Недвижимость инсайды
Photo
Появился проект реновации в Пресненском районе, недалеко от Москвы-сити – несколько белых башен / урбан-блоков.
Это более интересный кейс для рынка, чем реновация в спальных районах. С точки зрения цены реновация в спальнике будет дороже, чем рядом стоящая панелька п-44т или серии су-155 на 10-15%. А в Пресненском районе свежая вторичка и первичка стоят более 300 тыс. руб./кв. м (Там у нас «Сити Парк», Redside, Eleven, Lucky, «Пресня Сити», а также перспективные проекты на Пресненском валу). Ценник в доме по реновации не может быть в каком-то соотношении с имеющимся уровнем цен.
Поэтому будем наблюдать за этим проектом, а также домами на «Мельникова, 2» или домом на месте Басманного рынка.
#реновация
Это более интересный кейс для рынка, чем реновация в спальных районах. С точки зрения цены реновация в спальнике будет дороже, чем рядом стоящая панелька п-44т или серии су-155 на 10-15%. А в Пресненском районе свежая вторичка и первичка стоят более 300 тыс. руб./кв. м (Там у нас «Сити Парк», Redside, Eleven, Lucky, «Пресня Сити», а также перспективные проекты на Пресненском валу). Ценник в доме по реновации не может быть в каком-то соотношении с имеющимся уровнем цен.
Поэтому будем наблюдать за этим проектом, а также домами на «Мельникова, 2» или домом на месте Басманного рынка.
#реновация
Недвижимость инсайды
Photo
Немного дезинформации про "Дом с Атлантами" закинули вчера. Поправляемся.
Здания, которые отражены на рендерах, не являются объектами культурного наследия (кроме самого Дома с Атлантами - там идет реставрация) и не планируются к сносу. Отмечены на плане и рендерах коричневой стрелкой.
Здания, которые отражены на фотографии, находятся по-соседству (Подколокольный 4с5/ 4с7) и не принадлежат застройщику, по ним работа не проводится вовсе. Отмечены на плане и фотографии зеленой стрелкой.
Для ориентации во дворе реальная фотография. Отмечена на плане синей стрелкой.
Отрадно, что застройщик бережно относится к восстановлению московской архитектуры и сохранности облика исторического центра города. Проходные дворы и улочки с историей находятся в безопасности!
Здания, которые отражены на рендерах, не являются объектами культурного наследия (кроме самого Дома с Атлантами - там идет реставрация) и не планируются к сносу. Отмечены на плане и рендерах коричневой стрелкой.
Здания, которые отражены на фотографии, находятся по-соседству (Подколокольный 4с5/ 4с7) и не принадлежат застройщику, по ним работа не проводится вовсе. Отмечены на плане и фотографии зеленой стрелкой.
Для ориентации во дворе реальная фотография. Отмечена на плане синей стрелкой.
Отрадно, что застройщик бережно относится к восстановлению московской архитектуры и сохранности облика исторического центра города. Проходные дворы и улочки с историей находятся в безопасности!
Проект GAFA для новой очереди «Нового Медведково» в Мытищах (на рендерах). ТЭПы на проект начали заканчиваться этажность резко сократилась с 16-17 до 4 этажей (фото готовых домов домов).
Полет архитектурной мысли Григориоса родил какую-то Европу, которую, конечно, же не сможет реализовать Инград чисто из-за себестоимости строительства.
Любопытная мысль на тему внутрипроектной сегрегации. Уже вижу статью какого-нибудь блоггера через 10 лет, как умные люди из малоэтажки голосуют за оппозицию, а бичи из двадцати этажек за Путина по примеру Куркино.
Полет архитектурной мысли Григориоса родил какую-то Европу, которую, конечно, же не сможет реализовать Инград чисто из-за себестоимости строительства.
Любопытная мысль на тему внутрипроектной сегрегации. Уже вижу статью какого-нибудь блоггера через 10 лет, как умные люди из малоэтажки голосуют за оппозицию, а бичи из двадцати этажек за Путина по примеру Куркино.
