Недвижимость инсайды
Гранель стартовал с Малой Почтовой - Приорити Басманный. Средний прайс - 397,2 тыс. руб./кв. м. Планировки как обычно говно. #стартпродаж
Майприорити Бауманская - попал в "ловушку линейного мышления ценообразователей". Абсолютно тоже самое было в Исеть парке в Екб у ПИК.
Стадия 1. Март - дергаем цены при падающих продажах - ведь есть мнимый "ажиотаж", одобренные старые ипотеки.
Стадия 2. Апрель-май - снижаем цены, чтобы хоть как-то продать, так как продажи (удивительно!) продолжают падать.
Стадия 3. Июнь-июль. Ноем, чтобы государство дало субсидию, сами вваливаем денег в субсидирование. Продажи нихуя не восстанавливаются.
Стадия 4. Август-сентябрь. Вот тут будет проверка на прочность. Ведь емкость рынка упала.
Стадия 1. Март - дергаем цены при падающих продажах - ведь есть мнимый "ажиотаж", одобренные старые ипотеки.
Стадия 2. Апрель-май - снижаем цены, чтобы хоть как-то продать, так как продажи (удивительно!) продолжают падать.
Стадия 3. Июнь-июль. Ноем, чтобы государство дало субсидию, сами вваливаем денег в субсидирование. Продажи нихуя не восстанавливаются.
Стадия 4. Август-сентябрь. Вот тут будет проверка на прочность. Ведь емкость рынка упала.
Если посмотреть на весь рынок недвижимости России то ситуация такая:
1. В марте и правда был условный ажиотаж. Девелоперы радостно дергали цены. Итого во всей стране было продано больше 70 тыс. кв. м. Вероятно, это рекорд продаж на долгие годы.
2. Апрель - цены не растут, а продажи срубаются в 2 раза. Реализовали порядка 35 тыс. кв. м.
В это же время девелоперы занимают две позиции - ныть, чтобы государство субсидировало ставку и субсидировать самим. Девелоперы массово начинают "продавать" не квартиры, а ипотеку.
3. В мае продажи продолжают падать. При этом ценник растет. Вот это звонок разрыва между спросом и желанием рынка продавать дороже.
4. Июнь - минимальная ставка на рынке не спасает продажи (незначительный рост - 20+ тыс. лотов.) Цены начинают захлебываться, скидки и суб. ставка - вот что тянет этого вола.
5. Июль - усиление все тех же скидок и ставок.
5. Август - ???
1. В марте и правда был условный ажиотаж. Девелоперы радостно дергали цены. Итого во всей стране было продано больше 70 тыс. кв. м. Вероятно, это рекорд продаж на долгие годы.
2. Апрель - цены не растут, а продажи срубаются в 2 раза. Реализовали порядка 35 тыс. кв. м.
В это же время девелоперы занимают две позиции - ныть, чтобы государство субсидировало ставку и субсидировать самим. Девелоперы массово начинают "продавать" не квартиры, а ипотеку.
3. В мае продажи продолжают падать. При этом ценник растет. Вот это звонок разрыва между спросом и желанием рынка продавать дороже.
4. Июнь - минимальная ставка на рынке не спасает продажи (незначительный рост - 20+ тыс. лотов.) Цены начинают захлебываться, скидки и суб. ставка - вот что тянет этого вола.
5. Июль - усиление все тех же скидок и ставок.
5. Август - ???
Недвижимость инсайды
В Грин парке откроется огромный сухой фонтан. Кайф, ПИК своим подходом к благоустройству задал новые стандарты в городе. Без ПИК все бы делали говно и не парились, а сейчас даже как-то зазорно сделать плохое благо в проекте.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Сухой фонтан в ПИКовском Green Park. Красотище.
Вечер в хату! Открыли мы тут отчетец домарф и вциома на тему финансовый грамотности граждан Святой Руси от декабря 2021 года. Не цифры, а леденящий душу пиздец.
