Капиталисты забрали ЗУ по адресу "Маломосковская, 22". Это 1,6 га прямо рядом с ЭгоДомом. Когда продавался ЭгоДом с позиционированием "жирный жир", все крутили у виска, говорили ошиблись с позиционированием. А сейчас, после двух оборотов цены на рынке недвижимости - тут хоть премиум рисуй, все схавают. Локация то, теперь раскаченная.

Ну наконец-то, Легенда стартанула в продажи со своим куском проекта "Северный порт". Сколько лет ждали Легенду в Москве, сколько лет ждали старт застройки Северного порта.

Стартуют с первой очередью, хвалятся огромным количеством планировок - 65 штук. Квартиры с анфиладами, голливудскими или римскими гостиными, пейзажными спальнями и тд.

У проекта есть и высотная архитектура, и свои индивидуальные черты, в которых угадывается новый Сити. Да и локация не подкачала – вид на набережную и парк под боком.

Площадь части Легенды - 330 тыс. кв.м, или 7,8 га. Фишка / фича / УСП / УТП проекта - самый длинный в Москве променад протяженностью 3,2 км. Обещают, вдоль набережной будет построен инфраструктурный кластер с торговыми и офисными площадями, бизнес-центром, детскими садами и школой.

Вот такой офисник согласовывают около ТЦ Город Лефортово на ЗУ "Энтузиастов, 12". Как писал СиТ, там должна была быть вторая очередь ТЦ, но сами знаете, что ТЦ сейчас не в почете. Трафик уменьшился, людям не нравится лениво бродить по торговым центрам, за рубль с чем-то технику брать под проценты.

Суммарная площадь строения - 43,5 тыс. кв. м, где внизу торгушка, а дальше офисы на 37,3 тыс. кв. м. Нужно ли комментировать архитектуру этой коробки? Если коротко, то это унылое говно, которое скорее всего не согласуют.

Девелоперит этот проект группа ТЭН. Сейчас там стоит домик 1938 года, где была до 2014 года школа.

Давно у нас не было офисного чек-апа, а тем временем офисная Москва ползет в ширь. Посмотрим, как прошли 1 квартал те, кто доит эту корову.

Офисная Slava - ну, что тут скажешь, охуенно все у ребят. MR таки умеет толкать крупняк.

Красавчик iCity - 600+ за метр. И около трети объема осталось в продаже. Офисы здесь роскошь первой последней необходимости для мамкиного инвестора. Спрос греют конечники и регионалы, которые питают влажные фантазии к офисной Москве.

Офисное недержание от Стоун - выводят новые объемы как не в себя, но никак не могут набраться терпения и начать толкать целиком. Линейка бустит продажи по отработанной схеме влажного инвеста. Но финмодель, наверное, летит в отличии от мастер-девелопера MR. Средняя в офисном кузовке из 8 БЦ - 405 тыс. р. / кв. м. По продажам летит Ходынка, как говорит #третийадмин, локейшен поглотит еще 150-250 тыс. метров в легкую. А мы все ждём, чем ответит Стоун Level на Калужской.

Porta от Forma. Вернулись в нарезку и открыли офис продаж на объекте, ибо не сдюжили продать целиком. Радует, что на бронях не кинули мамкиных инвесторов, а все шансы были. По продажам прут, толкнули треть объемам. На хайпе дергают цены не глядя +10-16% за месяц. Бюджет от 37,8 мультов.

Taller - кажется нам, что офисы от Coldy перестали быть модными. Спрос на офисники пробивает очередной потолок, а в Taller все те же объемы в продаже, средняя в проекте - 440 тыс. р. / кв. м. Темпы стройки такие же как и продаж, обещали сдать проект в конце 2023 г., переехали на 2 кв 2024 г. Но что-то нам подсказывает, что движение продолжится.

Модный молодежный Twist - каноничный кейс, как можно было обосраться с ценообразованием на старте - опустить цены, поднять цены. Понять, что эти качели нам не победить, и опустить ставку по рассрочке, а что, хороший план. Средняя в проекте - 537 тыс. р. / кв. м, бюджет 27,2 мульта. Продолжают резать то, что еще можно порезать и тизирят новые объемы от 49 кв. м.

В числе тех, за кем мы также наблюдаем, но пока оценивать их рано, или уже поздно: офисный утюг Эйлер, который продать почти сдюжили, а вот достроить пока не получается. Красавчик Lunar, который готовят к вводу и зависли с остатками. Upside Kuntsevo, которых тизирят с прошлого года, вышел в продажу со средней ценой 450 тыс. р. / кв. м.

И новички, которые решили присосаться к офисной сиське, - МФК Lakes ака ПИК и Level Work Воронцовская. Оба красавца в честном, но не модном классе В+ стартанули с продажами в марте.

Как видим, офисная Москва разрастается, и уже не только на бумажках разрешительных, но и по стартам и по стройкам. Но красавчики по продажам - все те же на манеже.

Не публиковали итоговый визуал Дома купца Булошникова по адресу "Большая Никитская, 17 стр 1". Длинная история у этого девелоперского проекта, но сами знаете, что девелопмент умеет ждать.

Высота здания будет 19, 2 метра, а высота шпиля - 20,8 метра. В эту радость жилья запихнут 3,4 тыс. кв. м, а нежилья - 1,4 тыс. кв. м.

Никитская - главная ресторанная улица Москвы не должна терять площади своих ресторанов.

Город что-то мутит крутит в промзоне Грайвороново. Участки из КРТ исключают, что-то сохраняют. Для ориентации - ЗУ "Рязанский, 8А, стр. 46".

Плюсом согласовали гостишку на 3-4 звезды и площадью 3,2 тыс. кв. м. по адресу "Стахановская, 20".