Недвижимость инсайды
инвест проекты_0221.pdf
инвест проекты_0321.pdf
2.1 MB
Инвестиционные проекты, март 2021
Наверное, первый раз, когда презентацию необходимо было назвать «неинвестиционные проекты». Звоночек надвигающегося пиздеца прозвенел, ну или как любят говорить более умные люди – черный лебедь прилетел – повышение ключевой ставки на 0,25 п.п. Кажется фигня, но это ого-го какая не фигня и повод для банков заломать руки девелоперам повышением ставок. Мы считаем, что ставка очень легко может улететь обратно к 10-11%, а значит та новая реальность, которую мы наблюдаем сейчас будет никому не нужна, точнее покупка квартиры по таким ценам и со ставкой 10%.
К чему это мы собственно. Текущие цены не «перегреты», а актуальны в рамках текущей ставки, если ставка пойдет вверх, а она пойдет, то и цены станут «охлаждаться», ибо емкость и спрос начнется сокращаться. Поэтому на радаре инвестиций смотреть по проектам особо смысла нет, надо смотреть конкретный лот и прикидывать уже по нему, нужно ли прыгать в инвест или нет в текущей ситуации.
#инвестпроекты
Наверное, первый раз, когда презентацию необходимо было назвать «неинвестиционные проекты». Звоночек надвигающегося пиздеца прозвенел, ну или как любят говорить более умные люди – черный лебедь прилетел – повышение ключевой ставки на 0,25 п.п. Кажется фигня, но это ого-го какая не фигня и повод для банков заломать руки девелоперам повышением ставок. Мы считаем, что ставка очень легко может улететь обратно к 10-11%, а значит та новая реальность, которую мы наблюдаем сейчас будет никому не нужна, точнее покупка квартиры по таким ценам и со ставкой 10%.
К чему это мы собственно. Текущие цены не «перегреты», а актуальны в рамках текущей ставки, если ставка пойдет вверх, а она пойдет, то и цены станут «охлаждаться», ибо емкость и спрос начнется сокращаться. Поэтому на радаре инвестиций смотреть по проектам особо смысла нет, надо смотреть конкретный лот и прикидывать уже по нему, нужно ли прыгать в инвест или нет в текущей ситуации.
#инвестпроекты
Недвижимость инсайды
инвест проекты_0321.pdf
инвест проекты_0222.pdf
2.1 MB
Инвестиционные проекты, февраль 2022
Нас часто спрашивают: "Где инвест проекты?". Отвечаем - сейчас что-то брать так себе идея - цены на пике, но начинают остывать. Летом-осенью будет лучше. Поэтому держите список перспективных проектов, чтобы иметь их на карандаше.
#инвестпроекты
Нас часто спрашивают: "Где инвест проекты?". Отвечаем - сейчас что-то брать так себе идея - цены на пике, но начинают остывать. Летом-осенью будет лучше. Поэтому держите список перспективных проектов, чтобы иметь их на карандаше.
#инвестпроекты
Перспективные офисные проекты
Поскольку инвестиционными или не очень проектами в жилье уже никого не удивишь, подготовили списочек офисных проектов, так как сейчас бабки лучше вкидывать в офисы (сначала думать, потом вкидывать, а не наоборот). Главное, что на рынке уже есть ряд девелоперов с удобными инструментами покупки как в жилье и качественным продуктом - посмотрите на это или это.
Насчитали 3,7 млн. кв. метров с перспективой выхода на горизонте 2-3 лет (капля в море жилых проектов). Прайс тоже плавает от Новой Москвы по 150 тыс. руб./кв. м. до лучших локаций города - более 400 тыс. руб./кв. м.
#инвестпроекты
Поскольку инвестиционными или не очень проектами в жилье уже никого не удивишь, подготовили списочек офисных проектов, так как сейчас бабки лучше вкидывать в офисы (сначала думать, потом вкидывать, а не наоборот). Главное, что на рынке уже есть ряд девелоперов с удобными инструментами покупки как в жилье и качественным продуктом - посмотрите на это или это.
Насчитали 3,7 млн. кв. метров с перспективой выхода на горизонте 2-3 лет (капля в море жилых проектов). Прайс тоже плавает от Новой Москвы по 150 тыс. руб./кв. м. до лучших локаций города - более 400 тыс. руб./кв. м.
#инвестпроекты
Перспективные офисные проекты, октябрь 2022
Пока в квартал вываливается более 2,5 млн кв.м жилья, которые нахер не нужны сейчас рынку, мы не спешим обновлять списочек перспективных проектов. А вот по офисникам #третийадмин провел плановый чек-ап.
Интересный кейс получился: в начале года мы насчитали 3,7 млн кв. метров с перспективой выхода на горизонте 2-3 лет, сейчас подзависло всего 2,8 млн кв. метров с неопределенными сроками. Почему так происходит уже писали неоднократно, почитать можно тут и тут. Ждём, кто следующий перекинет метры, а кто начнёт сливать площадки. Удивляет нас только интеллигентный девелопер, который решил выкатить три офисника в рынок, и те в аренду.
По ценам сейчас ванговать не берёмся, девелоперы и сами нихуя не знают. Но в предложениях есть интересные локации - будем грустить, если уплывут или потонут.
#инвестпроекты
Пока в квартал вываливается более 2,5 млн кв.м жилья, которые нахер не нужны сейчас рынку, мы не спешим обновлять списочек перспективных проектов. А вот по офисникам #третийадмин провел плановый чек-ап.
Интересный кейс получился: в начале года мы насчитали 3,7 млн кв. метров с перспективой выхода на горизонте 2-3 лет, сейчас подзависло всего 2,8 млн кв. метров с неопределенными сроками. Почему так происходит уже писали неоднократно, почитать можно тут и тут. Ждём, кто следующий перекинет метры, а кто начнёт сливать площадки. Удивляет нас только интеллигентный девелопер, который решил выкатить три офисника в рынок, и те в аренду.
По ценам сейчас ванговать не берёмся, девелоперы и сами нихуя не знают. Но в предложениях есть интересные локации - будем грустить, если уплывут или потонут.
#инвестпроекты