Зай, спишь? А у меня для тебя информация по КРТ "Батюнинский, 14, 15". Это в Печатниках. Слава богу, что тут жилья завозить не стали, а только асфальто-бетонный завод. Отличный презент для покупателей проекта "Квартал на воде".

Странно, что пару грядок гаражей в КРТ воткнули, а парочка осталось. Можно предположить, что проект ещё поправят и что-то дополнительно внесут.

Ещё есть вот такая концепция на ЗУ "Вавилова, 64/1", это застройка свободного участка рядом с Черемушкинским рынком. Занимается этой историей - Сити-21, уже было несколько концепций (IND, Асадов) рынок точно сохранят. Какая концепция будет по итогу - неизвестно. Но, ребятам надо выжить более 35 тыс. кв. м квартир.

Вариант от Горпроекта как-то не подкупает новизной и креативностью. Как минимум нет - разновысотности. Объем смотрится тяжело и монолитно, даже с учетом этого скоса-перекоса между корпусами. Будет удивительно, если именно этот проект пойдет в работу. Даже работа IND выглядит значительно современнее и сильнее отвечает требованиям московских, архитектурных излишеств.

Удивительно, но факт - подъехали картинки Рубеновской архитектуры для ЖК от Стоун - з/у Золоторожский вал 11, стр. 32-34, который соседний с офисником на Римской. Концепт спокойный, но чистый. Хотя, когда уже кто-то скажет Рубену, что пиксельная архитектура выходит из моды? Объективный плюс такой радости - появление балконов-лоджий, которые экономически не каждый проект сможет вытянуть. Сегодня в целом экономика любого проекта грустит, а темпы выхода замедляются. Но Стоун уже давно тизирит этот ЖК, локейшен понятная - ака центр. Из конкурентов - машина Символа, поэтому тяжело ребятам будет выходить, это вам не Сокольники, где тупо ничего не строилось, и фанаты района залетали в проект на энтузиазме. Средняя в локейшен сейчас - 490 руб. за метр, и это при готовых корпусах в соседнем Символе. Получится ли у Стоун как в Сокольниках выйти на низком прайсе - вопрос открытый и мало реалистичный. С учетом того, что проект небольшой и место разогретое, будут отстраиваться продуктом и накидывать на прайс. Не удивимся, если зарядят 470-500 за метр без имперских амбиций на бодрый темп старта. Как факт наблюдаем за уверенными шагами офисного девелопера в жилье, что из этого получится - покажет время.

Капиталисты забрали стадион "Метеор"

На днях ДГИ толкнул здания на стадионе "Метеор" - ЗУ "Генерала Ермолова, 1" в лапы самых мастеровитых девелоперов города - Капиталу. Жизнь площадки тянет уже на сезон сериала.

1. Изначально проект висел у РТ. Продать его пытались ещё в лохматом 2017 году.
2. Было несколько аукционов, но что-то все шло не так. За 3 ярда площадку даже в 2021 году никто не хотел покупать. Хотя главные желающие были выходцами из АНТ девелопмент. Даже СЗешку создали, которая до сих пор висит. Также "приписать" проект можно МРу, которые плюс-минус все площадки РТ и забрал.
3. Уже в 2023 году появился салфеточный проект на 117 тыс. кв. м от бюро ИМАГО. Такое унылое говно в 2023 никто бы не разрешил строить, а сейчас и подавно. Чисто насытили 3 га дорогущей, московской землицы ТЭПами. Бессмысленными и беспощадными.
4. В конце 2023 года всплыл вариант от уже маэстро Скуратова. Его нынче в городе не жалуют, поэтому со 100% вероятностью концепция отправилась в стол. Не жалуют его по многим причинам, но если он сам захочет - сам расскажет.
5. Кроме этого был ещё один очень проходной набросок ТЭПов.

Собственно в конце 2023 года стало известно, что Ant Development по какой-то невиданной причине продал проект ДГИ. Обычно такое может произойти из-за желания получить ТЭПы где-то в другом месте или из-за невозможности получить вообще какие угодно ТЭПы на участок. Причем если купили за 3 ярда, то продали уже за 866 мультов. То есть, что-то получили взамен весомое, но очень интересно, что...

Итого, площадка уже прошла руки: РТ -> Ант -> ДГИ -> Капитал. И зная Капитал, тут может появиться ещё какой-то партнер для реализации проекта, а точнее человек деньгами, который захочет инвестировать в данную стройку на Кутузе. Где мы кроме Метеора ждем проекты: "Неверовского, 10"; "Неверовского, 8"; "Неверовского, 15"; ТПУ Парк Победы; "Дениса Давыдова, 4"; "Кутузовский, 36".

Капиталисты купили флигель

На баланс Капиталистов, по информации Филатова, попал милипиздрический флигель усадьбы Милютина по адресу «Милютинский, 14, стр 6». С одной стороны, нафига он им нужен — абсолютно непонятно. Может, дешево отдавали, может, для какой магазин приспособят, но, с другой стороны, надо отметить пару моментов:

1. По кадастру к флигелю идет еще кусок сквера, который как бы выходит на красную линию улицы. Помечаем.
2. Рядом явно можно присовокупить участок. Всегда маленькая площадка может стать «ключиком» к «большому» проекту. Так что, может, это первый шаг.
3. Забавно смотреть, как с другой стороны забора в 2008 году нифига не было, а уже в 2011 там материализовался офисный центр - «Милютинский, 12». Может, с этой стороны забора произойдет всё то же самое.

В Милютинском нас ожидают проекты: «Милютинский, 18А» и «Милютинский, 5».