Недвижимость инсайды
А вот и архитектура проекта "Тишинский бульвар" от перфекционистов комфорта. Авторы проекта - СПИЧи.
Администрация канала слилась в споре, самый ли классный этот корпус в проекте перфекционистов или нет.
Своё лайк или свой дизлайк можете оставить под этим постом.
Своё лайк или свой дизлайк можете оставить под этим постом.
Недвижимость инсайды
Начали шуршать бумажками по "Кутузовский проспект, 12, 14А" - это бывшая территория карандашного завода имени Сакко и Ванцетти. Очередной проект на Кутузе - рядом с участком Абсолюта и самым знаковым из самых знаковых проектов от Капиталистов - Бадаевский.…
На ЗУ "Кутузовский проспект, 12, 14А" будут высотки по 155 метров, жилья на 230 тыс. кв. м. и торгушник на 43 тыс. кв. м.
Вот эту пушку заряжают на Кутузе. Подпортят виды на закаты в Бадаевском, он всего 75 метров высоты.
Вот эту пушку заряжают на Кутузе. Подпортят виды на закаты в Бадаевском, он всего 75 метров высоты.
"В случае дальнейшего распространения «нестандартных» схем, которые приводят к росту стоимости жилья и подвергают заемщиков рискам, Банк России готов инициировать изменение законодательства, чтобы исключить недобросовестные практики"
Недвижимость инсайды
"В случае дальнейшего распространения «нестандартных» схем, которые приводят к росту стоимости жилья и подвергают заемщиков рискам, Банк России готов инициировать изменение законодательства, чтобы исключить недобросовестные практики"
Ну вот, теперь начинается классическая игра "ебля жабы с гадюкой".
Одной стороне надо скрыть, как проебались с надуванием финансового пузыря из-за субсидирования ипотеки (пузырь именно финансовый, а не пузырь рынка недвижимости), а другой стороне нужно сохранить объёмы метров, которые вываливаются на рынок. Заинтересованы в этом не только уважаемые месье девелоперы, но и металлургическое лобби, которое гораздо серьезнее.
Но, факт - фактом, рынок сейчас начнет проседать, потому что все поняли, что ипотечная вилка между певичкой и вторичкой - это не благо для первички.
Одной стороне надо скрыть, как проебались с надуванием финансового пузыря из-за субсидирования ипотеки (пузырь именно финансовый, а не пузырь рынка недвижимости), а другой стороне нужно сохранить объёмы метров, которые вываливаются на рынок. Заинтересованы в этом не только уважаемые месье девелоперы, но и металлургическое лобби, которое гораздо серьезнее.
Но, факт - фактом, рынок сейчас начнет проседать, потому что все поняли, что ипотечная вилка между певичкой и вторичкой - это не благо для первички.
Telegram
Недвижимость инсайды
Проблема 1. Разрыв ипотечных ставок - первичка и вторичка. У России, конечно, три пути (рейвы, водка и айти), но такое расслоение просто некорректно.
Недвижимость инсайды
Ну вот, теперь начинается классическая игра "ебля жабы с гадюкой". Одной стороне надо скрыть, как проебались с надуванием финансового пузыря из-за субсидирования ипотеки (пузырь именно финансовый, а не пузырь рынка недвижимости), а другой стороне нужно сохранить…
Собственно, что это все значит для клиента. Каноничный кейс.
Хата - с телом кредита - 10 мультов при ставке 7% - это платеж 56 тыс. руб. в месяц (ПВ - 20%, срок 25 лет).
Если дернуть стоимость хаты и сделать тело кредита - 12 мультов, то можно сделать ставку меньше 1%. И платеж получается - 36 тыс. руб. Но стоимость хаты от этого на самом то деле не увеличивается, она как стоила там 12 млн. - так и стоит. Увеличилось тело кредита.
Если дольщик забухал, заболел, и вообще перестал платить ипотеку, то банк деньги с него не вернет - это и есть деньги, которые не обеспечены ничем, даже жопой дольщика.
Но, сейчас ставки выросли и если запретят субсидировать, то та же самая хата будет в месяц обходиться - 67 тыс. руб., хотя еще пару месяцев назад можно было платить 36 тыс. руб. Нихуевый такой рост получается, не так ли? В этом и кроется основная залупа девелоперов, потому что они теряют свою воронку, позволить платить 67 тыс. руб. в месяц за однушку в Москве могут далеко немногие граждане Святой Руси.
Хата - с телом кредита - 10 мультов при ставке 7% - это платеж 56 тыс. руб. в месяц (ПВ - 20%, срок 25 лет).
Если дернуть стоимость хаты и сделать тело кредита - 12 мультов, то можно сделать ставку меньше 1%. И платеж получается - 36 тыс. руб. Но стоимость хаты от этого на самом то деле не увеличивается, она как стоила там 12 млн. - так и стоит. Увеличилось тело кредита.
