Вопрос "с хуя ли офисный метр в еще непостроенном БЦ стоит от 550 тыс. р" теряет актуальность. Когда на текущем рынке как факт предложения нет, а спрос есть - цену можно брать с потолка, рынок проглотит. #третийадмин фиксирует, что нарезка в аренде сейчас экспонируется на 10,3 тыс. кв. м, в продаже с готовностью в далеком 2029 г - 115 тыс. кв. м. Делаем выводы.
Недвижимость инсайды
Сумма элементов забирает под офисник ЗУ "Вавилова, 9А стр. 1, 2". На участке согласован АДК на 22 тыс. кв. м в ГНС. Филатов и Мухин считают, что "СЗ "Вавилова"" сделано как раз под реализацию данного проекта. #третийадмин негодует, куда Сумме еще один офисник…
Говорят, что Сумма элементов хочет другой участок на улице Вавилова, а не "Вавилова, 9А стр. 1, 2". И этот участок накрыт КРТ.
Какой конкретно КРТ неизвестно, но в программу включены: "Вавилова, 48В"; "Вавилова, 5", а также, судя по карте КРТ: "Вавилова, 66". Может что-то ещё не публичили.
Какой конкретно КРТ неизвестно, но в программу включены: "Вавилова, 48В"; "Вавилова, 5", а также, судя по карте КРТ: "Вавилова, 66". Может что-то ещё не публичили.
Кстати, на Вавилова ещё планирует проект удивительный девелопер - Сити21. Речь идёт, про ЗУ "Вавилова, 64/1". По информации СиТ, площадку ребята купили осенью 2023 года, а уже летом получили акт ГИКЭ.
Сейчас на территории находится Черемушкинский рынок (1). Когда проектом рулили ребята из Wainbridge, они согласовали рядом с рынком комплекс апартаментов на 36 тыс. кв. м. Но сейчас фигурирует согласованное жилье, и если смотреть на места точек шурфов в ГИКЭ, то по ходу рынку может настать капец. Как минимум, непонятно, как сохранить рынок и воткнуть 40+ тыс. кв. м. жилья.
Для площадки также есть феерический проект (2) от Асадова из далеких 00-х. Наслаждаемся такой смесью капиталистического романтизма с каким-то приходом.
Сейчас на территории находится Черемушкинский рынок (1). Когда проектом рулили ребята из Wainbridge, они согласовали рядом с рынком комплекс апартаментов на 36 тыс. кв. м. Но сейчас фигурирует согласованное жилье, и если смотреть на места точек шурфов в ГИКЭ, то по ходу рынку может настать капец. Как минимум, непонятно, как сохранить рынок и воткнуть 40+ тыс. кв. м. жилья.
Для площадки также есть феерический проект (2) от Асадова из далеких 00-х. Наслаждаемся такой смесью капиталистического романтизма с каким-то приходом.
Недвижимость инсайды
Авангардный энергетический институт им. Г. М. Кржижановского по адресу Ленинский, 19 продали за 1,4 ярда. Площадь зданий института всего - 15 тыс. кв. м., а значить сделать редевелопмент без сноса с маржей - сложная задачка. Поэтому вероятность сохранения…
На ЗУ "Ленинский, 19" появился проект надстройки авангардного энергетического института им. Г.М. Кржижановского.
Авторы - неизвестны, но проект - стекляшка. "Надстроили" его над авангардным корпусом. Кто-то может сравнить такое решение с Бадаевским, но лично нам кажется, что это больше похоже на проект застройки комбината питания "Космос" или реализацию центра "Зотов", когда авангардный объем сохраняют, а над ним появляется какое-то очень высокое нечто. Доминанта. Даже тот же Татлин - надстройка нового, небольшого объема над авангардной АТС. Очевидно, что такой подход в 100% раз лучше, чем просто снос.
За проектом будет реализация КРТ на 294 тыс. кв. м на ЗУ "Малая Калужская, 15". Так, что нарисованная доминанта не будет такой одинокой, как на рендерах.
Авторы - неизвестны, но проект - стекляшка. "Надстроили" его над авангардным корпусом. Кто-то может сравнить такое решение с Бадаевским, но лично нам кажется, что это больше похоже на проект застройки комбината питания "Космос" или реализацию центра "Зотов", когда авангардный объем сохраняют, а над ним появляется какое-то очень высокое нечто. Доминанта. Даже тот же Татлин - надстройка нового, небольшого объема над авангардной АТС. Очевидно, что такой подход в 100% раз лучше, чем просто снос.
За проектом будет реализация КРТ на 294 тыс. кв. м на ЗУ "Малая Калужская, 15". Так, что нарисованная доминанта не будет такой одинокой, как на рендерах.
Анна Акиньшина, новый CEO Самолета в своем первом интервью - о стратегии компании, планах на будущее и видении рынка. Разговор с инвестбанкиром Евгением Коганом получился подробным и насыщенным. Собрали основные тезисы:
- Стратегия компании в период высоких ставок – стабильность, оптимизация структуры расходов, управление ликвидностью, эффективность. Все это и про земельный банк, независимая оценка которого более 800 млрд рублей.
