Недвижимость инсайды
Инград вывел в закрытое бронирование Foriver, цены - 250 тыс. руб./кв. м. Крайне сомнительная инвестиция даже для людей, кому ну очень нравится Симоновская набережная. Будем наблюдать за темпом продаж. Рынок окончательно оживает, выводят новые проекты,…
Решили поближе поковырять Foriver, так как его выкатили на сайт. Конечно же там много заброней.
С одной стороны Риверскай в апреле 2019 выходил по 240 в закрытые брони, а сейчас Форивер вышел по 250, плюс это микс с отделкой и без на набережной.
Теперь лексическая нестыковка. Форивер типо «премиум» и он на 10 тыс дороже, чем бизнес со стартом год назад. Либо тут со словом «премиум» ошиблись, либо ценник не докрутили. Единственное, что в Форивере точно премиум - средняя площадь квартир - аж 92 кв. метра. Кто-то из старожил скажет, ну и че, «Вавилова 4» вообще за 100 кв. м, а мы ответим, что там и не было 138 тыс. кв. метров продаваемой. Премиум проектов больше 100 тыс по сути нет: Садовые (строится и продаётся больше 10 лет) и Нева Тауэрс (эффект сити?!).
Короче, становится все больше непонятнее, что это за проект и стоит в него инвестировать или нет. На закрытом бронировании взять однушку до 13 млн, думаю да, все остальное - нет.
С одной стороны Риверскай в апреле 2019 выходил по 240 в закрытые брони, а сейчас Форивер вышел по 250, плюс это микс с отделкой и без на набережной.
Теперь лексическая нестыковка. Форивер типо «премиум» и он на 10 тыс дороже, чем бизнес со стартом год назад. Либо тут со словом «премиум» ошиблись, либо ценник не докрутили. Единственное, что в Форивере точно премиум - средняя площадь квартир - аж 92 кв. метра. Кто-то из старожил скажет, ну и че, «Вавилова 4» вообще за 100 кв. м, а мы ответим, что там и не было 138 тыс. кв. метров продаваемой. Премиум проектов больше 100 тыс по сути нет: Садовые (строится и продаётся больше 10 лет) и Нева Тауэрс (эффект сити?!).
Короче, становится все больше непонятнее, что это за проект и стоит в него инвестировать или нет. На закрытом бронировании взять однушку до 13 млн, думаю да, все остальное - нет.
Пока ПИК принципиально теряет деньги на закрытых офисах продаж на рынке строят довольно неплохие новые офисы продаж. Посмотрите на этот кирпич.
Forwarded from БЮРО СИВИЛ
ЛИПОВАЯ РОЩА - вариант 2
Концепция интерграции транспортно-пересадочного узла в жилой комплекс СПУТНИК на западной границе Москвы была подготовлена в двух версиях.
Ранее мы уже публиковали первый вариант интеграции, а теперь предлагаем вашему вниманию второй вариант, прошедший в дальнейшую проработку.
В этом варианте на прилегающем к ЖК участке раполагается полноценная автобусная станция и перехватывающий паркинг. Нам был ближе уютный первый вариант, тем более что транспортный запрос в предложенной локации мог бы вполне быть удовлетворён и малым масшатбом ТПУ.
#civilarch
#липовая_роща
Концепция интерграции транспортно-пересадочного узла в жилой комплекс СПУТНИК на западной границе Москвы была подготовлена в двух версиях.
Ранее мы уже публиковали первый вариант интеграции, а теперь предлагаем вашему вниманию второй вариант, прошедший в дальнейшую проработку.
В этом варианте на прилегающем к ЖК участке раполагается полноценная автобусная станция и перехватывающий паркинг. Нам был ближе уютный первый вариант, тем более что транспортный запрос в предложенной локации мог бы вполне быть удовлетворён и малым масшатбом ТПУ.
#civilarch
#липовая_роща
Такой крупный игрок как Эталон всеми правдами и неправдами не строит школы в своих проектах.
В "Золотой звезде" вместо нее пустырь, а в "Эталон сити", который сдавался в 2016-2018 гг. сейчас объявили о строительстве школы. Сейчас это в июне 2020 года, то есть можно было въехать проект без детей, родить, и как раз к концу стройки школы - она понадобится.
В "Золотой звезде" вместо нее пустырь, а в "Эталон сити", который сдавался в 2016-2018 гг. сейчас объявили о строительстве школы. Сейчас это в июне 2020 года, то есть можно было въехать проект без детей, родить, и как раз к концу стройки школы - она понадобится.
Недвижимость инсайды
ЗИЛ / Нагатино 1. Текта в ближние недели выкатит свой новый проект в Нагатинской пойме / рядом с ЗИЛом. Архитектура проекта - дичь. Страшный высер из 3DMax от ZAрхитектс. Они известны первоначальным проектом для «Вестердам» от Интеко, хорошо, что их сменили…
Показали очередной проект для ЗИЛ-ЮГ. Получились белая воксельно-ступенчатая архитектура, в реализацию которой верится слабо.
"бумажная" архитектура - Buromoscow
#перспективныйпроект
"бумажная" архитектура - Buromoscow
#перспективныйпроект
Инград хайпит на тему получения самого большего проектного финансирования - 60,5 ярда на строительство между ТЭЦ и МКАД - Челобитьево в Мытищах.
Удивительно, но на проект ровном счетом нет никаких документов. А 60 ярдов уже на воздух дали. Конечно, мы не сомневаемся, что документы будут получены и проект начат, так как МО надо расселить дольщиков Белого города, которых хотел ещё Урбан расселить. Урбан много кого хотел расселить, но приходится за ним теперь расселять.))
Главный ценообразующий фактор этого проекта - замороженная станция метро. И она не зависит от Инград, Дома и МО. Ну или им втроём придётся сильно топотать ногами, чтобы станция была. Ведь в проекте будут проживать порядка 50 тыс. человек, это примерно город Канаш взял и переехал из Чувашии в Мытищи.
Какие бы цены Инград не налепил на старте, если не будет метро - это одна история, а если будет, то совсем другая - инвест. Наблюдаем.
#перспективныйпроект
Удивительно, но на проект ровном счетом нет никаких документов. А 60 ярдов уже на воздух дали. Конечно, мы не сомневаемся, что документы будут получены и проект начат, так как МО надо расселить дольщиков Белого города, которых хотел ещё Урбан расселить. Урбан много кого хотел расселить, но приходится за ним теперь расселять.))
Главный ценообразующий фактор этого проекта - замороженная станция метро. И она не зависит от Инград, Дома и МО. Ну или им втроём придётся сильно топотать ногами, чтобы станция была. Ведь в проекте будут проживать порядка 50 тыс. человек, это примерно город Канаш взял и переехал из Чувашии в Мытищи.
Какие бы цены Инград не налепил на старте, если не будет метро - это одна история, а если будет, то совсем другая - инвест. Наблюдаем.
#перспективныйпроект