#третийадмин фиксирует начало прелонча офисника от Plus Development в локации Северного порта на ЗУ «Ленинградское, 63А/3». Нейминг проекта - «РЕ:ПОРТ». Оригинально, ни дать ни взять. Архитектуру от бюро KANVA обещают построить всего за 2 года. Кажется, что девелоперы очень сильно себя переоценивают в скорости стройки офисников, и дальше мы будем видеть всё чаще переносы сроков ввода офисных пространств столицы. Девелоперы ребята такие, сначала фантазировали, что жилье с отделкой меньше чем за 27 месяцев построить могут, теперь вон, офисы все строят меньше чем за 24 месяца. Сказки сказочные, но охотно верим в такие амбиции, если у всех получится так быстро строить — только будем рады и счастливы за ребят.

Новый день — новый офисник. Из-за кризиса на рынке жилой недвижимости девелоперы пачками продолжают выводить офисники. Офисники небольшие, офисники не в офисных локациях. Делают это регулярно и в полной уверенности в том, что этот рынок будет таким активным.

#третийадмин фиксирует старт проекта от регионального застройщика AVA в Строгино. Лет пять назад представить, что региональный девелопер выходит в Москву с небольшим офисным проектом, было невозможно. Сейчас, вон, точечная офисная застройка без пешей доступности метро — получите, распишитесь, стартовали.

Площадку в Строгино на ЗУ «Проезд №607, 21» AVA купили пару лет назад, потому что активно формируют свой портфель проектов в столице. Очевидно, что в случае данного проекта есть расчет на две вещи. Первая история — льгота за смену ВРИ для жилых проектов, а вторая история, что этот проект окутает огромный КРТ имени ПИКа и данный офис тут станет нужен будущим жителям КРТ.

Террасы сначала заразили все проекты бизнес, премиум, а потом и эконом класса, то теперь и офисник без террасы — не офисник, а фигня собачья.

Презентация по проекту и планировки офисника — тут.

Офисная Москва продолжает расширять свою географию в динамично развивающиеся районы. Именно здесь формируется новая волна активного спроса на офисные метры. Как говорит #третийадмин, молодой прогрессивный москвич не считает модным долго стоять в пробках до своего офиса, всё должно быть на расстоянии вытянутой руки от его дома. Профессиональный офисный девелопер видит этот тренд и работает на опережение. Так, мастер-девелопер MR, один из лидеров по офисной Москве, анонсировал свой новый бизнес-центр LINK в линейке MR Office. Что фиксируем по объекту: офисник на премиальном Западе, с высокой транспортной доступностью — рядом сразу 3 топ-магистрали и удобные выезды на Кутузовский, под боком МКАД и прямой доступ к аэропорту Внуково, ну и вишенка проекта — пешком за 10 минут до м. «Озерная» и столько же до МЦД «Мещёрская».
Отдельно отметим архитектуру от модных ребят из ABOVE, на которую MR явно не поскупился. Две башни в 120 и 53 метра, и в каждой будут видовые лоты для представительских офисов. Внутри полный фарш по инженерке, как и во всех офисниках девелопера. С инфраструктурой также все по красоте: на любой запрос и вкус, чтобы белые воротнички не отвлекались от офисной среды и могли в моменте решать все свои бытовые вопросы: ритейл, кафе, двухуровневый фитнес и лаунж на крыше стилобата. Как итог, ставим лайк офисному LINK и будем наблюдать, как проект пойдёт в рост.

Подъехали новые фото введенного квартала Stone Towers – Стоун явно подготовился к лету лучше остальных девелоперов и уже успел помыть окна и фибру на фасадах второй очереди объекта. Что ж, в качестве и стиле проекта мы не сомневаемся. #третийадмин передает привет признанным элитчикам города – ЦЛП, которые и работали над архитектурой проекта. Смотрим красивые и, главное, реальные картинки и наслаждаемся видами офисника в кластере "Белорусская-Савеловская".

Стоун никак не успокоится с фотографиями Stone Towers – на этот раз из лобби бизнес-центров Tower B и Tower C. Что можем сказать – ребята из ЦЛП не только смогли сделать красивый фасад из фибры, но и постарались со стильным лобби. Все в светлых тонах с темными акцентными деталями. #третийадмин предлагает вспомнить первые картинки лобби из презентации проекта, понятно, что воды за это время много утекло, но по итогу готовый вариант получился не хуже концепции. Те же, кто не верит фото – могут рассмотреть детали лобби и готовых офисов на видео. Как нам сообщают наши инсайдеры, летом активно планируется заезд резидентов.

