Недвижимость инсайды
Вот такой офисник пытаются согласовать на ЗУ "Вавилова, 9А стр. 1, 2". В ГНС там 22 тыс. кв. м, чтобы очень удачно сесть на хвост продаж Стоун Ленинский. Коробка по архитектуре достаточно неплохая, видали более безликие проекты, но рендеры дерьмовые. Посмотрим…
Сумма элементов забирает под офисник ЗУ "Вавилова, 9А стр. 1, 2". На участке согласован АДК на 22 тыс. кв. м в ГНС. Филатов и Мухин считают, что "СЗ "Вавилова"" сделано как раз под реализацию данного проекта.
#третийадмин негодует, куда Сумме еще один офисник, когда тонкий-звонкий Эйлер все никак не сдюжат. Пошли уже на четвертый круг с переносом сроков.
Вообще Эйлер показательный кейс для офисной Москвы как не надо делать. Рынок недвижимости - сообщающийся сосуд, там обосрался, вонять везде будет. Странно, что не все это понимают.
#третийадмин негодует, куда Сумме еще один офисник, когда тонкий-звонкий Эйлер все никак не сдюжат. Пошли уже на четвертый круг с переносом сроков.
Вообще Эйлер показательный кейс для офисной Москвы как не надо делать. Рынок недвижимости - сообщающийся сосуд, там обосрался, вонять везде будет. Странно, что не все это понимают.
Telegram
Недвижимость инсайды
Вот такой офисник пытаются согласовать на ЗУ "Вавилова, 9А стр. 1, 2". В ГНС там 22 тыс. кв. м, чтобы очень удачно сесть на хвост продаж Стоун Ленинский. Коробка по архитектуре достаточно неплохая, видали более безликие проекты, но рендеры дерьмовые. Посмотрим…
Недвижимость инсайды
Два варианта посадки ЗУ "Высоковольтный, 1а" от Основы. Опять все дома с разными фасадами. Какая-то сумятица. Особенно не радует частокол из разнокалиберных башен. Архитектура - АМ Алексея Ильина Upd Площадкой по старой информации владеет Гранель, а заказчик…
Гранелька согласовывает проект на ЗУ "Высоковольтный, 1А", это у ПИКовского проекта - "Римского Корсакова 11". Как завещал Сенкевич, напихали башенок, выжили все ТЭПы, среда получается так себе. Странно, что красные линии улиц не отбиты пристройками, который должны быть с коммерцией.
Сам проект идёт по программе КРТ.
Сам проект идёт по программе КРТ.
Вопрос "с хуя ли офисный метр в еще непостроенном БЦ стоит от 550 тыс. р" теряет актуальность. Когда на текущем рынке как факт предложения нет, а спрос есть - цену можно брать с потолка, рынок проглотит. #третийадмин фиксирует, что нарезка в аренде сейчас экспонируется на 10,3 тыс. кв. м, в продаже с готовностью в далеком 2029 г - 115 тыс. кв. м. Делаем выводы.
Недвижимость инсайды
Сумма элементов забирает под офисник ЗУ "Вавилова, 9А стр. 1, 2". На участке согласован АДК на 22 тыс. кв. м в ГНС. Филатов и Мухин считают, что "СЗ "Вавилова"" сделано как раз под реализацию данного проекта. #третийадмин негодует, куда Сумме еще один офисник…
Говорят, что Сумма элементов хочет другой участок на улице Вавилова, а не "Вавилова, 9А стр. 1, 2". И этот участок накрыт КРТ.
Какой конкретно КРТ неизвестно, но в программу включены: "Вавилова, 48В"; "Вавилова, 5", а также, судя по карте КРТ: "Вавилова, 66". Может что-то ещё не публичили.
Какой конкретно КРТ неизвестно, но в программу включены: "Вавилова, 48В"; "Вавилова, 5", а также, судя по карте КРТ: "Вавилова, 66". Может что-то ещё не публичили.
