Обновляем список проектов на набережной Москвы-реки:

1. Акватория – собирает спрос с жителей севера, Ленинградки. Удивительно, но в таком отдалении от центра у людей есть бабки и они активно метут хаты в проекте.
2. Сердце столицы – наверное, главный проект комплексной застройки Москвы в бизнес-классе. Тот случай, когда при огромном количестве ТЭП он получился плюс/минус сбалансированный, не без косяков, но проект обладает своим «лицом», чего нельзя сказать, например, о ЗИЛАрте. Сейчас жить в проекте не очень круто, так как он находится на отшибе и тд, но в перспективе 5 лет – будет интересно.
3. Сидней Сити – по сути продолжение истории Сердца Столицы, только теперь будут хитрости не Донстроя, а хитрости ФСК. А этих хитрецов перехитрить сложно.
4. Левел Причальный – также нахлебник Сердца Столицы и кто не успел в СС.
5. Береговой 2 – Главстрой активно пушит свой флагманский проект. Нам архитектура и концепция от KAMEN нравится. Что получится в итоге – полностью ответственность Главстроя.
6. Западный порт – удивительный кейс ПИК, как панельку можно продавать по 300+ тыс. руб./кв. м. Это доказывает, что можно положить на продукт все что можно положить и строить шалаши где угодно, все решит платежеспособный спрос.
7. RiverSky – как видим, инвестировать в Риверскай на старте была супер идей, так как ценник ушел в какой-то космос сейчас.
8. Foriver – мы в проект не верили, уж слишком большой ТЭП, блеф в названии премиум, а люди берут, активно, теперь вопрос стройки.
9. Ривер Парк – один из лучших кейсов реализации проекта в Москве – от панельки до суперархитектуры.
10. Новоданиловская 8 – первый проект бизнес-класса явно Самолету удается – высокая цена и приличный темп с апартаментами.
11. Левел Стрешнево – проект в огромном котле, который смог выжить.
12. Ситибей – город на набережной от МР – не формат МРовский, смотрим за реализацией.
13. ЗИЛАрт – проект со сложной судьбой, ждем новых корпусов на набережной, так как сейчас основной объём практически не связан с ней.
14. Shagal – новый проект с интересной архитектурой, посмотрим за реализацией.
15. NOW – проект со своей бухтой.
16. Central Park – самый безликий проект на набережной в локации ЗИЛа.
17. Бадаевский – самый знаковый проект города.
18. Остров – не такой знаковый, как Бадаевский, но необычная локация заслуживает внимания.

Перспективные проекты на набережной:

1. Северный порт
2. Тушино-2018
3. Кутузовский проезд, 16
4. Завод Казакова
5. Лужнецкая набережная
6. Даниловская набережная, 8
7. Симоновская набережная
8. Нагатинская пойма, 2 - Dream Towers
9. Варшавское, 37Г
10. Южный порт
11. Левел Нагатинская
12. Борисовские пруды, 1
13. Шоссейная, 90
14. Гурьянова, 83
15. Нагатинская ТПУ

ДОМ.РФ ты пьян, иди спи.

Когда маркетологи коммерческих компаний наебывают – это жизнь, суть существования коммерсанта – сделать за дешево и продать за дорого. Но когда маркетологи типа институт развития от государства начинают наебывать – это уже перебор. Хотя, стоп, вроде наебывать от государства это тоже норма.

Оказывается, что ЖК «Новые Черемушки» - бизнес-класс. Долгострой с муниципальной отделкой МОПов – бизнес-класс. А мы напоминаем, что этот Змей-Горыныч начал строиться в 2008 году, когда Виталий Леонтьевич ещё был министром спорта, туризма и молодежной политики, а дом рф называлось АИЖК, и будет переименовано через 10 лет. Так вот, проект строили 12 лет. Получилось лютое говно, но дом рф так развивает доступность жилья, что выводит этот треш и угар по 286 тыс. руб./кв. м. в сданном состоянии. Налетай не хочу.

