Недвижимость инсайды
ПИК забирает КРТ на "Полесский, 16" за 161 млн. рублей, при стартовой цене 11,4 млн. рублей. Это означает, что за этот офисник 34 тыс. кв. м. был лютый махач. А че, офисник у метро, с возможностью получить льготу - лакомый проект для любого жилого девелопера…
За Полесский кроме ПИКа бились аж 3 девелопера из регионов: Астон из Екб, ГК Развитие из Воронежа и Стим из Ижевска. Широка страна моя родная.
Аукционы на КРТ остаются хорошим входным билетом для регионалов на рынок Москвы. Как видите, они даже в офисники готовы заходить, главное - зайти. Ну или #третийадмин так распиарил офисы, что всем кажется, что к этой кормушке можно присосаться.
ПИКи предотвратили выход на Столичный рынок очередного амбициозного девелопера из региона.
UPD: Говорят, что СЗ восток, это другой Восток, не из Ижевска. Возможно, это Баркли.
Аукционы на КРТ остаются хорошим входным билетом для регионалов на рынок Москвы. Как видите, они даже в офисники готовы заходить, главное - зайти. Ну или #третийадмин так распиарил офисы, что всем кажется, что к этой кормушке можно присосаться.
ПИКи предотвратили выход на Столичный рынок очередного амбициозного девелопера из региона.
UPD: Говорят, что СЗ восток, это другой Восток, не из Ижевска. Возможно, это Баркли.
Готовится КРТ по адресу "Рочдельская, 15". Там находится Трехгорная мануфактура. Краснокирпичная архитектура, так сказать. Сейчас и её активно город втаскивает в новые проекты. Вот такая концепция на Электрозавод, вот такая на Кристалл, а вот такая на Московский шелк. Застраивается БПЗ.
Посмотрим, что город согласует тут, по нашей информации. жилья не будет - только офисный функционал с плотностью 15 тыс. кв. м/га. Логично - до Сити рукой подать - надо больше офисников современных напилить.
И да, от набережной КРТ отделяет ЗУ "Краснопресненская набережная, 10". Там Ташир прорабатывает проект.
Посмотрим, что город согласует тут, по нашей информации. жилья не будет - только офисный функционал с плотностью 15 тыс. кв. м/га. Логично - до Сити рукой подать - надо больше офисников современных напилить.
И да, от набережной КРТ отделяет ЗУ "Краснопресненская набережная, 10". Там Ташир прорабатывает проект.
Недвижимость инсайды
Левел забрал огромный проект - "Свободы, 35" или на Тушинский машиностроительный завод. Стоимость сделки - 468 мульта. Левел давно шаманил над проектом, поэтому Флэт и Ко послали в жопу на этапе заявки на аукцион. ТЭПов - 550 тыс. кв. м, поэтому Левел точно…
Левел начал активно разрабатывать ЗУ "Свободы, 35", который ранее был куплен как КРТ. #СП спалили задание на конкурс по проектированию. Отметим в нем:
1. Оказывается весь завод нельзя будет полностью пустить под нож. Какие-то строения на территории сохраняются. Хотя, казалось бы, это вам не супер-пупер краснокирпичная архитектура.
2. Проект делят на комфорт, бизнес, офисы, и реновацию в стиле МФС. Стандартный микс сегодня для крупной площадки в Москве.
3. Разница между Левел "комфортом" и Левел "бизнесом" в СМР составляет 33%. Много ли это, или мало ли это - решать вам. Мнения в редакции у нас разделились.
4. Наземный паркинг по стикеру - таргету - целевому показателю - 800 тыс. руб. Во-первых, странно, что в таком месте кто-то согласует этажерки. От них вообще отказаться в Москве хотели, чтобы все как кроты рыли подземный. Во-вторых, за такие бабки только открытый паркинг в стиле Ферро-строя навалить можно. Посмотрим, что соберут по итогу.
Смотрим, что родят уважаемые архитекторы, как по итогу выйдет Левел в продажи и кому толкнет на реализацию кусочек площадки.
UPD: Говорят, что кейс давали студентам, что все нереально. Хаха, просто спалили NDA инфу не думая. Ну лан, вот такие фантазии.
1. Оказывается весь завод нельзя будет полностью пустить под нож. Какие-то строения на территории сохраняются. Хотя, казалось бы, это вам не супер-пупер краснокирпичная архитектура.
2. Проект делят на комфорт, бизнес, офисы, и реновацию в стиле МФС. Стандартный микс сегодня для крупной площадки в Москве.
3. Разница между Левел "комфортом" и Левел "бизнесом" в СМР составляет 33%. Много ли это, или мало ли это - решать вам. Мнения в редакции у нас разделились.
4. Наземный паркинг по стикеру - таргету - целевому показателю - 800 тыс. руб. Во-первых, странно, что в таком месте кто-то согласует этажерки. От них вообще отказаться в Москве хотели, чтобы все как кроты рыли подземный. Во-вторых, за такие бабки только открытый паркинг в стиле Ферро-строя навалить можно. Посмотрим, что соберут по итогу.
Смотрим, что родят уважаемые архитекторы, как по итогу выйдет Левел в продажи и кому толкнет на реализацию кусочек площадки.
UPD: Говорят, что кейс давали студентам, что все нереально. Хаха, просто спалили NDA инфу не думая. Ну лан, вот такие фантазии.
Недвижимость инсайды
Траст продал участок "Выборгская, 20 стр. 2" (2) Кросту. ТЭПов на участок - 40 тыс. кв. м. ЗУ вплотную примыкает к изолятору ФСИН и другому проекту Кроста - "Выборгская, 18 стр 2" (1) - там Крост будет накатывать апарты на 57 тыс. кв. м. Просто прекрасное…
Довольно забавно Крост продает "Невский плаза" - это два объему по адресу "Выборгская, 18 стр 2". Позиционирует как офисник Б+. По документам это офисник. А по нарезке и планировкам - это чисто жилые апартаменты. Город сейчас с такими приколами очень сильно борется, ему нафиг не нужны люди, живущие не в квартирах.
Ценник в такой радости - 318 тыс. руб./кв. м. Если бы квартиры были - была бы ок цена, а так - нафиг надо.
Ценник в такой радости - 318 тыс. руб./кв. м. Если бы квартиры были - была бы ок цена, а так - нафиг надо.