Опять на торгах висит участок 17 га напротив Ясенево. Начальная цена, что удивительно, снизилась до 1,3 ярда рублей. В 2019 участок пытались продать за 1,7 ярда.

ТЭПов - в проекте порядка 250 тыс. метров, но и занести за смену ВРИ придется, вот вам и факторы, которые демпингуют цену. Да, и соседство с территорией службы внешней разведки не может радовать потенциальных покупателей.

Соседний участок, о котором вы писали ещё в 2018 году - будет реализован на аукционе домарф в 3 кв. 2023. Ранее ЗУ числился за ЛСР.

60 га земли в Бачурино с водоемом, лесами, ЛЭП и прочими ништяками, которые расстраивают господ девелоперов, желающих выжить максимальные ТЭП с каждого клочка земли. Ну или будет история:

1. Берем 60 га - получаем ТЭП в районе 800-900 тыс.
2. Делаем модель, модель летит потому что ебать охуенные ТЭП.
3. Покупаем участок, начинаем проектировать.
4. Оказывается, что участок перекосоебленной формы, там пруд, там ЛЭП и тд, и лезет туда не 800-900 тыс., а с божьей помощью 400-500 тыс. кв. м.
5. Ебем архитекторов-проектировщиков и в рот и в жопу, чтобы они ТЭП выжили в районе 700-800 тыс. кв. м.
6. Удивляемся, что какого-то хуя снижение ТЭП негативно влияет на фин. модель проекта, а получившаяся среда в проекте что-то в районе говна.

Вот так начинают жизнь многие девелоперские проекты. Кто виноват? Кипиай по покупке участков? Проектировщики? Оценка? На это нет ответа.

Дополним ЖБЗ на тему участка ПИКа в Хабаровске. В конце 2021 года ПИК за 104 мульта купил аж 67 га в замечательном городе Хабаровск. А сейчас СЗ на который купили участок начинает уплывать в сторону регионального девелопера из Ульяновска.

Вообще основным фактором в отправке этого добра к другому девелоперу может быть его статус КРТ. КРТ - это инструмент похожий на русскую рулетку, где совершенно не знает никто как она выстрелит. Ты можешь купить ЗУ, а на него не дадут ТЭП просто потому что не дадут.

Ну и вариант, что ПИК будет скидывать всю региональщину чтобы пережить осень 2022 - исключать нельзя.

Кстати, про рубку леса. В Бачурино там так нормально леса надо срубить, чтобы что-то построить. Отличный кейс видим в Скандинавии А101.

Дольщики проекта, мягко говоря, в ахуе от поведения девелопера, который массово пилит деревья. Они как граждане активные собирают всю инфу и хуярят по всем тг-каналам. ТГ-каналы массово ее публикуют, так как тема "журналистская", "горячая" - алчный девелопер рубит деревья - очевидно что это разлетается в репосты как горячие пирожки. Дальше пиар служба чешет несколько дней свою репу и начинает хуярить инфоповод на тему, что "мы даже школу вокруг дерева построили".

Итого все довольны:
1. Дольщики выразили гражданскую позицию и поднасрали нелюбимому девелоперу. Думаю, что NPS А101 в районе 0 будет: этот факт или вот этот факт.
2. Тг-каналы, которые форсили вырубку набрали репостов, подписоты
3. Тг-каналы, которые форсят дерево - заработали.
4. Пяр служба отчиталась об успешном решении кейса, отработки негатива и тд.

Ебем друг дружку, а деньги в кружку. Только деревьям пизда.

Вспомнился тут проект на Беговой, 36. Вроде елдак в 155 метров был отменен ещё ГЗК в 2017 году, но на месте как была парковка так и остается. Вдруг все-таки накатят какую-нибудь доминанту рядом с Alcon.

Архитектура - ADM

Автодилеры, рестораны, ЦУМ приучили богатую публику к комфорту. Но девелоперы - народ другой, всегда покажут, что ты один среди многих. Вот так выглядит МОП в проекте ORDYNKA. Сколько там было за метр? Миллион? Похуй, получай МОП как у клиентов Гранеля.