Смотрите какой красивый проект нарыли от неизвестного бюро - lunn architects.
Очень крутая архитектура для участка в районе Жулебино - ЗУ "Привольная 43А". Сейчас там недостроенное ГСК, а планируется жилье - 60 тыс. кв. м и офисник на 16,2 тыс. кв. м. Зачем офисы в Жулебино - ответ простой - получить льготу за МПТ.
Жилье, прям идеальное, с точки зрения чек-листа хорошего проекта. Высотность только не самая высотная.
Очень крутая архитектура для участка в районе Жулебино - ЗУ "Привольная 43А". Сейчас там недостроенное ГСК, а планируется жилье - 60 тыс. кв. м и офисник на 16,2 тыс. кв. м. Зачем офисы в Жулебино - ответ простой - получить льготу за МПТ.
Жилье, прям идеальное, с точки зрения чек-листа хорошего проекта. Высотность только не самая высотная.
Ты не ты, когда голоден. Ты не ЦБ, если не пытаешься мочить девелоперов. В свежем отчете кричит одна тема - девелоперы выводят много объемов - будет затоваривание. Смотрим на посылы:
1. В 3 кв. 2023 сохранились высокие темпы вывода новых проектов на рынок✅
Застройщики форсируют запуск новых проектов, рассчитывая
на сохранение повышенного спроса, пока действуют
масштабные льготные госпрограммы. Однако в ближайшем
будущем спрос может сократиться из-за ужесточения условий
льготных программ (в том числе повышения первоначального
взноса до 20%) и сокращения выдач наиболее рискованных
ипотечных кредитов ввиду повышения макропруденциальных
надбавок Банка России. На этом фоне вероятно формирование
рисков для проектов с низкой финансовой устойчивостью.
2. Запуск новых проектов опередил рекордный объем продаж✅
3. Объемы кредитования застройщиков росли ускоренными темпами✅
4. Покрытие задолженности средствами на эскроу выросло из-за высокого спроса 🟰
5. Ставка по ПФ сдерживалась растущими поступлениями средств на счета эскроу.🟰
Итого 3 факта, которые просто намекают, что все капец, затоваривание. И два факта, что мол продажи то были хорошие. Покрытие - растет, ставка - держится.
Вот такими бумажками и перекидываются ведомства. У ДомаРФ свои графики и аргументы, у ЦБ свои. Не особо понятно, почему у ЦБ именно боль на тему девелопмента. Сами под палец поставили, сами банки всем рулят и доходность девелопера по сути - условие банка. Да, да, именно банки заставляют девелопера зарабатывать больше. Как бы это странно не звучало, но если девелопер покажет низкую маржинальность проекта (свой заработок, который он кладет в карман по модели), то банк тупо не даст проектное финансирование. Поэтому иногда надо отвлекаться от обсуждений цен, себеса арматуры и смотреть за деятельностью многоуважаемых банков и их хотелок на тему стройки.
1. В 3 кв. 2023 сохранились высокие темпы вывода новых проектов на рынок✅
Застройщики форсируют запуск новых проектов, рассчитывая
на сохранение повышенного спроса, пока действуют
масштабные льготные госпрограммы. Однако в ближайшем
будущем спрос может сократиться из-за ужесточения условий
льготных программ (в том числе повышения первоначального
взноса до 20%) и сокращения выдач наиболее рискованных
ипотечных кредитов ввиду повышения макропруденциальных
надбавок Банка России. На этом фоне вероятно формирование
рисков для проектов с низкой финансовой устойчивостью.
2. Запуск новых проектов опередил рекордный объем продаж✅
3. Объемы кредитования застройщиков росли ускоренными темпами✅
4. Покрытие задолженности средствами на эскроу выросло из-за высокого спроса 🟰
5. Ставка по ПФ сдерживалась растущими поступлениями средств на счета эскроу.🟰
Итого 3 факта, которые просто намекают, что все капец, затоваривание. И два факта, что мол продажи то были хорошие. Покрытие - растет, ставка - держится.
Вот такими бумажками и перекидываются ведомства. У ДомаРФ свои графики и аргументы, у ЦБ свои. Не особо понятно, почему у ЦБ именно боль на тему девелопмента. Сами под палец поставили, сами банки всем рулят и доходность девелопера по сути - условие банка. Да, да, именно банки заставляют девелопера зарабатывать больше. Как бы это странно не звучало, но если девелопер покажет низкую маржинальность проекта (свой заработок, который он кладет в карман по модели), то банк тупо не даст проектное финансирование. Поэтому иногда надо отвлекаться от обсуждений цен, себеса арматуры и смотреть за деятельностью многоуважаемых банков и их хотелок на тему стройки.
По данным ЦБ низкие ставки вывели на рынок пиздюков. Посмотрите какой рост ипотечников в категории 25-35 и как они вообще появились в категории 18-25.
А кто-то там говорил, что молодежь это про путешествия, аренду и тд. Все гнилой пиздеж, люди хотят свою хатку, хотя бы 20 метровую.
Однако, для девелоперов реальная проблема в том, что потом эти люди не выйдут на рынок, а если и выйдут то для расширения площади. А как же любовь сокращать площадь и поднимать цены? Эта пагубная привычка навредит девелоперам, скриньте этот твит.
А кто-то там говорил, что молодежь это про путешествия, аренду и тд. Все гнилой пиздеж, люди хотят свою хатку, хотя бы 20 метровую.
Однако, для девелоперов реальная проблема в том, что потом эти люди не выйдут на рынок, а если и выйдут то для расширения площади. А как же любовь сокращать площадь и поднимать цены? Эта пагубная привычка навредит девелоперам, скриньте этот твит.
Недвижимость инсайды
Франк РГ прогнозирует падение рынка ипотеки в 2024 году на 22%. Прогноз подкупает своей креативностью и новизной, конечно. Даже непонятно, что они умеют лучше, в мемы про ЦБ или в прогнозы по рынку.
По данным того же Франка, доля рыночных программ в реализации сокращается. Девелоперы сидят свесив ножки на коле ипотечного кредитования, так и продолжаются сидеть.
Только проблема в том, что и банки также комфортно на ней сидят.
Только проблема в том, что и банки также комфортно на ней сидят.
Завершаем информационный вечер проектом на ЗУ "Большая Ордынка, 28-30". Это участок в модном нынче Замоскворечье, под боком проекта ПИКа - "Пыжевский, 5".
Получилось достаточно роскошно. Тут вам и хаты огромные и сохранение зданий бывшей городской усадьбы. Посмотрим когда этот проект все-таки кто-то возьмет, а то статус "купите хоть кто-нибудь инвест проект с ГПЗУ" у проекта уже лет так 5 если не меньше.
Архитектура - Гинзбург
Получилось достаточно роскошно. Тут вам и хаты огромные и сохранение зданий бывшей городской усадьбы. Посмотрим когда этот проект все-таки кто-то возьмет, а то статус "купите хоть кто-нибудь инвест проект с ГПЗУ" у проекта уже лет так 5 если не меньше.
Архитектура - Гинзбург