- Стимулирование спроса субсидированием ставки, инструментами рассрочки и траншевой ипотеки. Дополнительные инструменты для розницы - ГАБ, ЗПИФ.
- Планируется ввод около 1 млн кв. м. жилья до конца года, и все обязательства будут соблюдены. Это проекты, которые давно стартовали, идут с хорошим финансовым покрытием и имеют комфортные ставки.
- Одно из ключевых направлений - КРТ и реновация жилого фонда. Расширение географии строительства по всей России - от Калининграда до Дальнего Востока.
- Официальное заявление Михаила Кенина подтверждает, что он не продает свой пакет акций и остается ключевым акционером
- Средняя ставка по портфелю, включая корп. долг - порядка 12%, что существенно ниже ключевой ставки. Кэш позиция сейчас - более 30 млрд рублей.
- Процентные платежи не оказывают сильного давления на ликвидность, поскольку проценты по проектному финансированию капитализируются и будут уплачены только при раскрытии эскроу.
- Стратегия диверсификации рисков и широкого портфеля кредитующих банков обеспечивает финансовую стабильность. Ограничения, связанные с проектным финансированием, в рамках 214ФЗ, делают процесс изменений условий со стороны банков более аккуратным и осторожным.
- Отлаженный процесс по раскрытию средств с эскроу счетов. После получения необходимых разрешений перевод денег на счета происходит в течение 10-12 дней.
- Структура корпоративного долга базируется на облигациях, что обеспечивает управляемость долга и прозрачность платежей. Облигационные займы направлены на развитие и инвестиции. Что позволяет четко отслеживать источники и сроки возврата вложенных денег.
- Стратегия компании в период высоких ставок – стабильность, оптимизация структуры расходов, управление ликвидностью, эффективность. Все это и про земельный банк, независимая оценка которого более 800 млрд рублей.
- Стимулирование спроса субсидированием ставки, инструментами рассрочки и траншевой ипотеки. Дополнительные инструменты для розницы - ГАБ, ЗПИФ.
- Планируется ввод около 1 млн кв. м. жилья до конца года, и все обязательства будут соблюдены. Это проекты, которые давно стартовали, идут с хорошим финансовым покрытием и имеют комфортные ставки.
- Одно из ключевых направлений - КРТ и реновация жилого фонда. Расширение географии строительства по всей России - от Калининграда до Дальнего Востока.
- Официальное заявление Михаила Кенина подтверждает, что он не продает свой пакет акций и остается ключевым акционером
- Средняя ставка по портфелю, включая корп. долг - порядка 12%, что существенно ниже ключевой ставки. Кэш позиция сейчас - более 30 млрд рублей.
- Процентные платежи не оказывают сильного давления на ликвидность, поскольку проценты по проектному финансированию капитализируются и будут уплачены только при раскрытии эскроу.
- Стратегия диверсификации рисков и широкого портфеля кредитующих банков обеспечивает финансовую стабильность. Ограничения, связанные с проектным финансированием, в рамках 214ФЗ, делают процесс изменений условий со стороны банков более аккуратным и осторожным.
- Отлаженный процесс по раскрытию средств с эскроу счетов. После получения необходимых разрешений перевод денег на счета происходит в течение 10-12 дней.
- Структура корпоративного долга базируется на облигациях, что обеспечивает управляемость долга и прозрачность платежей. Облигационные займы направлены на развитие и инвестиции. Что позволяет четко отслеживать источники и сроки возврата вложенных денег.
VK Видео
Первое интервью с новым СЕО Самолета. Слухи и факты - курс на стабильность!
Какие перспективы у «Самолета»? Друзья, по просьбе трудящихся решил разобраться в ситуации вокруг девелопера «Самолет». На днях провел содержательную беседу с новым генеральным директором группы Анной Акиньшиной. Мы обсудили текущие и потенциальные проблемы…
ЦБ выпустил мощный отчет на тему проектного финансирования. Выводы, как обычно, самые животрепещущие, самые интригующие.
Честно, чем внимательнее смотреть эту информационно-банковскую агитку, тем сильнее становится понятно, что сейчас рынку недвижимости инструменты в виде проектного финансирования и эскроу-счетов — как лишний кирпич, привязанный к ноге.
Теперь по фактам:
1. Девелоперы продолжают выводить на рынок проекты, для ЦБ это, конечно, нехорошо. У них задача сделать так, чтобы никто РнС не получал, продажи не открывал. Сейчас новых проектов за квартал было всего 12,5 млн кв. м, что довольно оптимально, и данный уровень ЦБ напрягает.
2. От одной формулировки «цены пока не снижаются» уже должно у всего рынка девелопмента сформулировать огромное возмущение. Как цены должны вообще начать снижаться? Если вернуться к пункту 1 — остановка вывода новых проектов только будет поддерживать цены, а не снижать их.