Кстати, на Вавилова ещё планирует проект удивительный девелопер - Сити21. Речь идёт, про ЗУ "Вавилова, 64/1". По информации СиТ, площадку ребята купили осенью 2023 года, а уже летом получили акт ГИКЭ.
Сейчас на территории находится Черемушкинский рынок (1). Когда проектом рулили ребята из Wainbridge, они согласовали рядом с рынком комплекс апартаментов на 36 тыс. кв. м. Но сейчас фигурирует согласованное жилье, и если смотреть на места точек шурфов в ГИКЭ, то по ходу рынку может настать капец. Как минимум, непонятно, как сохранить рынок и воткнуть 40+ тыс. кв. м. жилья.
Для площадки также есть феерический проект (2) от Асадова из далеких 00-х. Наслаждаемся такой смесью капиталистического романтизма с каким-то приходом.
Сейчас на территории находится Черемушкинский рынок (1). Когда проектом рулили ребята из Wainbridge, они согласовали рядом с рынком комплекс апартаментов на 36 тыс. кв. м. Но сейчас фигурирует согласованное жилье, и если смотреть на места точек шурфов в ГИКЭ, то по ходу рынку может настать капец. Как минимум, непонятно, как сохранить рынок и воткнуть 40+ тыс. кв. м. жилья.
Для площадки также есть феерический проект (2) от Асадова из далеких 00-х. Наслаждаемся такой смесью капиталистического романтизма с каким-то приходом.
Недвижимость инсайды
Авангардный энергетический институт им. Г. М. Кржижановского по адресу Ленинский, 19 продали за 1,4 ярда. Площадь зданий института всего - 15 тыс. кв. м., а значить сделать редевелопмент без сноса с маржей - сложная задачка. Поэтому вероятность сохранения…
На ЗУ "Ленинский, 19" появился проект надстройки авангардного энергетического института им. Г.М. Кржижановского.
Авторы - неизвестны, но проект - стекляшка. "Надстроили" его над авангардным корпусом. Кто-то может сравнить такое решение с Бадаевским, но лично нам кажется, что это больше похоже на проект застройки комбината питания "Космос" или реализацию центра "Зотов", когда авангардный объем сохраняют, а над ним появляется какое-то очень высокое нечто. Доминанта. Даже тот же Татлин - надстройка нового, небольшого объема над авангардной АТС. Очевидно, что такой подход в 100% раз лучше, чем просто снос.
За проектом будет реализация КРТ на 294 тыс. кв. м на ЗУ "Малая Калужская, 15". Так, что нарисованная доминанта не будет такой одинокой, как на рендерах.
Авторы - неизвестны, но проект - стекляшка. "Надстроили" его над авангардным корпусом. Кто-то может сравнить такое решение с Бадаевским, но лично нам кажется, что это больше похоже на проект застройки комбината питания "Космос" или реализацию центра "Зотов", когда авангардный объем сохраняют, а над ним появляется какое-то очень высокое нечто. Доминанта. Даже тот же Татлин - надстройка нового, небольшого объема над авангардной АТС. Очевидно, что такой подход в 100% раз лучше, чем просто снос.
За проектом будет реализация КРТ на 294 тыс. кв. м на ЗУ "Малая Калужская, 15". Так, что нарисованная доминанта не будет такой одинокой, как на рендерах.
Анна Акиньшина, новый CEO Самолета в своем первом интервью - о стратегии компании, планах на будущее и видении рынка. Разговор с инвестбанкиром Евгением Коганом получился подробным и насыщенным. Собрали основные тезисы:
- Стратегия компании в период высоких ставок – стабильность, оптимизация структуры расходов, управление ликвидностью, эффективность. Все это и про земельный банк, независимая оценка которого более 800 млрд рублей.
- Стимулирование спроса субсидированием ставки, инструментами рассрочки и траншевой ипотеки. Дополнительные инструменты для розницы - ГАБ, ЗПИФ.
