Недвижимость инсайды
Июнь показал на рынке Москвы + Подмосквы удивительное спокойствие. В среднем продается последний квартал 550 тыс. кв. м./месяц. После волн 2020-2022 гг. - это удивительное состояние рынка. Настоящая нирвана. Банки гайки закрутили, застройщики цены не скинули…
Если сложить объем продаж в Москве, Молодой Москве и Подмоскве, то в августе 2023 - рекорд, который переплюнул март 2022 года.
Выше только пики окончания 2020 года (1) и декабрь 2021 года (2). В пиках 2020 года была идеальная ситуация - ставка низкая, цены не успели еще дернуть, накопился отложенный спрос с весны - этот рекорд будет побит ещё нескоро.
Главный вопрос, что несет рынку осень 2023? Этот экстремум августа - результат очередного панического загона людей в ипотеку? В формате "Ну хрен знает, что будет завтра" или рынок отскочил на какой-то очередной рекордный уровень? Продолжаем наблюдения.
Выше только пики окончания 2020 года (1) и декабрь 2021 года (2). В пиках 2020 года была идеальная ситуация - ставка низкая, цены не успели еще дернуть, накопился отложенный спрос с весны - этот рекорд будет побит ещё нескоро.
Главный вопрос, что несет рынку осень 2023? Этот экстремум августа - результат очередного панического загона людей в ипотеку? В формате "Ну хрен знает, что будет завтра" или рынок отскочил на какой-то очередной рекордный уровень? Продолжаем наблюдения.
Недвижимость инсайды
Если сложить объем продаж в Москве, Молодой Москве и Подмоскве, то в августе 2023 - рекорд, который переплюнул март 2022 года. Выше только пики окончания 2020 года (1) и декабрь 2021 года (2). В пиках 2020 года была идеальная ситуация - ставка низкая, цены…
По долям Молодая Москва начала отжирать объемы у Старой. Вероятно, внутри МКАД девелоперы особенно перегрели цены, поэтому ЦА готова ехать в леса и поля Молодой Москвы. Ну и постоянно открывающиеся станции метро тоже хороший драйвер для желания ЦА поехать и купить что-то дешевле, чем в пределах МКАД.
Область последние полгода идёт довольно ровно. Но, если ценовая политика будет сохраняться, то распределение может вернуться на доковидный уровень, когда Москва - 40%, Молодая - 15%, Область - 45%. Сейчас же идёт структура: Москва - 45%, Молодая - 15%, Область - 40%.
Область последние полгода идёт довольно ровно. Но, если ценовая политика будет сохраняться, то распределение может вернуться на доковидный уровень, когда Москва - 40%, Молодая - 15%, Область - 45%. Сейчас же идёт структура: Москва - 45%, Молодая - 15%, Область - 40%.
Вот КРТ и в центр забралось. Басманный центр или только для маркетологов?
Опубликован проект для ЗУ: "Бакунинская, 92"; "Бакунинская, 94"; "Фридриха Энгельса, 75/9"; "Бакунинская, 74/76"; "Большая Почтовая, 43-45".
Самый интересный кусок - территория 3 - где планируется аж 165 тыс. кв. м. жилья. Настоящий бизнес можно навернуть, чтобы Стоуну продажи в Сокольниках не казались малинкой.
Опубликован проект для ЗУ: "Бакунинская, 92"; "Бакунинская, 94"; "Фридриха Энгельса, 75/9"; "Бакунинская, 74/76"; "Большая Почтовая, 43-45".
Самый интересный кусок - территория 3 - где планируется аж 165 тыс. кв. м. жилья. Настоящий бизнес можно навернуть, чтобы Стоуну продажи в Сокольниках не казались малинкой.
Недвижимость инсайды
За ярд пытаются толкнуть ЗУ "Хорошевское, 39". Ранее там через КРТ согласовали "гостиницу на 540 номеров". Понятное дело, что это апартаменты. Судя по визуализациям, бумажный проект сделан бюро KAMEN.
Этажность проекта на ЗУ "Хорошевское, 39" - 65 этажей. Очередная доминанта? Нет, это просто уже московская классика.
Посадка проекта намекает, что это какой-то флэтайрон-билдинг, он же "здание утюг".
Посадка проекта намекает, что это какой-то флэтайрон-билдинг, он же "здание утюг".
Недвижимость инсайды
Стоун разродился по Ходынке, не держится у ребят в штанах. Тизирят шакалам новый офисник. Наши пташки нашептали, что на старте толкают от 330 тыс./кв.м. Что удивительно, в немаленьком проекте мало нарезки натерли, а как же обкатанная схема под влажный инвест?…
Подъехали картинки от Урагана для нового офисника Стоун на Ходынке. В этот раз ребята идут по проекту так быстро как летит лом через говно. Удивили архитекторами не из святой троицы, но картинки нам нравятся. Цена метра - от 330 тыс. р. Наблюдаем дальше, как будут распределять спрос мамкиных-инвесторов в своем чемодане.
Архитектура - Parsec
Архитектура - Parsec
Недвижимость инсайды
Подъехали картинки от Урагана для нового офисника Стоун на Ходынке. В этот раз ребята идут по проекту так быстро как летит лом через говно. Удивили архитекторами не из святой троицы, но картинки нам нравятся. Цена метра - от 330 тыс. р. Наблюдаем дальше, как…
2023-08 STONE Ходынка.pdf
3.4 MB
Презентация STONE на память.
Проект Сезара на Вернадского, 12б на низком старте. Обещан комплекс апартаментов бизнес-класса. Рендеры из тг-канала подтверждают – это будут «сталинки» с подсветкой, что для долины МГУ с интеллигенцией и профессурой было ожидаемо. Участок граничит с ландшафтным заказником Раменки и парком 50-летия Октября. Нейминг V12. Ждем анонса о продажах и цене, с которой стартанет Сезар 🍿.
Довольно забавный проект таунхаусов в самом центре Москвы на ЗУ "Пятницкая, 37". 3 юнита по 280 кв. м. Кому это надо? Ну за эксклюзив в Москве и такое купят, но из-за маленькой продаваемой площади - всего 936 кв. м., маловероятно, что проект будет реализован. Сейчас чтобы фин. модель сложилась, даже в самом мощном де-делюксе надо ну 3-4 тыс. кв. м продаваемой иметь.