3. Вот тут уже ближе к правде, начали меньше ПФов брать. Это фактор того, что вывели меньше объем.
4. А вот тут уже начинается леденящий душу пиздеть. Чем ниже покрытие, тем больше процентов будет платить девелопер, чем больше процентов будет платить девелопер — тем сильнее ему надо поднять цены для реализации проекта. Почему надо поднять цены? Потому что банк будет его в первую очередь пушить для поддержания маржинальности.
5. Как результат — покрытие снижается, ставка повышается. Не кажется ли регулятору, что действия, которые должны помочь рынку и «снизить» цены, только усложняют ситуацию на рынке и увеличивают цены? Плюс это данные «с высокой колокольни», ситуация в полях может происходить совершенно иначе. Например, уже есть кейсы, когда банк предлагает девелоперу строить не по оговоренным ранее лимитам в ПФ, а выдает столько денег, сколько девелопер принес на эскроу-счета. Тут возникает только один вопрос: зачем в текущей ситуации в данной конструкции нужен вообще банк?
Обоснование, почему ПФ и Эскроу - это рудимент времени низкого ключа и халявной, льготной ипотеки: один, два, три.
Честно, чем внимательнее смотреть эту информационно-банковскую агитку, тем сильнее становится понятно, что сейчас рынку недвижимости инструменты в виде проектного финансирования и эскроу-счетов — как лишний кирпич, привязанный к ноге.
Теперь по фактам:
1. Девелоперы продолжают выводить на рынок проекты, для ЦБ это, конечно, нехорошо. У них задача сделать так, чтобы никто РнС не получал, продажи не открывал. Сейчас новых проектов за квартал было всего 12,5 млн кв. м, что довольно оптимально, и данный уровень ЦБ напрягает.
2. От одной формулировки «цены пока не снижаются» уже должно у всего рынка девелопмента сформулировать огромное возмущение. Как цены должны вообще начать снижаться? Если вернуться к пункту 1 — остановка вывода новых проектов только будет поддерживать цены, а не снижать их.
3. Вот тут уже ближе к правде, начали меньше ПФов брать. Это фактор того, что вывели меньше объем.
4. А вот тут уже начинается леденящий душу пиздеть. Чем ниже покрытие, тем больше процентов будет платить девелопер, чем больше процентов будет платить девелопер — тем сильнее ему надо поднять цены для реализации проекта. Почему надо поднять цены? Потому что банк будет его в первую очередь пушить для поддержания маржинальности.
5. Как результат — покрытие снижается, ставка повышается. Не кажется ли регулятору, что действия, которые должны помочь рынку и «снизить» цены, только усложняют ситуацию на рынке и увеличивают цены? Плюс это данные «с высокой колокольни», ситуация в полях может происходить совершенно иначе. Например, уже есть кейсы, когда банк предлагает девелоперу строить не по оговоренным ранее лимитам в ПФ, а выдает столько денег, сколько девелопер принес на эскроу-счета. Тут возникает только один вопрос: зачем в текущей ситуации в данной конструкции нужен вообще банк?
Обоснование, почему ПФ и Эскроу - это рудимент времени низкого ключа и халявной, льготной ипотеки: один, два, три.
Реновация в ЮЗАО раскинется аж на 33 участках общей площадью 12 с лишним га, рассказали в московской мэрии. Например, для строительства реновационного ЖК на улице Вавилова в Ломоносовском районе выделили более 1,8 га земли. Сейчас там пятиэтажки, но их снесут и построят три разноэтажных корпуса с подземной парковкой, отданными под коммерцию первыми этажами, улучшенной планировкой квартир, короче, без пяти минут бизнес-класс!
В районе Южное Бутово выделили участок площадью почти 1,2 га на улице Ливенская. Там на месте расселенных домов планируется возвести ЖК из пяти 10-этажных секций. В правительстве Москвы отмечают, что для постройки реновационного жилья используют, как и на доселе свободных от построек территориях, так и на месте снесенных ранее старых домов.
Сейчас в ЮЗАО снесли 63 здания, на их месте строят 12 ЖК в семи районах округа. Общая площадь квартир составит 246 тыс. квадратов, которые станут домами для 9 тыс. человек.
В районе Южное Бутово выделили участок площадью почти 1,2 га на улице Ливенская. Там на месте расселенных домов планируется возвести ЖК из пяти 10-этажных секций. В правительстве Москвы отмечают, что для постройки реновационного жилья используют, как и на доселе свободных от построек территориях, так и на месте снесенных ранее старых домов.
Сейчас в ЮЗАО снесли 63 здания, на их месте строят 12 ЖК в семи районах округа. Общая площадь квартир составит 246 тыс. квадратов, которые станут домами для 9 тыс. человек.
stroi.mos.ru
Для реализации программы реновации в ЮЗАО выделено более 12 га земли в этом году
33 участка для строительства домов по программе реновации и сопутствующей инфраструктуры предоставлено с начала года на юго-западе столицы, сообщил министр правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.