Застройщики все улучшают и улучшают свои ипотечные офферы. Так, группа компаний «Инград» с 1 ноября включает программу со ставкой 0% на первые 3 года кредитования.

В рамках программы процентная ставка 0% на первые 12 месяцев предоставляется с ПВ от 20,01% от стоимости приобретаемой недвижимости, на 18 месяцев – от 40,01%, на 36 месяцев – от 60,01%. На оставшийся срок процентная ставка по ипотеке составит 8,49% при сумме кредита от 6 млн рублей, или 8,69% (до 6 млн рублей). Кредит выдается на срок от 3 до 20 лет - и делает это Альфа Банк.

Программа распространяется на жилые кварталы компании в Москве – FORIVER, RiverSky, «КутузовGRAD II», «Преображение» и «Лесопарковый», а также на проекты в Московской области – «Миловидное», «Новое Медведково», «Новое Пушкино», «Одинград. Квартал Лесной и Центральный», «Одинград. Квартал Семейный» и VESNA.

Капитал и город сделали СП для реализации Сити-2.

Цитата шикарная: «Там не будет зданий 400 м в высоту. Это вопрос экономической целесообразности. Ставить низкие здания офисные неразумно, потому что цена коммуникаций и участков слишком дорогая. Но, с другой стороны, должно органично смотреться, нельзя просто навтыкать частокол небоскребов. Нужно, чтобы район стал интересным местом»

Конечно, чтобы район был интересным местом дома должны быть по 450 метров в рост.

Господин Филатов продолжает публиковать пресс-релизы Самолета на тему покупки всего и вся. Сейчас оказывается у них опцион на площадку, которую себе выцаганил Интеко для наполнения своего чемодана - Фрунзенская, 30. Мы в замешательстве. Давно надо написать - Самолет покупает рынок недвижимости, что мелочиться-то.

Без проекта на Фрунзенской набережной Интеко 37 ярдов не стоит. Поэтому кто-то в этом замечательном аукционе чижик-лохом то окажется.

Кстати про чемодан говна и что в нем лежит:

1. Фрунзенская, 30 - вот под вопросом, возможно, в Самолет уплывет.
2. Мневники, 1 - типичная сделка с MR, где MR скидывает не самые ликвидные проекты молодым начинающим девелоперам.
3. Танковый, 4 - взяли с доками, поменяли проект
4. Сергея Макеева, 9/11 - взяли с доками, поменяли проект
5. Ильинка - прилетела от Траста, возятся уже 3 год

И на этом как бы, как говорится, «Всё!». Остальные проекты уже в реализации вы там можете отовариться и насладиться нейродинамическими детскими площадками.

Какая история забавная вещь - рядом с Фрунзенской, 30 расположен дом-самолет.

Почему нет заголовка: «Самолет будет строить у дома-самолета».

На Домкаде пишут, что Сергея Макеева, 7 будет застраивать Донстрой. Но наши пташки сообщают, что площадка в рынке, а значит её хоть Гранель, хоть ЛСР оприходуют.

Вот преображается Пресня. Между 2-ой Черногрязской и Сергея Макеева сначала появился «Шмитовский, 16» (бывший завод «Пролетарский труд»), потом «Редсайд» (автобаза №20), сейчас достраивается «11» и делаются доки на две площадки Сергея Макеева, 9/11 и Сергея Макеева, 7 - КБ Мотор.

#перспективныйпроект

Вакансия офисных площадей пробивает новые минимумы. Об этом свидетельствует аналитика экспертов из Стоуна.

Рынок офисов на подъёме - вакансия низкая, а ставки становятся все выше.

При этом перспективных проектов пока единицы.

Перейдём к цифрам по жилой недвижимости. Если в коммерческой недвижимости довольно много экспертизы у разных как девелоперов, так и консультантов, то в жилой недвижимости интересные цифры публикуют только Домарф и Самолет.

Спрос в 3 квартале стагнировал, но вниз не полетел - 1,8 млн. 4 квартал традиционно будет высоким, но рекордов в виде 2,8 млн. метров как было в 4 кв 2020 не стоит, в районе 2+ млн. кв. метров будет. А вот дальше хотелки девелоперов продавать больше 2 млн. кв. вряд ли сбудутся. В лучшем случае 1,8-1,9 млн. кв. м.

Объём экспонирования начал незначительно расти, но пока экспонирование не перевалило за 5 мультов - очковать не стоит. Очковать девелоперам, а клиентам не стоит значительные скидки.

А вот за 5 мультов экспонирования перевалить может если продолжается выход на уровне 2,7 млн. в квартал.

Посмотрим на 4 квартал, обычно там рекорды по выходу, серьёзный удар будет если 3 млн. кв. м, а если меньше то булки можно даже не сжимать. Не сжимать девелоперам, а клиентам не ждать скидок.