Город ведет нас к децентрализации привычных деловых локаций, и офисные девелоперы показывают нам новые проекты вне классических бизнес районов. Сегодня на карандаше #третийадмин один из них - бизнес-центр JOIS от MR Office. Проект рядом с Москва-Сити стал одной из главных офисных премьер этого года, и как сообщают наши птички, ребята уже закрыли план первого квартала по реализации – это порядка 2,5 тыс. кв. м.

Жизнеутверждающая архитектура от международного бюро Genpro отражает мореплавательскую тему – башня Mast (43 этажа) визуально напоминает парус. Здесь представлены офисные блоки ходовой площади от 96 кв. м на продажу. А вот башня Credo (14 этажей) – экспонируется целиком для крупного клиента, что вполне логично, учитывая синергию с деловым центром и опыт MR в закрытии крупных сделок в строящихся бизнес-центрах. Уже сейчас по рынку ходят слухи, что башню смотрят несколько компаний под расширение бизнеса, в том числе из Сити. И мы их понимаем, JOIS укомплектован по полной: есть собственный ландшафтный парк с зонами отдыха, трехуровневый подземный паркинг, 2,5 тыс. кв. м торговых пространств с ресторанами, ритейлом и коворкингом – к слову, их MR оставляет за собой, чтобы контролировать пул арендаторов и класс бизнес-центра. Продолжаем следить за проектом и темпами продаж, которые в том числе пушит беспроцентная рассрочка.

Фиксируем новый офисник на Ходынке, который уже официально числится в чемодане Стоун. С учетом четвертого проекта в локейшен у девелопера получается 400-450 тыс. кв м недвижимости или почти километровая офисная линия, которая отделяет парк от тц.

Объем офисов на Ходынке ширится как не в себя, так и просится название для все этой офисной вакханалии как "сити". Но #третийадмин поправляет, что этот нейминг прочно занят мастер-девелопером MR и «Ходынка-сити» тут не прокатит.

Интересно посмотреть, как поведет себя спрос при таком количестве офисных метров в одной точке. Вопрос затоваривания был бы открытым, если бы вакансия не была на минимуме. Плюс не стоит забывать, что объем офисов в том же Сити гораздо больше, при этом затоваривания и там нет. Но объективно лучше всего себя чувствовать здесь будет ритейл, учитывая парк и толпы жителей вокруг.

#третийадмин нарыл визуализации офисника от «Гранель», который он будет реализовывать в рамках АДЦ «Коммунарка». Там девелоперу, который раньше славился своими подмосковными проектами, а теперь стал настолько многофункциональным, что даже позавидовать можно, надо будет реализовать 23 тыс. кв. м офисов.

Респектуем за честное позиционирование этой радости. Класс B. Никаких влажных фантазий на тему А.

Напомним, что патимейкер на коммунарском празднике жизни Самолет со своими 300 тыс. кв. м жилья и 300 тыс. кв. м офисами, дальше Основа, Крост, ноунейм девелоперы и порядка 400 тыс. кв. м нераспределенной ещё земли. Всё глобально, по-московски — более 1 млн. кв. м стройки.

Стоун продолжает выводить ритейл - на этот раз в Мневниках, это вторая жирная локация после Ходынки. #третийадмин подмечает, что это уже четвертый старт ритейла в офисных проектах девелопера с начала года. Как видим, уверенными темпами традиционно офисный игрок закрепляет позиции не только в жилье, но и в ритейле.

Схема реализации у девелопера уже отработана. Широкий выбор торговых площадей как в бизнес-центрах, так и в жилье. Плюс единые условия покупки и аттракцион невиданной щедрости: на лето Стоун запустил рассрочку 0% на ритейл до окончания строительства объектов.

По поводу ритейла в Stone Мневники – тут даже не сомневаемся, что сами островчане и инвесторы его быстро раскупят, каким бы не был прайс. По факту в локации нет достаточного объема предложения качественных торгушек, при этом в том же проекте Донстроя уже давно все занято. А тут и набережная рядом, и жители района с офисными клерками впридачу.

