Москва стимулирует МПТ

Вы начали замечать, что все чаще мелькают в канале концепции офисных коробок, которые так любит #третийадмин. Это неспроста. Рынок недвижимости он как маятник, в 00-ые было модно строить офисы. В 10-ые из-за мирового кризиса и перезагрузки продукта жилья происходит бум жилого строительства (подробнее про историю офисников было тут). Сейчас оба рынка несутся вперед, но понимая, что без офисов и мест приложения труда жилье будет никому не нужно город все активнее в формате "кнут" и "пряник" заставляет девелоперов строить все больше: офисов, технопарков, лайт индастриал и тд. Одним словом - Москва стимулирует МПТ, а по-русски, не по-бухалтерски - места приложения труда.

Пару дней назад Мэр города сообщал о реализации колоссального проекта на 12 тыс. мест и площадью 85,5 тыс. кв. м. по адресу "3-й Силикатный, 10/12". Город целенаправленно отходит от классических офисных кластеров, куда привыкли ездить красивые брокеры коммерческой недвижимости, и активно идёт "на район", в ржавый пояс, и во все места для создания комфортной среды - нулевой миграции в городе.

Вчера ещё поняслась тема, что инвесторам, которые активно вкладываются в МПТ будут сделаны дополнительные льготы. Теперь проценты за отсрочку в банковскую гарантию включать не требуется. Но если инвестор продолбается и создаст гребаное ничто вместо МПТ, городу льготы вместе с процентами за отсрочку придется вернуть до копеечки.

Каждый день какие-то плюшки кидают девелоперам, только чтобы они думали не только о том как воткнуть побольше жилья, но и создать комфортную среду.

Ой, какой нежданчик (на самом деле нет), оказывается, каждый шестой комплекс апартов в Москве возведен с нарушениями, поэтому все они могут быть признаны самовольными постройками, рассказал «РИА Недвижимость» управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик.

В Первопрестольной сейчас примерно 145 зданий, в которых есть апарты, в 25 из них есть нарушения. Какие? Да при строительстве или реконструкции накосорезили – и вуаля. А еще по части оформления земельных отношений могут быть косяки. Нынче застройщики 11 апарт-комплексов из 25 проблемных уже ликвидированы, из них четыре - через процедуру банкротства, также две организации находятся в процессе ликвидации.

Ленивые застройщики до начала строительства не привели вид разрешенного использования участков в соответствие с целями. Таким образом, распроданные апарт-комплексы де-факто находятся на земле, на которой не могут размещаться де-юре. Что это значит? А что они не апарты, а самовольные постройки.

Кому не повезло? Уже известно о претензиях города к объектам на Вольной улице, а также в Дегтярном и Переведеновском переулках.

Итак, а какая судьба ждет самострой? Правильно – снос. А что делать тем, кто купил апартаменты? Покупатель, конечно, может чего-то там требовать от застройщика, но это крайне муторно, дорого и не особо перспективно.

Жаль, конечно, всех купивших, но амыжеговорили, говорили почти год назад, что если вы покупаете что-то условно жилое в здании бывшей фабрики, то будьте готовы, что оно по итогу окажется нихрена не жилым.