Если дольщик забухал, заболел, и вообще перестал платить ипотеку, то банк деньги с него не вернет - это и есть деньги, которые не обеспечены ничем, даже жопой дольщика.
Но, сейчас ставки выросли и если запретят субсидировать, то та же самая хата будет в месяц обходиться - 67 тыс. руб., хотя еще пару месяцев назад можно было платить 36 тыс. руб. Нихуевый такой рост получается, не так ли? В этом и кроется основная залупа девелоперов, потому что они теряют свою воронку, позволить платить 67 тыс. руб. в месяц за однушку в Москве могут далеко немногие граждане Святой Руси.
Недвижимость инсайды
ДРУЗЬЯ! Объявлены цены в доме Наркомфина! Ну что любители архитектуры, конструктивизма и истории Москвы, готовы выложить свои кровные чтобы жить в этом шедевре? Говорить сколько стоит ячейка Ф я не буду, ценители точно знают ее метраж, а вот стоимость…
Наркомфин.pdf
952.2 KB
ВЭБ на торгах продаст какие-то квартиры в доме Наркомфина архитектора Гинзбурга.
Напомним, что это единственный жилой объект авангарда Москвы, который был качественно и круто отремонтирован. Обычно авангардное жилье сносят, потому что договориться с жителями этих трущоб из камышита (аналога говна и палок) практически невозможно.
В мае 2018 года метр в этом знаковом доме стоил каких-то 800 тыс. руб. Думаю, что сейчас у ВЭБа эти квартиры улетят по 3+ мульта за метр, потому что квартиры маленькие, да и это вид уникальной "трофейной" недвижимости.
Напомним, что это единственный жилой объект авангарда Москвы, который был качественно и круто отремонтирован. Обычно авангардное жилье сносят, потому что договориться с жителями этих трущоб из камышита (аналога говна и палок) практически невозможно.
В мае 2018 года метр в этом знаковом доме стоил каких-то 800 тыс. руб. Думаю, что сейчас у ВЭБа эти квартиры улетят по 3+ мульта за метр, потому что квартиры маленькие, да и это вид уникальной "трофейной" недвижимости.
Недвижимость инсайды
Перевыпустили ГПЗУ: Нижняя Масловка, вл.17 Вид использования забавный: Офисно-гостиничный комплекс с московским Домом учебной и детской книги Заявитель - ООО "МИР ПРОМЫСЛОВ" (ИНН: 7714785300) Ранее публиковали проекты для ЗУ - тут и тут
Появился очередной проект для ЗУ "Нижняя Масловка, 17". Там будут офисы.
Проект от бюро Станислава Кулиша однозначно в стол. Бюро выделяется свой "бумажностью" архитектуры - то есть делают такие проекты, которые московские девелоперы никогда строить не будут.
Кажется, что картинки для "Нижней Масловки, 17" вообще могли студенты нафантазировать, потому что на такой "прикол" даже смотреть смешно.
Рядом с участком был согласован арх советом офисник Галса от бюро UNK. Он кажется довольно вызывающим по сегодняшним меркам. Потому что - офис - это вид недвижимости, где все должны заработать, а не кайфануть. Проще говоря, это инвестиционная коробка, которую легко построить, продать и эксплуатировать. Все остальная развлекуха - это памятник архитекторам и солидным господам, которые проспонсировали проеб бабла.
Как говорит #третийадмин, чтобы понять "хороший офис или плохой" - нужно получить 3 простых вводных: глубина здания, шаг колон и сможет ли альпинист помыть фасад не порвав свою жопу. Если что-то с этими параметрами не так - значит это памятник деньгам, а не офис.
Проект от бюро Станислава Кулиша однозначно в стол. Бюро выделяется свой "бумажностью" архитектуры - то есть делают такие проекты, которые московские девелоперы никогда строить не будут.
Кажется, что картинки для "Нижней Масловки, 17" вообще могли студенты нафантазировать, потому что на такой "прикол" даже смотреть смешно.
Рядом с участком был согласован арх советом офисник Галса от бюро UNK. Он кажется довольно вызывающим по сегодняшним меркам. Потому что - офис - это вид недвижимости, где все должны заработать, а не кайфануть. Проще говоря, это инвестиционная коробка, которую легко построить, продать и эксплуатировать. Все остальная развлекуха - это памятник архитекторам и солидным господам, которые проспонсировали проеб бабла.
Как говорит #третийадмин, чтобы понять "хороший офис или плохой" - нужно получить 3 простых вводных: глубина здания, шаг колон и сможет ли альпинист помыть фасад не порвав свою жопу. Если что-то с этими параметрами не так - значит это памятник деньгам, а не офис.