Подписчики подсказывают, что рядом с Фрунзенской, 30 пару раз был заход девелоперов на точечную застройку - Комсомольский, 27.
Пока застройка маловероятна, но присовокупить этот участок и поднять ТЭП попытки точно будут.
#перспективныйпроект
Пока застройка маловероятна, но присовокупить этот участок и поднять ТЭП попытки точно будут.
#перспективныйпроект
Недвижимость инсайды
Photo
В какой раз пытаются слить пустующий МиГ на Ленинградке. Теперь даже с прайсом - 35 ярдов за 60 га в относительном центре Москвы. Прайс практически как за наш любимый чемодан говна.
Мы ещё в ноябре 2017 года давали прогноз на эту площадку. Прогноз сейчас кажется смешным в плане цен, но кто знал, кто знал, что бояре дадут поиграться люду в ипотечный рай без хлопот и забот. Учитывая, что сейчас существуют определенная любовь к доминантам, а некоторые глашатаи вообще говорят, что 400 метров в высоту не очень высоко значит тут можно будет выжать больше 750 тыс. кв. метров - более 1 млн. кв. м. Но задача из-за смены ВРИ стала со звездочкой, так как кроме жилья тут будет надо сделать офисов так тыс 100, хорошо, что они тут хотя бы актуальны, а не бумажны как во многих примкадных проектах.
Первая проблема - огромные ТЭП, а значит нужно будет держать высокий темп продаж. Высокий темп продаж - это антоним слову высокая цена. Значит старта по 600-700 за метр не будет. А будет ниже.
Вторая проблема - как зонировать этот обременённый участок. Явно мастерплан для такого проекта - половина успеха.
Третья проблема - есть ли девелопер у кого и бабки на кармане есть и джиара хватит на проработку. ПИК брать не будет, у них у Формы наполеоновские планы по застройке сказочной Пресни. МР если ли только в формате странного схематоза, как было с Эталоном на Вишневой, 7. ЛСР не справится с джиаром и им итак после ЗИЛАРТа ничего такого не дадут. Скорее всего самый логичный вариант Донстрой, там бабки никто не считает, как и в ВТБ, да и у ребят давно проектов хотя бы близко к ТТК не стартовало.
#перспективныйпроект
Мы ещё в ноябре 2017 года давали прогноз на эту площадку. Прогноз сейчас кажется смешным в плане цен, но кто знал, кто знал, что бояре дадут поиграться люду в ипотечный рай без хлопот и забот. Учитывая, что сейчас существуют определенная любовь к доминантам, а некоторые глашатаи вообще говорят, что 400 метров в высоту не очень высоко значит тут можно будет выжать больше 750 тыс. кв. метров - более 1 млн. кв. м. Но задача из-за смены ВРИ стала со звездочкой, так как кроме жилья тут будет надо сделать офисов так тыс 100, хорошо, что они тут хотя бы актуальны, а не бумажны как во многих примкадных проектах.
Первая проблема - огромные ТЭП, а значит нужно будет держать высокий темп продаж. Высокий темп продаж - это антоним слову высокая цена. Значит старта по 600-700 за метр не будет. А будет ниже.
Вторая проблема - как зонировать этот обременённый участок. Явно мастерплан для такого проекта - половина успеха.
Третья проблема - есть ли девелопер у кого и бабки на кармане есть и джиара хватит на проработку. ПИК брать не будет, у них у Формы наполеоновские планы по застройке сказочной Пресни. МР если ли только в формате странного схематоза, как было с Эталоном на Вишневой, 7. ЛСР не справится с джиаром и им итак после ЗИЛАРТа ничего такого не дадут. Скорее всего самый логичный вариант Донстрой, там бабки никто не считает, как и в ВТБ, да и у ребят давно проектов хотя бы близко к ТТК не стартовало.
#перспективныйпроект
Недвижимость инсайды
За Погодинской, 24 находится участок (Погодинская, 22ст3, Новодевичий проезд, 6ст2), который еще в 00-ые планировал застроить Донстрой, но что-то пошло не так. Поэтому там весь кусочек земли в скором времени может пойти под девелопмент. На набережной готовится…
Vesper пополнил копилку проектов все-таки купив участок на Погодинской, 24 (0,4 га) прямо у Новодевичьего монастыря. Ожидается тяжелый люкс в стиле Brodsky.
До этого одна уважаемая газетенка писала о покупке 1,3 га, но по факту это два участка разных собственников «вершки и корешки»: лакомый кусочек с выходом на Погодинскую (дом 24 стр. 1 и 2) забрал Vesper, а вот «корешки» — участок 0,9 га во дворе зажатый со всех сторон (Погодинская вл. 22 стр 3 и Новодевичий проезд вл. 6) теперь непонятно кому будет интересен. Местные активисты будут счастливы — бесценные трущобы бывших общежитий «Красной розы» останутся не тронутыми.