Только у 26% россиян есть вклад в банке. Даже непонятно что хуже - 28% россиян с загран. паспортами или 26% с вкладами.
Ладно хер с ним вкладами, у 63% населения по сути не протянут нормально и месяц если лишатся дохода.
Но есть и хорошая цифра - 35% - именно столько оптимально платить по кредитам и ипотекам по мнению россиян. Отлегло. Ну и только 5% людей будут скрываться от банка. Коллекторы по ходу надрессировали россиян платить по кредитам как Ланнистеров.
Только у 26% россиян есть вклад в банке. Даже непонятно что хуже - 28% россиян с загран. паспортами или 26% с вкладами.
Ладно хер с ним вкладами, у 63% населения по сути не протянут нормально и месяц если лишатся дохода.
Но есть и хорошая цифра - 35% - именно столько оптимально платить по кредитам и ипотекам по мнению россиян. Отлегло. Ну и только 5% людей будут скрываться от банка. Коллекторы по ходу надрессировали россиян платить по кредитам как Ланнистеров.
Недвижимость инсайды
Вечер в хату! Открыли мы тут отчетец домарф и вциома на тему финансовый грамотности граждан Святой Руси от декабря 2021 года. Не цифры, а леденящий душу пиздец. Только у 26% россиян есть вклад в банке. Даже непонятно что хуже - 28% россиян с загран. паспортами…
fe488f199f036b5e7b51dc0b105621c6.pdf
671.3 KB
Гляньте вечерком
Лоты 18, 19 и 27 в ЗИЛАрте будут на едином стилобате. Архитекторы - ЦЛП - постарались и выдали оригинальные фасады и функциональную посадку. Лайк!
Но, сами знаете, что ЗИЛАрт строят колхозники из ЛСР и хорошая концепция от крутых архитекторов - это только красивые картинки, потому что в жизни будет:
1. Отделка с дизайн проектом эконом-экономыч
2. Дождь в паркинге
3. СКБ хер знает когда
4. Квартиры без отделки где 100500 замечаний и это во всех очередях
5. Окна на которые все положили хуй тут и тут
6. Потоп в МОПе и не один, а много
7. Проблема с мусором
8. Срывы сроков по ключам
9. Отвалившийся потолок в МОПе
10. Отваливающийся фасад
11. Хуевые планировки тут и тут
12. Иногда он будет гореть, но это не страшно.
Но, сами знаете, что ЗИЛАрт строят колхозники из ЛСР и хорошая концепция от крутых архитекторов - это только красивые картинки, потому что в жизни будет:
1. Отделка с дизайн проектом эконом-экономыч
2. Дождь в паркинге
3. СКБ хер знает когда
4. Квартиры без отделки где 100500 замечаний и это во всех очередях
5. Окна на которые все положили хуй тут и тут
6. Потоп в МОПе и не один, а много
7. Проблема с мусором
8. Срывы сроков по ключам
9. Отвалившийся потолок в МОПе
10. Отваливающийся фасад
11. Хуевые планировки тут и тут
12. Иногда он будет гореть, но это не страшно.
На Дмитровском проезде, 1г подтвердился проект Стоуна.
Как видим проект КРТ, воткнут офисник на 50 тыс. кв. м. - логично, под боком станция метро и МЦД - где нужны офисы, так в таких локациях, а не в пизде на гвозде.
Как видим проект КРТ, воткнут офисник на 50 тыс. кв. м. - логично, под боком станция метро и МЦД - где нужны офисы, так в таких локациях, а не в пизде на гвозде.
Telegram
Недвижимость инсайды
На месте недостроенного паркинга - Дмитровский проезд, 1г - около D1 будет офисник на 40 тыс. кв. м. в ГНС.
Сейчас все офисы принято вешать на Stone Hedge, как раньше все проекты де-люкса на Vesper, но этого мальчика Стоун не подтверждает.
Сейчас все офисы принято вешать на Stone Hedge, как раньше все проекты де-люкса на Vesper, но этого мальчика Стоун не подтверждает.