Закончилась история фабрики-кухни №8 на Сосинской, 43.
Общественники из Архнадроза, как обычно, начинают "спасать" задние, когда у девелопера все доки на руках, а когда доки на руках - значит конкретные люди планируют заработать конкретную маржу. Тут не до филантропии и меценатства.
История проекта:
1. Летом 2021 появляется проект на ЗУ. На самом деле если и можно было спасти здания фабрики-кухни, то до лета 2021 - после - это влажные фантазии.
2. Осенью 2021 проект оценивает ПИК, но отказались, он остается в портфеле у регионального UDevelopment.
3. Также в ноябре 2021 проект публикует APEX - бюро которое делает по проекту на все ЗУ Москвы. Собственно этот проект и тащат на согласование в город.
4. Как-то так получается, что чуваки из UDevelopment отправляются в свободное плавание с проектом, а брендинговое агентство "Стасян ебу дал" придумывает для нового девелопера название Touch в январе 2022.
5. Февраль 2022 - начат снос.
6. Документы по проекту на нашдомрф в марте 2022. Хэппи энд!
Общественники из Архнадроза, как обычно, начинают "спасать" задние, когда у девелопера все доки на руках, а когда доки на руках - значит конкретные люди планируют заработать конкретную маржу. Тут не до филантропии и меценатства.
История проекта:
1. Летом 2021 появляется проект на ЗУ. На самом деле если и можно было спасти здания фабрики-кухни, то до лета 2021 - после - это влажные фантазии.
2. Осенью 2021 проект оценивает ПИК, но отказались, он остается в портфеле у регионального UDevelopment.
3. Также в ноябре 2021 проект публикует APEX - бюро которое делает по проекту на все ЗУ Москвы. Собственно этот проект и тащат на согласование в город.
4. Как-то так получается, что чуваки из UDevelopment отправляются в свободное плавание с проектом, а брендинговое агентство "Стасян ебу дал" придумывает для нового девелопера название Touch в январе 2022.
5. Февраль 2022 - начат снос.
6. Документы по проекту на нашдомрф в марте 2022. Хэппи энд!
Недвижимость инсайды
Визуалы проекта Интеко на Сергея Макеева, 9/11. Выглядит как какой-то оммаж на Lucky, ну тем и лучше, чтобы райончик смотрелся едино, а не в формате "понатыкали".
Сергея Макеева, 9/11 Интеко забрендировали как Onest. Интеко сохранило топонимы в названиях у Ильинки и у Врубеля, тут решили пойти по принципу: "шо б звучало красиво". Красиво или нет - ответит потребитель, а мы ждём старта продаж.
Визуально Onest ложится в общую композицию с меганомовскими - Lucky и Eleven.
Пресня активно строится, готовятся проекты Пресненский вал, 27, Электрический переулок, 1, Краснопресненская набережная, 10. Район сильно обновляется, становясь бизнесо-премиальным.
Архитектура - ЦЛП
Визуально Onest ложится в общую композицию с меганомовскими - Lucky и Eleven.
Пресня активно строится, готовятся проекты Пресненский вал, 27, Электрический переулок, 1, Краснопресненская набережная, 10. Район сильно обновляется, становясь бизнесо-премиальным.
Архитектура - ЦЛП
Недвижимость инсайды
А вентиляционный киоск в самом видном месте явно еще добавляет к цене за метр лишних пол миллиона рублей.
На рендере с сайта для Ильинки Интеко убрали вентиляционный киоск.
Интересно, это только в концепции или в рабочке - в жизни его тоже не будет.
Интересно, это только в концепции или в рабочке - в жизни его тоже не будет.
Небольшая оптимизация "плейабилити" произошла в Мещерском Лесу.
Как-то несправедливо что-то оптимизировать в проекте, где люди на ЦИАНе пытаются толкнуть студии по 10 млн, однушки по 15 млн, а двушки 20 мультов и это за МКАДом.
Как-то несправедливо что-то оптимизировать в проекте, где люди на ЦИАНе пытаются толкнуть студии по 10 млн, однушки по 15 млн, а двушки 20 мультов и это за МКАДом.
Недвижимость инсайды
Концепция плейабилити и контролируемого риска на детской площадке в действии
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Как выглядит московский девелопер, который пытается в плейабилити.
Марат Шакирзянович все-таки придумал как кинуть спасательный круг московскому типа бизнес-классу и его девелоперам. Какие-то будут хитровыебанные ставки для квартир стоимостью до 30 мультов - проще говоря, тело кредита 12 мультов - субсидия, а все что не влезло - ебись с ним сам.
