Недвижимость инсайды
И да, без суда и следствия можно закрывать шарманку с апартаментами. Если общие продажи квартир снизились на 30-40%, то апартов на 50-60%, есть проекты где "апартаменты" тупо не нужны. Вот так работает мультипликатор - врубаешь ипотеку на жилье, апарты шлешь…
Апартаментный пиздец. Про ипотечный кол можно шутить каждый день, но реально забавно наблюдать как убили спартак апартаменты.
Рынок оказался удивительно простым - срезался объем, который идёт по ипотеке - а это половина рынка. То есть кому было похуй на прописки и бабки были на кармане - те апартаменты продолжили покупать, а вот кто ломался и хотел прыгнуть на ипотечную иглу - просто отвалился.
Картина на самом деле ещё хуже, так как в "неипотечных" сделках сидят сделки с рассрочкой, когда девелопер нагоняет людей в рассрочку, а потом обещает, что каким-то макаром их переведет на ипотеку, когда ставки будут ок... А они будут на апарты ок? Кто-то знает? Нет, конечно.
Вот такое красивое схлопывание рынка вдвое мы увидели из-за одной ипотеки. Красиво.
Рынок оказался удивительно простым - срезался объем, который идёт по ипотеке - а это половина рынка. То есть кому было похуй на прописки и бабки были на кармане - те апартаменты продолжили покупать, а вот кто ломался и хотел прыгнуть на ипотечную иглу - просто отвалился.
Картина на самом деле ещё хуже, так как в "неипотечных" сделках сидят сделки с рассрочкой, когда девелопер нагоняет людей в рассрочку, а потом обещает, что каким-то макаром их переведет на ипотеку, когда ставки будут ок... А они будут на апарты ок? Кто-то знает? Нет, конечно.
Вот такое красивое схлопывание рынка вдвое мы увидели из-за одной ипотеки. Красиво.
Недвижимость инсайды
Как образовался ипотечный кол, на который присели девелоперы? Объясняем на табличках. Например, вы молодой девелопер, который хочет продать квартиру за 9,9 млн. руб. При субсидированной ставке вам надо найти чижик лоха, который занесет вам ПВ 995 тыс. руб.…
Ну и последняя шутка про ипотеку на сегодня. По результатам июля средняя ставка по ипотеке упала ниже 4%, а продажи не рванули вверх, мягко говоря, - 4,4 тыс. сделок.
Единственное на что можно надеяться - что в 2020 году тоже был отложенный эффект. Реально продажи улетели в космос только в сентябре 2020 - когда люди расслабились, перестали очень сильно очковать перед неизвестной и давно забытой болезнью. Вопрос только перестанут ли очковать сейчас.
А так мы видим очередную ипотечную ступеньку - как весной 2020 года.
Единственное на что можно надеяться - что в 2020 году тоже был отложенный эффект. Реально продажи улетели в космос только в сентябре 2020 - когда люди расслабились, перестали очень сильно очковать перед неизвестной и давно забытой болезнью. Вопрос только перестанут ли очковать сейчас.
А так мы видим очередную ипотечную ступеньку - как весной 2020 года.
Кисы из домарф решили толкнуть комбинат газеты "Правда" - ЗУ Правды, 24.
Огромное авангардное здание - 19,5 тыс. кв. м. Будем наблюдать за ходом торгов, но кисы, как обычно, ничего не предлагают по функционалу использования. Поэтому собственник должен голову себе сломать, чтобы придумать что с этой бандурой делать, кроме как снести её к хуям.
Кстати, вы знаете почему здание называется комбинат? Потому что комбинат - это место где происходит полный цикл производства. В здании сидели журналисты, которые писали статьи, а потом отпечатанные газеты развозили на реализацию. Вот вам авангардный комбинат.
Архитектура - Голосов
Огромное авангардное здание - 19,5 тыс. кв. м. Будем наблюдать за ходом торгов, но кисы, как обычно, ничего не предлагают по функционалу использования. Поэтому собственник должен голову себе сломать, чтобы придумать что с этой бандурой делать, кроме как снести её к хуям.
Кстати, вы знаете почему здание называется комбинат? Потому что комбинат - это место где происходит полный цикл производства. В здании сидели журналисты, которые писали статьи, а потом отпечатанные газеты развозили на реализацию. Вот вам авангардный комбинат.
Архитектура - Голосов
Недвижимость инсайды
Кисы из домарф решили толкнуть комбинат газеты "Правда" - ЗУ Правды, 24. Огромное авангардное здание - 19,5 тыс. кв. м. Будем наблюдать за ходом торгов, но кисы, как обычно, ничего не предлагают по функционалу использования. Поэтому собственник должен голову…
Голосов жаловался на актуальные проблемы в архитектуре ещё в 1936 году
Недвижимость инсайды
Гранель активно шуршит по проекту Каширское, 1. Скоро будет Майприорити Каширка. Гранелька сильно "поднялась" за последние 2 года. Реально, такого резкого перехода из подмосковных ебенищ в нормальные локации Москвы не делал никто. Понятное дело, что качество…
Большой сити становится все больше. Гранелька готовит свое ТПУ Пресня на ЗУ "1-м Силикатном проезде, 13". Визуал на "типа-бизнес", качество будет на Пехру.
Жирный проект. Откуда для такой плотности у Гранеля появился джиар? Ладно MR и Capital могут согласовать все что душеньке их будет угодно, но Гранель то как из замкадышей в Москву выскочила. Удивительно.
Картинки с Н77.
Жирный проект. Откуда для такой плотности у Гранеля появился джиар? Ладно MR и Capital могут согласовать все что душеньке их будет угодно, но Гранель то как из замкадышей в Москву выскочила. Удивительно.
Картинки с Н77.
Пополнение перспективных проектов на Золотой миле. Их там немного, недавно мы насчитали 5 штук, но как мы понимаем, редевелопмент всемогущий подкинет ещё элитного жилья. Так вот, 6 проект - Курсовой, 12/5. Это сарайчик рядом с красивым Набоковым. Кстати, в ЦЛП считают, что это лучший проект бюро. Набоков - заебись, только рядом с ним уродская Вилла Грейс. И проблема не в МОПах или отваливающихся балконах, а просто в арх концепции. Что за три разных объема? Как это получилось?
Ждём 4х этажного проекта на Курсовом.
Ждём 4х этажного проекта на Курсовом.