#перспективныйпроект
До этого одна уважаемая газетенка писала о покупке 1,3 га, но по факту это два участка разных собственников «вершки и корешки»: лакомый кусочек с выходом на Погодинскую (дом 24 стр. 1 и 2) забрал Vesper, а вот «корешки» — участок 0,9 га во дворе зажатый со всех сторон (Погодинская вл. 22 стр 3 и Новодевичий проезд вл. 6) теперь непонятно кому будет интересен. Местные активисты будут счастливы — бесценные трущобы бывших общежитий «Красной розы» останутся не тронутыми.
#перспективныйпроект
Forwarded from ЗАДАТОК
"Этажи" всё-таки выйдут на рынок девелопмента под собственным брендом. Об этом говорит недавно появившийся в инсте аккаунт "Этажи Девелопмент" с 4 подписками: собственно Ильдаром Хусаиновым, Ильёй Пискулиным, Марселем Габдульмановым и руководителем московского офиса "Этажей" Евгением Затонским. Наличие в списке последнего наводит на мысли, что "Этажи Девелопмент" стартанут совсем не в Тюмени.
Недвижимость инсайды
"Этажи" всё-таки выйдут на рынок девелопмента под собственным брендом. Об этом говорит недавно появившийся в инсте аккаунт "Этажи Девелопмент" с 4 подписками: собственно Ильдаром Хусаиновым, Ильёй Пискулиным, Марселем Габдульмановым и руководителем московского…
Мальчики-зайчики из Тюмени наконец-то что-то смогли найти в Москве для девелоперского проекта. Осталось узнать на что хватило бабок этим амбициозным девелоперам.
Вот такие инстаграмные инсайды.
Вот такие инстаграмные инсайды.
Недвижимость инсайды
Пик начинает снос строений на Пресненском валу, 27. #выходблизко
Одна из неудачных концепций для Пресненского Вала, 27.
Если нечего придумать в проект - используй веллнес. Он будет актуален везде и всегда. Тут веллнес. Хто?
Очень ждём старт проектов Формы, так как она докажет полную бессмысленность брендов на рынке недвижимости. Как не назови ПИК он будет ПИКом. Единственный выигрыш для клиента, что продукт иного качества. Тут именно слово «иного» так как какого он будет в итоге не знает никто в том числе в ПИК, но на старте и на картинках это выглядит лучше чем тот фастфуд который лепится везде, тот случай когда хотели Эпл, а подучили Макдональдс.
Архитектура - JTP, GAFA, IND, MSP
#проектвстол
Если нечего придумать в проект - используй веллнес. Он будет актуален везде и всегда. Тут веллнес. Хто?
Очень ждём старт проектов Формы, так как она докажет полную бессмысленность брендов на рынке недвижимости. Как не назови ПИК он будет ПИКом. Единственный выигрыш для клиента, что продукт иного качества. Тут именно слово «иного» так как какого он будет в итоге не знает никто в том числе в ПИК, но на старте и на картинках это выглядит лучше чем тот фастфуд который лепится везде, тот случай когда хотели Эпл, а подучили Макдональдс.
Архитектура - JTP, GAFA, IND, MSP
#проектвстол
Недвижимость инсайды
Кстати про чемодан говна и что в нем лежит: 1. Фрунзенская, 30 - вот под вопросом, возможно, в Самолет уплывет. 2. Мневники, 1 - типичная сделка с MR, где MR скидывает не самые ликвидные проекты молодым начинающим девелоперам. 3. Танковый, 4 - взяли с доками…
+1 в очереди за чемоданом интеко - господин Мазепин, владелец Урахлима. Ранее в Уралхиме работал Александр Прыгунков, наверное, заразил желанием заниматься девелопментом.
Великолепная четвёрка:
1. Самолет
2. Sminex
3. Регион
4. Уралхим
Великолепная четвёрка:
1. Самолет
2. Sminex
3. Регион
4. Уралхим
Недвижимость инсайды
Одна из неудачных концепций для Пресненского Вала, 27. Если нечего придумать в проект - используй веллнес. Он будет актуален везде и всегда. Тут веллнес. Хто? Очень ждём старт проектов Формы, так как она докажет полную бессмысленность брендов на рынке недвижимости.…
Архитектура сложная вещь, собралась другая великолепная четвёрка: JTP, GAFA, IND, MSP и копирнули по сути филармонию из Гамбурга.
Удивляет региональный рынок. Там в каких-то ебенищах могут строить довольно симпатичные дома. А иногда даже в нормальных локациях Московской области московские девелоперы не справляются с такой задачкой.
Вот проект расположен хрен знает где от центра Тюмени.
Вот проект расположен хрен знает где от центра Тюмени.