Часовая, 28 - наверное самый ожидаемый проект на рынке. Его ждут так с года 2018. И даже сам ПИК планировал начать стройку июле 2021 года. Но время идёт, а Часовой все нет. Но есть проект от KAMEN, который точно не реализует ПИК, даже без новых вводных по себестоимости строительства.

#проектвстол

Пока Level во всю дает "скидки от накидки" на свою Академическую, мы публикуем #проектвстол от бюро Arch(e)type. Очень симпатичный вариант, на вкус Петра Монича лучше чем итоговый от UNK. И значительно лучше чем прикидки от GREN и GAFA, то там вероятно вообще были салфеточные варианты.

Архитектура - Arch(e)type

Наша любимая категория #проектвстол. На этот раз к нам попал проект "Дербеневская, 20" от Kleinewelt. Тут заказчиком выступала Tekta, но в итоге выбрали греческий неоарт-деко.

Григориус на нас даже обиделся из-за фразы "Не исписался ли Григориус?", а заказчик вообще пришел к классическому выводу "заказуха", ведь похвальба - она всегда просто так, а негатив заказан конкурентом.

Ну, между GAFA и Kleinewelt для Дербеневке мы выбираем товарищей Переслегиных. Но, на вкус и цвет, товарищей нет.

Ещё один фантазийный альбомчик на тему застройки в районе Басманный - Лефортово.

Ранее, мы публиковали куски альбома "АртКвартала" - застройки в Басманном. Там #проектвстол, но как подсказывают наши читатели - 30% из тех картинок может быть реализовано.

Архитектура - Яузапроект

Наша любимая рубрика #проектвстол. Вот так могла выглядеть застройка ЗУ "Профсоюзная, 2/22" - Левел Академическая. От бюро 80/88.

Ребята явно проработали вопрос большего количества снегохранилищ, сделав такие массивные балконы с видами в сторону МГУ. Красота.

Историю этого проекта и все варианты архитектуры вспоминали в этом посте.

Orbital мог выглядеть вот так. 4 варианта посадки офисника на ЗУ "3-я Магистральная, 10А". Все варианты странные, поэтому неудивительно, что отправили #проектвстол.

Напомним, что это проект, который является частью застройки Магистральных улиц. И его удачно толкнули полностью зданием Нацпроектстрою. Получилось симпатично.

Пока Five выходит в продажи, мы вспоминаем, что изначально для Нескучного был более реалистичный вариант застройки от Атриума. Рубрика #проектвстол.

Довольно забавно, что сейчас такая посадка выглядит устаревшей и её бы никто не согласовал. Слишком уж жирные башни - массивность давит, да и с такой глубиной ни в какую рыночную квартирографию не попадешь. Сейчас сколько у нас квартиры бизнес-класса в среднем? 60 метров стали? Какие бизнесы - такие и размеры квартир.

Конкурсный проект от Атриума для ЗУ "Садовническая, 62". Очень современная и интересная концепция получилась, но она #проектвстол. Так как девелоперам такие решение просто впадлу реализовывать. Проще коробок в клинкерной плитке поставить, и рассказать, что именно так должна выглядеть роскошная Москва.

Для ЗУ "Верейская, 29" есть ещё вот такой разноформатный и разновысотный проект. Одна пузатая башня чего стоит. Скорее всего, он #проектвстол и актуальный - это СПИЧовское творчество.

Сейчас на весь ЗУ MR согласовал 1,5 мульта метров, где 1 мульт - жилье. А кто-то ещё лет 10 назад говорил, что в Москве проектов миллиоников не осталось. Ага, не осталось..

Мастер-девелопер - MR взял в проработку территорию Московского радиотехнического завода ещё в 2020 году. На часть территории завода посадили набор башен в начале 2022 года. Эту часть мы предполагали, что толкнут Галсу, но по итогу толкнули товарищу Козеруку.

На оставшийся кусок ТЭПы получили сейчас, и по ходу дела именно их толкают топ-менеджменту Русского международного банка, об этом писал Филатов неделю назад. Непрофильный игрок на рынке, какая неожиданность.

Как видим, мастер-девелопер MR аккуратно получил метры, и также аккуратно продал их коллегам по рынку, чтобы они поиграли в девелопмент. Филигранный подход с двойной сделкой. Респект!

Ещё вопрос к Самолету, который за 360 тыс. руб./кв. м. торгует проект "Верейская, 41". Продают всего по 500 метров, за такие деньги, когда вокруг них через 20 лет город-сад появится. Бизнес-классный город-сад. Ну и на фоне башен имени MR, застройку Самолета можно считать просто малоэтажкой.

Также на карандаше держим близлежащие ЗУ: "Верейская, 12"; "Генерала Дорохова, 5А" и "Витебская, 9".

Наша любимая рубрика - #проектвстол. Вот так мог выглядеть проект апартаментов - Kazakov Grand Loft на ЗУ "Казакова, 7". Одна сплошная арка, а не здание.

ИМХО, итоговый проект в разы интереснее.

Наша любимая рубрика - #проектвстол. Вот такой проект делал Мортон в 2013 году с бюро Михаила Дмитриева для площадки, где по итогу появится шедевр от иностранных архитекторов из и уже от компании Основа - RED7.

Комментировать архитектуру 10 летней давности всегда странно, но этот лес на крыше просто будоражит воображение.

Наша любимая рубрика - #проектвстол. Вот такие башенки могли быть запроектированы на ЗУ "2-й Силикатный, 8". Авторы проекта -MPG Architects делали чисто офисное решение, но Основа пошла, сделала модную, стильную, архитектуру от KAMEN и вывела проект апартаментов - Emotion. Это произошло осенью 2023 года. Тогда, мы написали, что ценник 390 тыс. руб./кв. м. довольно маленький, но рынок показал обратное. Продажи идут крайне плохо - продали за больше чем год всего 7% проекта, да и ценник поднять выше 410-420 тыс. руб./кв. м. не могут. Как видим, клиенты голосуют рублем и никакая хитроизъебистая архитектура не помогает продавать лучше.

Конкуренты по локации - Левел квартиры продает по 390 тыс. руб./кв. м со стабильным темпом - 2,5 тыс. кв. м. в месяц, а ФСК вообще фигачит по 600 тыс. руб./кв. м. Явно Основа ориентировалась на проект ФСК, но в итоге Левел очень хорошо снизил прайс локации. Ждем по каким деньгам выйдет: Сезар с проектом на ЗУ "3-й Силикатный, 1" и "3-й Силикатный, 1 к 1" и Гранель с проектом на ЗУ "1-ый Силикатный, 13". На Силикатных улицах вообще девелоперский движ-Париж.