- Планируется ввод около 1 млн кв. м. жилья до конца года, и все обязательства будут соблюдены. Это проекты, которые давно стартовали, идут с хорошим финансовым покрытием и имеют комфортные ставки.
- Одно из ключевых направлений - КРТ и реновация жилого фонда. Расширение географии строительства по всей России - от Калининграда до Дальнего Востока.
- Официальное заявление Михаила Кенина подтверждает, что он не продает свой пакет акций и остается ключевым акционером
- Средняя ставка по портфелю, включая корп. долг - порядка 12%, что существенно ниже ключевой ставки. Кэш позиция сейчас - более 30 млрд рублей.
- Процентные платежи не оказывают сильного давления на ликвидность, поскольку проценты по проектному финансированию капитализируются и будут уплачены только при раскрытии эскроу.
- Стратегия диверсификации рисков и широкого портфеля кредитующих банков обеспечивает финансовую стабильность. Ограничения, связанные с проектным финансированием, в рамках 214ФЗ, делают процесс изменений условий со стороны банков более аккуратным и осторожным.
- Отлаженный процесс по раскрытию средств с эскроу счетов. После получения необходимых разрешений перевод денег на счета происходит в течение 10-12 дней.
- Структура корпоративного долга базируется на облигациях, что обеспечивает управляемость долга и прозрачность платежей. Облигационные займы направлены на развитие и инвестиции. Что позволяет четко отслеживать источники и сроки возврата вложенных денег.
- Стратегия компании в период высоких ставок – стабильность, оптимизация структуры расходов, управление ликвидностью, эффективность. Все это и про земельный банк, независимая оценка которого более 800 млрд рублей.
- Стимулирование спроса субсидированием ставки, инструментами рассрочки и траншевой ипотеки. Дополнительные инструменты для розницы - ГАБ, ЗПИФ.
- Планируется ввод около 1 млн кв. м. жилья до конца года, и все обязательства будут соблюдены. Это проекты, которые давно стартовали, идут с хорошим финансовым покрытием и имеют комфортные ставки.
- Одно из ключевых направлений - КРТ и реновация жилого фонда. Расширение географии строительства по всей России - от Калининграда до Дальнего Востока.
- Официальное заявление Михаила Кенина подтверждает, что он не продает свой пакет акций и остается ключевым акционером
- Средняя ставка по портфелю, включая корп. долг - порядка 12%, что существенно ниже ключевой ставки. Кэш позиция сейчас - более 30 млрд рублей.
- Процентные платежи не оказывают сильного давления на ликвидность, поскольку проценты по проектному финансированию капитализируются и будут уплачены только при раскрытии эскроу.
- Стратегия диверсификации рисков и широкого портфеля кредитующих банков обеспечивает финансовую стабильность. Ограничения, связанные с проектным финансированием, в рамках 214ФЗ, делают процесс изменений условий со стороны банков более аккуратным и осторожным.
- Отлаженный процесс по раскрытию средств с эскроу счетов. После получения необходимых разрешений перевод денег на счета происходит в течение 10-12 дней.
- Структура корпоративного долга базируется на облигациях, что обеспечивает управляемость долга и прозрачность платежей. Облигационные займы направлены на развитие и инвестиции. Что позволяет четко отслеживать источники и сроки возврата вложенных денег.
VK Видео
Первое интервью с новым СЕО Самолета. Слухи и факты - курс на стабильность!
Какие перспективы у «Самолета»? Друзья, по просьбе трудящихся решил разобраться в ситуации вокруг девелопера «Самолет». На днях провел содержательную беседу с новым генеральным директором группы Анной Акиньшиной. Мы обсудили текущие и потенциальные проблемы…
ЦБ выпустил мощный отчет на тему проектного финансирования. Выводы, как обычно, самые животрепещущие, самые интригующие.
