Недвижимость инсайды
Мангазея не только набрала сомнительных сотрудников на продажи и маркетинг (ребята работают всегда в формате "ебем друг дружку, а деньги в кружку"), но и взяли участок по адресу "Ленинградский, 80", куда можно запихать порядка 400 тыс. кв. м. жилья и нежилья.…
Есть два любопытных сюжета в локации перспективного, "глобального" проекта Мангазеи на Соколе.
Первый сюжет - ранее локейшен пытались поделить и толкали вот этот кусок 1,5 га под всякую разную застройку.
Первый сюжет - ранее локейшен пытались поделить и толкали вот этот кусок 1,5 га под всякую разную застройку.
Второй сюжет - это знаменитый московский редевелопмент.
Жил себе спокойно БЦ "Алмазный" - старое советское административное здание, но у каких-то парней сошлась фин. модель и они резко и дерзко как понос его отремонтировали, напилив студии до 20 кв. м. Самое удивительное, что студии 20 кв. м. в таких проектах покупают не только недальновидные студенты, а даже супружеские пары без детей и тд.
В таких проектах удивляет роскошество в МОПах. Нахера вешать такие люстры в "студийном" проекте - одному редевелоперскому богу известно. Но выразим респект за ремонт фасада, его получилось реально обновить.
Сами лоты сейчас по 4,5 млн, что немного. Но есть информация, что все здание, вместе с люстрами и фасадами пустят под нож при ревитализации всей промзоны. Но это так слушок, не будем ребятам руинить продажи.
Жил себе спокойно БЦ "Алмазный" - старое советское административное здание, но у каких-то парней сошлась фин. модель и они резко и дерзко как понос его отремонтировали, напилив студии до 20 кв. м. Самое удивительное, что студии 20 кв. м. в таких проектах покупают не только недальновидные студенты, а даже супружеские пары без детей и тд.
В таких проектах удивляет роскошество в МОПах. Нахера вешать такие люстры в "студийном" проекте - одному редевелоперскому богу известно. Но выразим респект за ремонт фасада, его получилось реально обновить.
Сами лоты сейчас по 4,5 млн, что немного. Но есть информация, что все здание, вместе с люстрами и фасадами пустят под нож при ревитализации всей промзоны. Но это так слушок, не будем ребятам руинить продажи.
Недвижимость инсайды
Алло, аллооо, здание АТС на Милютинском, 5 забирает Hutton. АТС там не простая, а историческая - в 1909 году было построено датско-шведско-русским телефонным обществом. Понятное дело, что АТС нафиг никому не нужны в 21 веке, поэтому этот объект недвижимости…
Милютинский, 5.pdf
24 MB
После покупки Huttonом АТС на Милютинском, 5 новостей никаких не было, вероятно, готовят новый проект.
Но у нас есть хорошая, старая презентация по проекту, можно глянуть за кофе.
Но у нас есть хорошая, старая презентация по проекту, можно глянуть за кофе.
Наконец Интеко полноценно презентовала брокерам сразу два своих проекта – премиальное жилье ONEST на улице Сергея Макеева и сверхэлитный проект на Ильинке (который ждали уже все пару лет). Презентация прошла в доме культуры «ГЭС-2», который в рамках импортозамещения заграничного современного искусства понемногу превращается в некую более пафосную версию ЦДХ.
Интеко продолжает распечатывать свой портфель проектов – и спрос, наверняка, на них будет. Куда еще вкладывать рубли после запрета российским резидентам покупать виллы на Лазурном берегу. Отрадно видеть, что в нынешние времена хотя бы у элитки проекты идут в стройку, не оставаясь лежать мертвым грузом бумажного девелопмента в портфеле застройщика.
Финализированные рендеры от ЦЛП и Kleinewelt. У первых привычный акцент на минимализм и «воздушность» с ультратонкими башнями в качестве УТП, у вторых – неорусский стиль, камерность, солидный люкс.
Ждём планировок и обещанного в ближайшее время старта продаж.
Интеко продолжает распечатывать свой портфель проектов – и спрос, наверняка, на них будет. Куда еще вкладывать рубли после запрета российским резидентам покупать виллы на Лазурном берегу. Отрадно видеть, что в нынешние времена хотя бы у элитки проекты идут в стройку, не оставаясь лежать мертвым грузом бумажного девелопмента в портфеле застройщика.
Финализированные рендеры от ЦЛП и Kleinewelt. У первых привычный акцент на минимализм и «воздушность» с ультратонкими башнями в качестве УТП, у вторых – неорусский стиль, камерность, солидный люкс.
Ждём планировок и обещанного в ближайшее время старта продаж.
Презентация проекта ONEST.pdf
6.3 MB
Презентация по ONEST на память.
К новостям Пресни. Нам сообщают, что ONEST - 700 тыс. руб./кв. м., в понедельник обещают прайс по Пресне, 27 - там Гордеевские парни хотят тоже заряжать 650-700 тыс. руб./кв. м.
Все познается в сравнении. Прайс Интеко на ONEST- более реалистичный. На это есть два фактора.
Первый - проект значительно меньше ПИКовского частокола, а значит нужен меньше темп. Меньше темп - выше цена. Да, это заморочка исключительно девелопера, так как клиенту пофигу какой надо держать темп в проекте. Но, это второй девелоперский закон - цена в проекте без темпа ничего не значит. (первый - главный закон - тут). Наглядный пример этого закона - Береговой 2. Даже это говно можно продавать по 500 тыс. руб./кв. м., только проблема в том, что будет продаваться 10 квартир за год, а не 20 квартир в месяц.
Ну, и второй фактор - локация тупо лучше - нет видов на жд, сформированный район, рядом есть аналогичного уровня проект - Lucky, у ПИКа же под боком горемычный "типа бизнес-класс" самого ПИКа и МР.
Мы запасаемся чипсами и ждём результаты регистраций ДДУ (скорее всего первые будут в августе). Ставим на то что у ПИКа будут проблемы с реализацией как в Ферсте и как следствие расформирование Формы - превращения в ПИК+ или около того.
Все познается в сравнении. Прайс Интеко на ONEST- более реалистичный. На это есть два фактора.
Первый - проект значительно меньше ПИКовского частокола, а значит нужен меньше темп. Меньше темп - выше цена. Да, это заморочка исключительно девелопера, так как клиенту пофигу какой надо держать темп в проекте. Но, это второй девелоперский закон - цена в проекте без темпа ничего не значит. (первый - главный закон - тут). Наглядный пример этого закона - Береговой 2. Даже это говно можно продавать по 500 тыс. руб./кв. м., только проблема в том, что будет продаваться 10 квартир за год, а не 20 квартир в месяц.
Ну, и второй фактор - локация тупо лучше - нет видов на жд, сформированный район, рядом есть аналогичного уровня проект - Lucky, у ПИКа же под боком горемычный "типа бизнес-класс" самого ПИКа и МР.
Мы запасаемся чипсами и ждём результаты регистраций ДДУ (скорее всего первые будут в августе). Ставим на то что у ПИКа будут проблемы с реализацией как в Ферсте и как следствие расформирование Формы - превращения в ПИК+ или около того.