Авито начал слать пуши с рекламой ПИКа. Что-то новенькое. Такими темпами пуши ПИКа от приложения для сатисфаера будут приходить.

Вероятно у Пионеровского проекта "Полковая, 1" будет стремный нейминге в виде Pride.

Стоун получил РнС на офисник на Курской - Костомаровский, 11. Проект крошечный - 15 тыс. кв. м., заявляют BTS, а значит строить начнут как найдут кому толкнуть.

Кстати, ПИК не оценивает новые проекты (где-то месяц) и даже не знает, что делать с теми ЗУ, что взяты в кэш, возможно будет нехилая распродажа, особенно для региональных проектов.

23 марта была активная РК по ТГ-каналам, мол все ок, будут новые проекты, ждите. Но больше месяца прошло - новых проектов как-то не видно.

Так же не ведется подписаний ДДУ по проекту Лермонтовский, 54. Скорее всего сейчас происходит ломка на тему - делать проект или не делать проект - строить или не строить.

Ранее была отмена стартовавшего проекта - Открытый парк. Сослались на перепроектирование, но всем же очевидно, что это не перепроектирование.

Учитывая беспроцентный уровень скидок и снижение цен, ПИКу сегодня очень тяжко. Верим, что ребята смогут найти выходы из этой ситуации, а то придется механизм эскроу проверять.

GloraX раскатал губу на 4 земельных участка в Питере, их земельный банк составляет 600 тыс. кв. м. Это плюсом к сделке по Романовке, где порядка 400 тыс. кв. м. Рассматривают же локации под жильё на Октябрьской набережной, проспекте Энергетиков, в Рыбацком и на Пулковском шоссе.

Сумма планируемой сделки может составить 15-20 ярдов, а инвестиций в проекты под 150 ярдов.

Казалось бы, время нестабильное, однако для GloraX покупка участков усилит позиции на рынке и позволит войти в ТОП-3 крупнейших девелоперов рынка СПб с ЛО.

Денис Филиппов, отвечающий в Хаттоне за продажи, наглядно показывает какими методами он спасает продажи.

Правильно - сейчас все продажники рынка недвижимости бьют в бубен, чтобы выполнить план.

А чем занят ваш директор по продажам?

Началась битва за рейтинг Баланса на ЦИАНе. Дольщики уронили рейтинг до 2,5/5, но Главстрой начал активно наращивать хорошие отзывы, возможен рост до 3/5. Там и с ключами проблема, и с ожиданием/реальность проблемы.

Ввиду необоснованно высокой цены Баланс покупали не инвесторы, а "для себя" - старт был в октябре по 163 тыс руб./кв. м. А когда "для себя" то нет перебежчиков со стороны дольщиков, которые хотят максимально замолчать проблемы проекта, чтобы не ронять цену "инвеста", яркий обратный пример - "Небо", где ИГ наоборот бегает и мочит косяки проекта из инфо поля. Там был мега инвест в январе 2018 года, представляете ценник в проекте бизнес-класса на западе Москвы был на уровне 180 тыс. руб./кв. м.

Ключ 14%

Снижение ключевой для квартир - пофигу. Итак, массовый сегмент весь в субсидированной ипотеке, а богатые могут покупать квартиры типа бизнес класса за кэш. Для апартов, которые сейчас вообще не продаются - такая ключевая - подспорье.

Однако, такой ключ совершенно не помогает для получения проектного финансирования. Оно слишком дорогое, чтобы его получать и стартовать с новыми проектами или очередями. Чем дольше такой ключ - тем меньше проектов выйдет на рынок - чем меньше проектов на рынке - тем сильнее дефицит с учетом даже схлопнувшейся емкости рынка.

Upd:
Спецом для Инфлюенсера+1 пост про рынок недвижимости, а не про экономику.

Прогноз ЦБ на 2023-2024 гг. - ипотека от 10-15%. Ключ до конца года - 11,7-14%.

Возможно, столкновение с правдой жизни для девелоперов переносится ещё на полгода.

Очевидно, что мир недвижимости изменился. Тут никому нахуй ставка 10+% не нужна. И если банки будут её держать на уровне 10-15%, то девелоперы будут её субсидировать до уровня 0-5%, так как проще переложить эти 10% ипотеки в стоимость квартиры, чем насиловать самоуважение клиентоса.

Ещё один тревожный звоночек - отсутствие тендеров у ПИК. Обычно они пачками вываливаются все рабочие дни. А тут целую неделю уже ничего нет. Совпадение?