Эталон прошел экспертизу по проекту - Летниковская. Проектировщик - Олимпроект. Сейчас напротив стоящий Хайлайф от Пионера торгуется по 430 тыс. руб./кв. м. Поэтому ожидать прайс от Эталона ниже 400 тыс. руб./кв. м. зимой 2021-2022 наивно.

Эскроу финансирование девелоперам дало возможность сразу ставить какой угодно прайс, так как нет потребности в получении кэша здесь и сейчас, ведь башляет за праздник банк. Поэтому появились супер мутные рассрочки от ряда девелоперов, где платишь 15-20% ПВ, а остальное можешь с ключами занести. Такой схемтоз чреват раздутой ценой из-за инвесторов и не совсем дальновидных конечников. Эти ребята в любой момент могут скинуть свои ДДУ на рынок и демпингнуть цену. Мы уже видим ряд проектов, которые под большим риском реализации из-за мизерных продаж или дутых продаж по высокой цене.

Хотя, хрен его знает что лучше сливать обьемы за копейки и понижать ставку по проектному финансированию, как делает Донстрой, или пытаться продавать сомнительный бизнес с практически отсутствием темпа по 500, как делает Главстрой.

Раздутость рынка сменила ценовые диапазоны.

В 2022 видим небольшое охлаждение рынка, так как такие цены могут быть только с дешевой ипотекой.

Очень радует что люди переживают за снос здания, особенно когда оно практически снесено.

Брусника и Эталон без торгов получат землю в Омске. В самом всратом миллионике России будут строить федеральные девелоперы.

Брусника берет ЗУ на границах улиц 3-й Островской, Шаронова, Крупской и 1-й Рыбачьей.

Эталон ЗУ в лесопарковой зоне на Волгоградской.

#регионы