Очередной день. Очередной офисник в столице. На этот раз занялся им мастер-девелопер MR, сделав архитектуру IND по адресу «Трифоновская, 22». Фасад получился динамичный, сдвижку объемов сделали, всё по стандартам формирования силуэта города. Этажность — 150 метров или 38 этажей. Закроет виды на север элитному проекту десятилетней давности — «Баркли парк». Объем по ТЭПам примерно 33 тыс. кв. м.

В локации из проектов ожидаем офисники в рамках площадок: ТПУ «Суворовская»; «Гиляровского, 37к2»; недавно анонсированный ТАКТ на ЗУ «2-я Ямская, 9». Офисники сейчас как грибы после дождя растут везде и быстро.

Мы с #третийадмин запаслись попкорном и будем наблюдать, как сейчас MR всеми правдами и неправдами будет бороться со Стоуном за место номер один в офисном сегменте. Потому что все остальные пока очень далеки до формирования такого портфеля как есть у Стоуна и появляется у MR. Сегментация будет следующая: борьба Стоун / MR за ними Форма с ПИКом, потом догоняющие типа Колди, Левел, Пионер, Афи, Хаттон, а дальше залетные с одним-двумя проектами для льготы ВРИ или обременением по стройке.

#третийадмин показывает, как будет выглядеть офисник Level на ЗУ «Стрелецкая, 2». Из ФОКа всё перекинули в офисы и сделали архитектуру с T+T. Очень современный, камерный проект выходит. Вероятно, может быть сделан в формате BTS под конечника.

Чуть не прошли мимо победителей архпремии Москвы – самой-самой оценки трудов архитекторов от города.

Смотрим, кто в этом году сорвал куш – конечно, Апексы. У них в победителей залетели сразу три проекта: БЦ Шелепиха (лайк от #третийадмин), сенсовский Phantom, А22 от воронежцев Консоли. Видим тренд: выходишь на новую поляну – берешь топовых архитекторов, чтобы и перед покупателями в грязь не ударить, и город как-то преобразить.

Проекты эти все выверенные и в своих районах к месту, так что выбор очевиден. Что еще понравилось админам – классные школы: от Вельтбау на Дмитровском шоссе, музшкола в центре от Тпо Прайд и эмотек-корпуса новой Бауманки, по которым угорает Ураган.

Ну а вчера журналисты и архитекторы обнявшись гуляли на Премии Архсовета. Поздравляем Олесю Кулинчик из ТАСС со званием Журналист года и тру Труханова из ТТ – за награду на нашем поле Телеграм-каналов. Было время, и нас награждали в этой номинации. Но дорогу молодым. Всем cheers в эту пятницу!

Наглядный пример развития архитектурных излишеств в городе — это офисник в рамках проекта «Адмирал», что расположен в такой перспективной, такой активной промзоне, как «Южный порт». Там из промзоны с «пьяной» дорогой скоро будет город-сад, о чем всегда любят рассказать риэлторы. Мол, покупаем срочно квартиры, так как они так сильно вырастут в цене после завершения проектов, что мама дорогая не узнает.

Но вернемся к офиснику. Изначально это была коробка коробовидная от Генпро (1). И, кажется, окей, давайте строить этот невзрачный объем на 97 тыс. кв. м, который даже на этом этапе был заявлен не как А, а как В+. Респект от #третийадмин за такую смелось.

В Москве неликвидных участков не бывает, поэтому из обычной коробки получается башня-событие (2) со всеми необходимыми архитектурными излишествами. Тут вам и пластика фасада, и террасы на любой вкус. Если террасы захавали жилые проекты, то и офисные отставать не будут. Везде террасы. Больше террас!

Какие ставки, когда офисник станет А классом?

Продолжаем вечер охренетительных историй проектом офисника в рамках застройки Северного порта. Как обнаружил #третийадмин, оказывается, на ЗУ «Ленинградское, 63А/1А» Мангазея посадила 120 тыс. кв. м офисных объемов (в ГНС). Причем именно этот земельный участок находится отдельно от основной жилой застройки, которой занимается Мангазея (1). Вероятно, сохранили за собой эти метры, чтобы хоть как-то льготу за смену ВРИ получить.

Данный офисник располагается на вытянутом земельном участке, поэтому вся его концепция эту вытянутость и обыгрывает. Такая сарделька с вокселями. Воксели нравятся московским архитекторам и всегда хорошо заходят в формате архитектурных излишеств.

Рядом дышит в спину офисник (2) от Plus Development, который уже на низком старте по продажам. Северно-портовый офисный кластер начал свое формирование.