Отрасль стала полностью зависима от государственного хотения-веления. Раньше-то зависимость была на уровне 100%, сейчас вообще все 146%. И пока не решена более важная проблема - ставки для проектного финансирования. По текущим ставкам даже если ипотека для граждан будет 0,1% никто строить не будет. Ну или надо откатывать к чертям эскроу-счета и возвращаться к ДДУ.
Расширения лимитов или субсидирования даже части кредита для такой "дорогой" недвижимости - это странный ход. Вроде цены в ЦУМе никто не субсидирует, а вот кусок кредита квартиры "бизнес-класса" - ит с окей. Что это за субсидированный бизнес-класс? Один раз Персил - всегда Персил должно быть, а тут как-то по-детски.
Отрасль стала полностью зависима от государственного хотения-веления. Раньше-то зависимость была на уровне 100%, сейчас вообще все 146%. И пока не решена более важная проблема - ставки для проектного финансирования. По текущим ставкам даже если ипотека для граждан будет 0,1% никто строить не будет. Ну или надо откатывать к чертям эскроу-счета и возвращаться к ДДУ.
Расширения лимитов или субсидирования даже части кредита для такой "дорогой" недвижимости - это странный ход. Вроде цены в ЦУМе никто не субсидирует, а вот кусок кредита квартиры "бизнес-класса" - ит с окей. Что это за субсидированный бизнес-класс? Один раз Персил - всегда Персил должно быть, а тут как-то по-детски.
Недвижимость инсайды
Так же Capital Group каким-то макаром будет участвовать в реализации проекта Архитектора Власова, 57 / Профсоюзная, 78А. Речь про эту площадку, так как юридический адрес Прометей - Профсоюзная, 78А, а не Профсоюзная, 22, где едет говно срач с жителями. Ранее…
На Архитектора Власова, 57 / Профсоюзная, 78А все снесли, ранее сообщалось о совместном проекте Level / Capital.
Уже согласовывали ТЭП на АГ, но визуализаций проекта пока нет.
Старт самого проекта, вероятно, будет отложен ввиду отсутствия проектного финансирования. Сейчас расклад такой - есть ПФ - ждем старта проекта, нет ПФ - забейте и берите то, что в реализации / на прилавке.
Уже согласовывали ТЭП на АГ, но визуализаций проекта пока нет.
Старт самого проекта, вероятно, будет отложен ввиду отсутствия проектного финансирования. Сейчас расклад такой - есть ПФ - ждем старта проекта, нет ПФ - забейте и берите то, что в реализации / на прилавке.
АПЕКС выпустил годовой отчет с проектами. Берем на карандаш проекты:
1. Костомаровский, 15
2. Открытое, 9
3. Рублевское, 69
4. Полковая - Полковая, 1.
5. Марьинская - Марьинская птицефабрика
6. Бирюлево - Эмерал
7. Дача Самолет - проект ИЖС Самолета
8. Кусковская - Кусковская, 12
9. Плеханова, 11
10. 1-я Дубровская, 13А
11. Партийный переулок
12. Серегина, 5
13. Погодинская
14. Бауманская ПИК
15. Воробьевское шоссе ПИК
16. Ленинградское, 65
17. Синдика
18. Танковый - Танковый, 4
19. Рижский рынок
20. Фонченко - Братьев Фонченко, 19
21. Саввинская - Саввинская, 27
22. Марьино рынок
23. Кржижановского - Кржижановского, 31
24. Куусинена
25. Лихачева
1. Костомаровский, 15
2. Открытое, 9
3. Рублевское, 69
4. Полковая - Полковая, 1.
5. Марьинская - Марьинская птицефабрика
6. Бирюлево - Эмерал
7. Дача Самолет - проект ИЖС Самолета
8. Кусковская - Кусковская, 12
9. Плеханова, 11
10. 1-я Дубровская, 13А
11. Партийный переулок
12. Серегина, 5
13. Погодинская
14. Бауманская ПИК
15. Воробьевское шоссе ПИК
16. Ленинградское, 65
17. Синдика
18. Танковый - Танковый, 4
19. Рижский рынок
20. Фонченко - Братьев Фонченко, 19
21. Саввинская - Саввинская, 27
22. Марьино рынок
23. Кржижановского - Кржижановского, 31
24. Куусинена
25. Лихачева