Судя по всему завтра дернется курс. Если у вас есть одобрение по ипотеке и уверенность в том, что сможете её платить - то взять её - хорошее решение. Так как цены на недвигу дернутся за долларом вверх.

Тем временем Пионер получил ГПЗУ на проект "Летниковская, 11/10" или High Life.

Ранее на проект ДОМ.РФ Пионеру накинул 32 ядра.

#перспективныйпроект

Уютная редакция «Недвижимость инсайды» знает, что Денис Китаев, совладелец Vesper читает наш канал и с большим удовольствием поздравляет с днем рождения! Денис и Vesper определенно задают тренды на рынке и воплощают с их поражающим внимаем к деталям.
Ждем новых крутых проектов! Очень ждём;)

Левел уже начинает снос строений по адресу Саввинская, 17 в Хамовниках

#перспективныйпроект

ПИК оценивает ЗУ "Амурская, 1", который расположен рядом с проектом "Амурский парк" на ЗУ "Амурская, 2". Скорее всего возьмут как продолжение проекта, хотя и в Амурской, 2 стройки на 5+ лет.

#перспективныйпроект

Также в оценке у ПИКа опять Чита, ЗУ "Кочеткова, 76".

Интерес ПИКа неудивителен, так как ценник за метр пробил в Чите отметку 80 тыс. руб./кв. м. Темпы продаж низкие, один из драйверов - рост численности населения города, что, конечно, удивительно. За последние 10 лет рост населения составил 9%. Поэтому встречайте самого расторопного Московского девелопера - ПИК.

Первые отрубили балконы, как будто знали про изменения с коэффициентами.
Первые начали качать выход в регионы из Московских девелоперов, как будто знали, что ипотека упадет - цены поднимутся и ликвидность региональной экспансии вырастет.

#перспективныйпроект

Посадка проекта ПИКа на Барклая, 6. Предположим, что проект будет называться "Филевский парк", ведь брендинг у пика прямолинейный.

#выходблизко

Пионер сделал новый логотип.

Удивительно, логотип имеет какой-то визуал, кроме надписи названия компании.

Удивительным образом в домах по реновации не оверпрайс.

Решили приглядеть за предложением в домах по реновации. Один из недавно переданных домов по реновации находится на Волгоградском проспекте по адресу Шумилова, 24а.
Так, вот в этой реновационной халупе стоимость метра от переселенцев составляет более 240 тыс. руб./кв. м. А минимальный бюджет – 13,5 млн. за душку 58 кв. м. Квартир много – 8 штук сразу выкинули на продажу в небольшом 3 секционном доме.
В рядом стоящем не пятиэтажном доме – 188 тыс. руб./кв. м., а в «Счастье на Волгоградском» люди продают за 12,6 млн. кв. м двушку 55,5 кв. м., но без ремонта.
В целом по району прайс на 20% ниже свежей реновации с отделкой. Можно сказать, что определенное завышение есть, но оно оправдано свежестью дома.

Квартиры, выкинутые сразу на продажу, говорят о том, что рынок аренды в городе с точки зрения доходности мертвый, и когда человек сдавал квартиру в пятиэтажке, то проще после получения реновации – сливать её.

Когда сдается 1-2 в локации проекта – это на ситуацию не повлияет, но когда начнут сдавать большими урбан-блоками – начнется 3 передел недвижимости в Москве. Конечно, часть лендлордов будет пассивна, ведь они и так раньше сдавали халупу 30 неизвестным людям.

#реновация

Шатался стул под П. Поселеновым в Инград, дошатался.

Факторов 2 - плохая стройка и не расширение земельного банка.

Место занимает ставленник из Регионов - Антон Ежков, ВП в ПСН, ВП в О1, а также в проекте зарывания бабок в коммерческую недвижимость - Metrika.