Честно, чем внимательнее смотреть эту информационно-банковскую агитку, тем сильнее становится понятно, что сейчас рынку недвижимости инструменты в виде проектного финансирования и эскроу-счетов — как лишний кирпич, привязанный к ноге.
Теперь по фактам:
1. Девелоперы продолжают выводить на рынок проекты, для ЦБ это, конечно, нехорошо. У них задача сделать так, чтобы никто РнС не получал, продажи не открывал. Сейчас новых проектов за квартал было всего 12,5 млн кв. м, что довольно оптимально, и данный уровень ЦБ напрягает.
2. От одной формулировки «цены пока не снижаются» уже должно у всего рынка девелопмента сформулировать огромное возмущение. Как цены должны вообще начать снижаться? Если вернуться к пункту 1 — остановка вывода новых проектов только будет поддерживать цены, а не снижать их.
3. Вот тут уже ближе к правде, начали меньше ПФов брать. Это фактор того, что вывели меньше объем.
4. А вот тут уже начинается леденящий душу пиздеть. Чем ниже покрытие, тем больше процентов будет платить девелопер, чем больше процентов будет платить девелопер — тем сильнее ему надо поднять цены для реализации проекта. Почему надо поднять цены? Потому что банк будет его в первую очередь пушить для поддержания маржинальности.
5. Как результат — покрытие снижается, ставка повышается. Не кажется ли регулятору, что действия, которые должны помочь рынку и «снизить» цены, только усложняют ситуацию на рынке и увеличивают цены? Плюс это данные «с высокой колокольни», ситуация в полях может происходить совершенно иначе. Например, уже есть кейсы, когда банк предлагает девелоперу строить не по оговоренным ранее лимитам в ПФ, а выдает столько денег, сколько девелопер принес на эскроу-счета. Тут возникает только один вопрос: зачем в текущей ситуации в данной конструкции нужен вообще банк?
Обоснование, почему ПФ и Эскроу - это рудимент времени низкого ключа и халявной, льготной ипотеки: один, два, три.
Честно, чем внимательнее смотреть эту информационно-банковскую агитку, тем сильнее становится понятно, что сейчас рынку недвижимости инструменты в виде проектного финансирования и эскроу-счетов — как лишний кирпич, привязанный к ноге.
Теперь по фактам:
1. Девелоперы продолжают выводить на рынок проекты, для ЦБ это, конечно, нехорошо. У них задача сделать так, чтобы никто РнС не получал, продажи не открывал. Сейчас новых проектов за квартал было всего 12,5 млн кв. м, что довольно оптимально, и данный уровень ЦБ напрягает.
2. От одной формулировки «цены пока не снижаются» уже должно у всего рынка девелопмента сформулировать огромное возмущение. Как цены должны вообще начать снижаться? Если вернуться к пункту 1 — остановка вывода новых проектов только будет поддерживать цены, а не снижать их.
3. Вот тут уже ближе к правде, начали меньше ПФов брать. Это фактор того, что вывели меньше объем.
4. А вот тут уже начинается леденящий душу пиздеть. Чем ниже покрытие, тем больше процентов будет платить девелопер, чем больше процентов будет платить девелопер — тем сильнее ему надо поднять цены для реализации проекта. Почему надо поднять цены? Потому что банк будет его в первую очередь пушить для поддержания маржинальности.
5. Как результат — покрытие снижается, ставка повышается. Не кажется ли регулятору, что действия, которые должны помочь рынку и «снизить» цены, только усложняют ситуацию на рынке и увеличивают цены? Плюс это данные «с высокой колокольни», ситуация в полях может происходить совершенно иначе. Например, уже есть кейсы, когда банк предлагает девелоперу строить не по оговоренным ранее лимитам в ПФ, а выдает столько денег, сколько девелопер принес на эскроу-счета. Тут возникает только один вопрос: зачем в текущей ситуации в данной конструкции нужен вообще банк?
Обоснование, почему ПФ и Эскроу - это рудимент времени низкого ключа и халявной, льготной ипотеки: один, два, три.