Рынок недвижимости готовится к спаду на фоне самоизоляции и надвигающегося экономического кризиса При этом ряд застройщиков повысили цены - удивительная российская бизнес-практика. Только у обнищавшего и безработного населения денег в ближайшей перспективе не будет. Застройщикам бы снижать цены и рубить издержки, причем, не увольняя людей, а используя новые технологии. Например, не собирать «мокрые» зоны на месте, а ставить готовые модульные конструкции, как это делают в Европе и Америке. Один из самых затратных и долгих процессов в новостройках – обустройство санузлов.
Мэрия Москвы это уже сообразила. Строительство стахановскими темпами инфекционного центра в Новой Москве для заболевших короновирусом стало возможным за счет установки готовых модульных сантехкабин. Поставляет их российская компания Modulbau с производством в Подмосковье. Монтаж сантехкабины на объекте занимает 30 минут. Модуль поставляется полностью готовым с отделкой и сантехникой. Застройщикам – на заметку. В кризис выживут только умные.
Мэрия Москвы это уже сообразила. Строительство стахановскими темпами инфекционного центра в Новой Москве для заболевших короновирусом стало возможным за счет установки готовых модульных сантехкабин. Поставляет их российская компания Modulbau с производством в Подмосковье. Монтаж сантехкабины на объекте занимает 30 минут. Модуль поставляется полностью готовым с отделкой и сантехникой. Застройщикам – на заметку. В кризис выживут только умные.
Residence Hall - Шаболовский.pdf
8.1 MB
Стартовал проект в районе метро Шаболовская по адресу Хавская улица, 9.
Средний прайс порядка 370 тыс. руб./кв. м.
#стартпродаж
Средний прайс порядка 370 тыс. руб./кв. м.
#стартпродаж
Вечер ипотечных новостей продолжается, так как ПИК и ВТБ совершили революцию в ипотеке.
15 апреля 2к20 ПИК и Банк ВТБ провели первую ипотечную сделку и покупку квартиры полностью онлайн.
Сергей Гордеев, Президент ПАО «Группа компаний ПИК»:
«Мы несколько лет работали над тем, чтобы сделать ипотеку и покупку квартиры по-настоящему, «по-честному» онлайн! Чтобы любой клиент, даже тот, который раньше не был клиентом конкретного банка, смог получить ипотеку и купить квартиру «не выходя из комнаты». Некоторые банки декларировали, что они предоставляют такую услугу – но на самом деле это была подмена понятий: требовался или визит курьера к клиенту, или визит клиента в банк. Режим самоизоляции стал для нас вызовом, и мы смогли с банком ВТБ и при содействии ЦБ России создать по-настоящему инновационный продукт. Казалось бы, небольшой шаг в развитии технологий стал огромным скачком для всей отрасли».
Вот что значит девелопер монополист и государственный банк, которые могут договориться хоть с ЦБ, хоть с кем.
15 апреля 2к20 ПИК и Банк ВТБ провели первую ипотечную сделку и покупку квартиры полностью онлайн.
Сергей Гордеев, Президент ПАО «Группа компаний ПИК»:
«Мы несколько лет работали над тем, чтобы сделать ипотеку и покупку квартиры по-настоящему, «по-честному» онлайн! Чтобы любой клиент, даже тот, который раньше не был клиентом конкретного банка, смог получить ипотеку и купить квартиру «не выходя из комнаты». Некоторые банки декларировали, что они предоставляют такую услугу – но на самом деле это была подмена понятий: требовался или визит курьера к клиенту, или визит клиента в банк. Режим самоизоляции стал для нас вызовом, и мы смогли с банком ВТБ и при содействии ЦБ России создать по-настоящему инновационный продукт. Казалось бы, небольшой шаг в развитии технологий стал огромным скачком для всей отрасли».
Вот что значит девелопер монополист и государственный банк, которые могут договориться хоть с ЦБ, хоть с кем.