Стартовал «Бадаевский» ценник от 800 тыс. руб./кв. м.

Менеджеры льют воду, что на закрытых продажах слили 30%, чего быть не может, так как если бы было продано 30%, то стартовый ценник был бы минимум от 1,1 млн. руб./кв. м.

МР вывел в продажу 2 очередь в Павелецкая сити, по ценам она аналогична 1 очереди. Ситуация похожа на Метрополию, довольно странная политика жать ценник на вторых очередях, как будто первых нет.

Цены в проекты перегреты. Куда они должны вырасти - нуууу до уровня сданной ПСН Айм Павелецкая, которая находится в 1000 раз лучше. Ну или Айм к тому моменту начнёт разваливаться, а тут оп 3 квартал 2025 года и новенький Сити сдаётся.

Если есть вера в локацию - велком, а если кажется, что сортировка мусора и жд пути не родня бизнес-классу - смотрите другое.

Upd:
Сортировки мусора не будет.

Корпус Ингрид в Павелецкая Сити - какой-то тонкий троллинг Инграда от МР.

Аплодируем МР стоя, что они смогли в 37 метров засунуть нормальный мастер-бедрум, а не делать колхоз. По планировкам МР и правда обыгрывает всех.

О раздутых ценах можно судить по их индексациям в новых проектах.

За большими игроками смотреть даже не надо, у части есть динамическое ценообразование которое хуивертит цены по алгоритму, у части других сидят послушные зайки, которые наблюдают за темпами бронирования и хуивертят цены так же как динамическое ценообразование. А вот в небольших конторах цены ещё в экселе в шахматке забиты и там происходят более комичные вещи, чем у больших игроков.

Опытные инвесторы наблюдают за конкретным лотом. Например, Волоколамский 23 - Baires.

Корпус 2, Этаж 4, Комнат 2, Площадь 42,62.
1 неделя продаж: 7,7 млн
2 неделя продаж: 8,3 млн
3 неделя продаж: 8,7 млн
4 неделя продаж 9,2 млн

Рост 1,5 млн. рублей за меньше чем месяц. Тут либо не попали в цены. Либо кто-то слишком позитивно подходит к рынку. Конечно же этот лот потом частный инвестор не сольёт даже за 10 мультов на финале. Хотя ещё 2 года низкой ипотеки, так это стоить будет все 20 мультов.

Инвестируйте аккуратнее, чтобы ваш инвест не стал вашим инцестом.

Хорошая новость для всех проектов на Павелецкой, сортировки мусора не будет.

Инград начал собирать документы для Лужнецкой, 10А.

Это скорее проект МКБ, чем Инграда, так как туда собирается переехать центральный офис банка, да и покупкой участка занимались в Метрике, а не самом Инграде. Метрика это отдельный проект для коммерческой недвижимости МКБ.

Место лакомое, одно из последних в «условных» Хамовниках под стройку. О ценах говорить рано, но точно Инград будет это продавать как Хамовники, а не «условные» Хамовники за ТТК.

#перспективныйпроект

Посадка корпусов для Левел Южнопортовая

#перспективныйпроект

Левел в этой дикой промке вхерачит корпуса до 46 этажей.

Проект является частью реорганизации промзоны "Южный порт". Полный проект публиковали ранее.

Любим мы Марата Шакирзяновича за открытость. То интересную презентацию в твиттер выложит, то ночью там отвечает. Современный государственный деятель, а не дед с распечатками из глобальной сети "Интернет".

Только ожидание по ипотеке не совсем радужные у МХ - к 2030 году до 6% снижение, хотя сейчас на рынке новостроек в среднем она 5,9-6%. Неужто игла ипотечного кредитования закончится раньше, чем бы хотели девелоперы.

Две скобки будут у Пионера на Дербеневской. Одна скобка - квартиры, вторая - офисы, но скорее всего апарты.

Павелецкая - точка роста Москвы.

#перспективныйпроект

На Кутузовском проезде 16 начался снос Фили кровли. Старт продаж проекта от АЕОН / АДМ будет весной.

#выходблизко

Новосибирцы из Расцветая назвали свою халупу в Люблино - "бизнес-лайт". Ждём обезбизненный бизнес на рынке или с содержанием бизнеса - 0%.

#маркетинг

3S тоже использует приписку lite для Талисмана. Что только не придумают маркетологи, чтобы назвать комфорт бизнесом.

Пошло согласование метро в Спутнике, пока только смущает один выход "в никуда".