Пресня - нравится всем, поэтому собственник ЗУ "Пресненский, 38 стр 5" не оставляет надежд согласовать там жилую застройку. Есть вот такой проект более реалистичной башенки на 30 этажей. По ТЭПам получается всего 20 тыс. кв. м. Капля в море премиальной недвижимости Пресни.

Сейчас Репаблик вывалился по продажам на уровень 750 тыс. руб./кв. м, продают более 4 тыс. кв. м. в месяц. Посмотрим, как справится с продажами новый владелец проекта - Страна Девелопмент. Смайнекс в Тишинке уже давно перевалил 1,2 мульта за метр, но продает мало - в районе 1 тыс. кв. м. в месяц.

Ожидаем к стартам:
1. Грузовой двор - "Москва-Товарная-Смоленская" - большой проект, вплотную к ЖД. Самый будет неликвид на районе, но ценник точно смогут привлечь себя любителей трейнспоттинга.
2. Офисник на ЗУ "Ходынская, 2" - его ведет Аквилон.
3. Клубный домик на Климашкина. Там к делу подключился MR, а они долго рассусоливать не будут. Сейчас быстро проект нарисуют со СПИЧом и сольют кому для реализации крайне элитного клубного дома в историческом районе.
4. Рано или поздно добьют ТЭПы для застройки ТЦ Тишинка. Там уже и вариантов посадки было с пяток, так что в ближайшие 2-3 года мы увидим "большего" конкурента на районе.
5. Если с ТЦ Тишинка сиськи давно мнут, то процесс по застройке ТЦ "Электроника на Пресне" - более динамичный. Там уже ТЭПы в КРТ получили, Larus Capital готовится к реализации.
6. "Большая Садовая, 1/4" - проект в начале прошлого года под девелопмент забирал "Политехстрой" , но что-то о площадке больше ничего не слышно.

Также небольшие участки: "Ходынская, 10АС4"; "Ходынская, 18"; "Пресненский вал, 17-19". Хорошее Пресня в радиусе от Звенигородки до Тверской.

Вот такая посадка есть для грузового двора «Москва-товарная-Рязанская». Там полностью освободили площадку от всех сараев, гаражей, и теперь она стоит пустая, ждёт начало стройки, согласовано там 265 тыс. кв. м. жилья. Но, по ходу, «РЖД-Недвижимость» особо не справляется с оперативной подготовкой проекта к старту продаж. Поэтому будет неудивительно, если они площадки либо продадут все, либо найдут «партнера» — «тех заказчика» — «фи девелопера» для реализации проектов. На Рижской таким партнером должен стать РГ, но вообще ходил слух, что и MR может подъехать. Поэтому интересно, как «распределятся» другие грузовые дворы из пачки.

Как всегда с "небольшой" паузой, но ребята из ricci таки подвели итоги года по офисному идеальному. Что видим: 1) ввод будет на историческом пике под 1 млн кв. м как это было в далеком 2014, но толку с этого мало, 34% - шли изначально под штаб-квартиры, 19% по аренду и 37%, что в спекулятивном рынке, уже проданы по большей части. 2) основной объем рынка - ака класс А, другого строить у нас не модно, но кому он нужен у МАКАД без доступа к метро - вопрос открытый. 3) а вот здесь интересная статистика, которую делают системно только в ricci - продолжает расти аренда в бетоне. Это издержки рынка, когда люди готовы брать все, что хорошо и плохо лежит.

Как итог, смотрим на кривую вакансии и ставки - картина уже нездоровая, но пока она всем нравится, ведь это удобно.
Но эта песня не будет вечной, как говорит #третийадмин, сообщающийся сосуд рынка работает по принципу где-то прибыло, где-то убыло.

Стоун готовится к старту своего третьего ЖК - появились рендеры проекта на з/у Старокалужское шоссе, 64. Архитектура как и у соседнего офисника от kleinewelt architekten. Уже разместили проект на сайте, позиционируют как бизнес+, характеристик которого никто толком не знает. Интересно, у Стоун может быть какой-то другой класс или это по накатанной идет? Вообще к картинкам у нас вопросов нет, что-то определенно свежее, как сейчас любят, вопрос - как будут реализовывать этот домик со скатной крышей - мы в редакции разошлись во мнении, терем это или голландский домик, но однозначно лайк этому креативу. А вот к неймингу вопросы есть - Stone Grain, если в офисной Москве у Стоун все ясно-понятно, то в жилье пошел нездоровый креатив. Посмотрим, сколько ждунов соберут. На текущем рынке стартов все меньше и меньше становится.

Как факт, локейшен развивается как не в себя. Судя по темпу Эвер, район чувствует себя прекрасно.

Некоторые площадки готовятся к старту продаж пятилетками. Среди них ЗУ «Танковый, 4», который успел и в портфеле интеко побывать, и по рынку погулять. Площадку давно расчистили, а строить начали только домик для реновации. Сейчас можем засветить вот такой проект застройки, автора не знаем, но очень похоже на спич-стандарт. Кажется, что от такой посадки не выиграет никто: ни жители, ни потенциальные инвесторы в офисники. Лучше бы КРТ накрыли и сделали что-то более комплексное, чем есть сейчас. #третийадмин фиксирует, что Римская — новая офисная точка. В удивительное время живем. Короткая история площадки:

1. Ещё пять лет назад были варианты мастерплана: такой или такой, ну или от Бланков.
2. В конце 2021 года площадка выпала из чемодана интеко.
3. В октябре 2022 года появился мастер-план от вездесущего APEX. Который уже выглядит довольно устаревшим, не отвечающим требованием архитектурных излишеств.
4. Весной 2024 года стало понятно, что уже проектом займется региональный девелопер - Еврострой. Один домик сразу начали строить для реновации.

При таком мастерпланировании говорить о какой-то комфортной среде не приходится. Примыкание к УДС — это бутылочное горлышко проекта, где через лет 5 мы увидим, как будут смешивать люди, кони, курьеры и таксисты.