что не стандартно для комфорт класса, двор без машин и прочая лабуда. Продолжаем. Площадку Картмазово (о ней писали выше) переименовалось в Филатов Луг (из-за проектируемой станции метро) и выйдет в ближайшие 2 недели. Какой будет там ценник? Страшно представить, но теперь, можно предположить, что он будет меньше 80 тыс. руб./кв. м. Ставлю 76 тыс. руб./кв. м. Проект на 194 тыс. кв. м. - темпы такие же высокие, 40-50 тыс. кв. м. в год - кормушка на 4,5 года.
2. Донстрой. Кинул пресс-релиз на свои планы в 2018 году. А планы наполеоновские. 5 проектов на 530 тыс. кв. м. И главная новость, они хотят выйти на рынок комфорт класса. Донстрой, ты ли это? Комфорт? Серьезно? Панели когда строить начнете? 3 проекта в Раменках, подробностей не знаем. ЖК бизнес-класса «Freedom» площадью более 106 тыс. кв.м будет расположен в районе Хорошево-Мневники на берегу Москвы-реки - логичное продолжение Сердце Столицы, но выше по течению. Теперь цитата: ««Fresh» — будет построен в районе Зябликово, рядом с Борисовскими прудами и Братеевским парком. Площадь ЖК комфорт-класса составит более 142 тыс. кв.м.» И кто читает наш канал не первые сутки, тот понял, что это площадка «Борисовские пруды, 1» от «РТ-Стройтех». Выше можете посмотреть, наш прогноз на эту площадку, но поскольку будет строить Донстрой - накиньте так тыс. 10 на старте и занизьте темпы.)
1. Инград. Вчера началось бронирование квартир в Лесопарковом. НАЛЕТАЕМ 113 тыс. руб./кв. м. (без отделки) — В ПРЕДЕЛАХ МКАД - нереальный ценник. Проект на 115 тыс. кв. м. Средняя площадь - 54 кв. м. Такой объем такими ценами можно будет продать за 2,5 года точно. Вангую темп продаж - 74 квартиры в месяц. Проект крайне приличный, несколько типов отделки, высота потолка 2,9 - что не стандартно для комфорт класса, двор без машин и прочая лабуда. Продолжаем. Площадку Картмазово (о ней писали выше) переименовалось в Филатов Луг (из-за проектируемой станции метро) и выйдет в ближайшие 2 недели. Какой будет там ценник? Страшно представить, но теперь, можно предположить, что он будет меньше 80 тыс. руб./кв. м. Ставлю 76 тыс. руб./кв. м. Проект на 194 тыс. кв. м. - темпы такие же высокие, 40-50 тыс. кв. м. в год - кормушка на 4,5 года.
2. Донстрой. Кинул пресс-релиз на свои планы в 2018 году. А планы наполеоновские. 5 проектов на 530 тыс. кв. м. И главная новость, они хотят выйти на рынок комфорт класса. Донстрой, ты ли это? Комфорт? Серьезно? Панели когда строить начнете? 3 проекта в Раменках, подробностей не знаем. ЖК бизнес-класса «Freedom» площадью более 106 тыс. кв.м будет расположен в районе Хорошево-Мневники на берегу Москвы-реки - логичное продолжение Сердце Столицы, но выше по течению. Теперь цитата: ««Fresh» — будет построен в районе Зябликово, рядом с Борисовскими прудами и Братеевским парком. Площадь ЖК комфорт-класса составит более 142 тыс. кв.м.» И кто читает наш канал не первые сутки, тот понял, что это площадка «Борисовские пруды, 1» от «РТ-Стройтех». Выше можете посмотреть, наш прогноз на эту площадку, но поскольку будет строить Донстрой - накиньте так тыс. 10 на старте и занизьте темпы.)