У Лаки появился конкурент в виде проекта 11 или кто не знает на иностранном - eleven. Экспансия Питерских застройщиков в Москве продолжается. Вывод один - в Питере маржа около нуля, все валят в Москву. #стартпродаж

И да, забыли написать, что они дороже. ДОРОЖЕ Лаки. Так как перелезли заветную цифру в пол ляма за метр с отделкой.

Девелоперы, которые прибежали в Москву в 2019:
1. Аквилон инвест
2. Seven suns development
3. Страна
4. РСТИ
5. Велес Траст
6. Legenda на подлете
7. Glorax уже получил РнС на проект

Ещё момент - Пионер валит из Питера. Теперь включим училку по экономике. Экономика летит в тартарары, и это не означает, что становится меньше денег. Это процесс, когда бедные становятся беднее, богатые - богаче. Регионы и средний класс - проседают. По сути, сейчас на рынке складывается ситуация, когда комфорт-класс как таковой - становится не нужным, да и бизнес+ тоже. Будут работать две модели - Vesper - дорого, красиво и круто и Самолет - дешево, быстро и прагматично. Посмотрите, как выходят проекты в 2019 в МО, все кто был в регионе пытаются прыгнуть из области в пределы МКАД - Гранель, Самолет. Что также подтверждает мантру - бедные беднеют, богатые богатеют.

#печалипродуктапост

Всеобщий ажиотаж на рынке по поводу детской инфраструктуры в ЖК - воодушевлённые своей бесполезностью и плейхабами, продуктологи всех застройщиков бросились шерстить рынок на поиски подрядчиков и производителей. И вот что они там нашли:
⁃ Дистрибьюторов иностранных производителей которые занимаются рубкой бабла.💵
⁃ 100% принадлежащий материнской компании Компан🇩🇰 захватывающий долю рынка и поэтому плевавший на все кроме объемов.
⁃ Наших производителей которые или хорошо научились красить фанеру или закупать китайские запчасти (одно из двух).
⁃ Недавно подтянувшиеся Дружба и Чехарда(о них в следующей серии)
⁃ И вдруг, о чудо, 👑AFA дизайн👑: авторы плейхаба, пионеры nature play, короли песка и щепы, ну и конечно эксклюзивные дилеры продукции старика Рихтера.

Казалось бы, идеальная комбинация найдена, ведь они и спроектируют и построят и поставят. Но есть нюанс. Старик Рихтер создал офигенную мировую франшизу с полным эксклюзивом поставщика на каждую страну. Ребята во главе в Александром долго не имели серьезной конкуренции, и серьезно зажрались зарабатывая с одного проекта дважды: на проектировании и на поставке оборудования. Поэтому даже на маленькой детской площадке появляются качельки за 4,5 тыс. евро.

Новые день - новые схематозы.

Не так давно вышел проект Din Haus. На первый взгляд неплохой инвест вариант у малоизвестного застройщика. Рядом с ТТК, но закрыт от него строящимся кинотеатром «Прага», тихий жилой район, без промки, классные архитекторы - WALL, нормальный ценник, есть эскроу-счёт. Но и есть нюанс.

Продают по ПДКП, а не по ДДУ. То есть, счёт открыт, в базе данных ДОМ.РФ объект по эскроу, а по факту, ты заключаешь договор, что получишь через некоторое время воздух ну или апартамент на Нижней Масловке, вдруг звёзды сойдутся все-таки.

Поэтому объект не аккредитован банками на ипотеку. Это юридический беспредел. Финансово получается аналогия ДДУ без эскроу. Когда деньги попадают напрямую застрою, который гасит ими кредит на стройку, а не ждёт магического ввода дома с подвисшим баблом у банка. Интересно, кого-нибудь пустой счёт начнёт смущать или банке долбятся в глаза.

Ждём воскрешения ЖСК, ну или подобных приколов ещё больше.

Первое и главное правило девелопмента - построй что обещаешь или измени так, чтобы никто не заменил.

Нельзя просто так перепечатать буклеты или выкинуть и поставить новый макет, чтобы это никто не заметил. Люди, о боже, придумали камеры, скриншоты и тд.

К сожалению, им пренебрегают в Филатов Луге. Дольщики рапортуют:

«Застройщик обещал многоуровневый паркинг. Он же был на макетах и в журналах. Потом решили отказаться из-за нецелесообразности и сделать платную плоскостную парковку, ну ок, ладно.
На макетах и в журналах Ingrad обещал 6 плоскостных парковок на общее количество мест 1100 примерно. Т.е. одно м/м на 2 квартиры. Сейчас мы видим, что возле 3-4 корпусов убрали 2 парковки. И осталось м/м 895.
Мне при покупке обещали, что будет большая воркаут зона с баскетбольным и теннисным полем+ тренажеры и т.д. Кстати, эта воркаут зона есть на дизайн-проекте арх.бюро arteza. Но инград тоже от неё отказался, сославшись на то, что нам и так хватит воркаут зоны на аллее вдоль корпусов, а там как бы толком ничего не будет, только дорожки, да пара детских площадок.
Ну плюсом ещё можно добавить удешевление отделки МОП, но это можно будет доказать чуть попозже. Тк ещё они не до конца доделаны, но удешевление уже видно. Например двери.»

Мычание в ответ клиентской службы удивляет.
Если вам надоели обманы застройщиков, вы знаете куда писать - @pertm0nich