Forwarded from Москва. Детали
Дом кооператива «Московский почтовик» был построен в 1927 году по проекту Владимира Глазова. Среди своих коллег той эпохи он выделялся месторасположением: от его стен до Кремлевских стен — 600 метров; слева — Генштаб РФ, справа — «Ленинка». Этот мрачный великан стоит на огромном захламленном пустыре, жильцов оттуда выселили, некоторые квартиры в пустом доме занимали дворники. Зданием не занимались (юридические сложности с участком и домом), от того и такой запущенный внешний вид, хотя внутри оно выглядит довольно крепким. Но отмучился «Московский почтовик»: недавно эти участок и здание приобрела за 1,2 млрд ₽ строительная компания, в портфолио которой — те самые три небоскреба вокруг бывшего хлебозавода на Пресне.
November 2, 2021
Недвижимость инсайды
Photo
Директора по маркетингу сколько угодно могут рассказывать про наведённое знание бренда, лояльность клиентов и тд. А в итоге в народе любой бренд это ассоциация что-то между говном и мухами:
MR - небоскрёбы на Пресне
Интеко - Лужков
Донстрой - Алые паруса
ПИК - проводит монополию и раздаёт квартиры где-то за МКАДом
Самолет - надпись на МКАДе в районе Строгино, сейчас добавились акции
СУ-155 - жив
Урбан групп - жив, «красивые» дома
Мортон - жив и строит гетто в области
Про других просто не знают.
MR - небоскрёбы на Пресне
Интеко - Лужков
Донстрой - Алые паруса
ПИК - проводит монополию и раздаёт квартиры где-то за МКАДом
Самолет - надпись на МКАДе в районе Строгино, сейчас добавились акции
СУ-155 - жив
Урбан групп - жив, «красивые» дома
Мортон - жив и строит гетто в области
Про других просто не знают.
November 2, 2021
Подписчики подсказывают, что рядом с Фрунзенской, 30 пару раз был заход девелоперов на точечную застройку - Комсомольский, 27.
Пока застройка маловероятна, но присовокупить этот участок и поднять ТЭП попытки точно будут.
#перспективныйпроект
Пока застройка маловероятна, но присовокупить этот участок и поднять ТЭП попытки точно будут.
#перспективныйпроект
November 3, 2021
Недвижимость инсайды
Photo
В какой раз пытаются слить пустующий МиГ на Ленинградке. Теперь даже с прайсом - 35 ярдов за 60 га в относительном центре Москвы. Прайс практически как за наш любимый чемодан говна.
Мы ещё в ноябре 2017 года давали прогноз на эту площадку. Прогноз сейчас кажется смешным в плане цен, но кто знал, кто знал, что бояре дадут поиграться люду в ипотечный рай без хлопот и забот. Учитывая, что сейчас существуют определенная любовь к доминантам, а некоторые глашатаи вообще говорят, что 400 метров в высоту не очень высоко значит тут можно будет выжать больше 750 тыс. кв. метров - более 1 млн. кв. м. Но задача из-за смены ВРИ стала со звездочкой, так как кроме жилья тут будет надо сделать офисов так тыс 100, хорошо, что они тут хотя бы актуальны, а не бумажны как во многих примкадных проектах.
Первая проблема - огромные ТЭП, а значит нужно будет держать высокий темп продаж. Высокий темп продаж - это антоним слову высокая цена. Значит старта по 600-700 за метр не будет. А будет ниже.
Вторая проблема - как зонировать этот обременённый участок. Явно мастерплан для такого проекта - половина успеха.
Третья проблема - есть ли девелопер у кого и бабки на кармане есть и джиара хватит на проработку. ПИК брать не будет, у них у Формы наполеоновские планы по застройке сказочной Пресни. МР если ли только в формате странного схематоза, как было с Эталоном на Вишневой, 7. ЛСР не справится с джиаром и им итак после ЗИЛАРТа ничего такого не дадут. Скорее всего самый логичный вариант Донстрой, там бабки никто не считает, как и в ВТБ, да и у ребят давно проектов хотя бы близко к ТТК не стартовало.
#перспективныйпроект
Мы ещё в ноябре 2017 года давали прогноз на эту площадку. Прогноз сейчас кажется смешным в плане цен, но кто знал, кто знал, что бояре дадут поиграться люду в ипотечный рай без хлопот и забот. Учитывая, что сейчас существуют определенная любовь к доминантам, а некоторые глашатаи вообще говорят, что 400 метров в высоту не очень высоко значит тут можно будет выжать больше 750 тыс. кв. метров - более 1 млн. кв. м. Но задача из-за смены ВРИ стала со звездочкой, так как кроме жилья тут будет надо сделать офисов так тыс 100, хорошо, что они тут хотя бы актуальны, а не бумажны как во многих примкадных проектах.
Первая проблема - огромные ТЭП, а значит нужно будет держать высокий темп продаж. Высокий темп продаж - это антоним слову высокая цена. Значит старта по 600-700 за метр не будет. А будет ниже.
Вторая проблема - как зонировать этот обременённый участок. Явно мастерплан для такого проекта - половина успеха.
Третья проблема - есть ли девелопер у кого и бабки на кармане есть и джиара хватит на проработку. ПИК брать не будет, у них у Формы наполеоновские планы по застройке сказочной Пресни. МР если ли только в формате странного схематоза, как было с Эталоном на Вишневой, 7. ЛСР не справится с джиаром и им итак после ЗИЛАРТа ничего такого не дадут. Скорее всего самый логичный вариант Донстрой, там бабки никто не считает, как и в ВТБ, да и у ребят давно проектов хотя бы близко к ТТК не стартовало.
#перспективныйпроект
November 3, 2021
Недвижимость инсайды
За Погодинской, 24 находится участок (Погодинская, 22ст3, Новодевичий проезд, 6ст2), который еще в 00-ые планировал застроить Донстрой, но что-то пошло не так. Поэтому там весь кусочек земли в скором времени может пойти под девелопмент. На набережной готовится…
Vesper пополнил копилку проектов все-таки купив участок на Погодинской, 24 (0,4 га) прямо у Новодевичьего монастыря. Ожидается тяжелый люкс в стиле Brodsky.
До этого одна уважаемая газетенка писала о покупке 1,3 га, но по факту это два участка разных собственников «вершки и корешки»: лакомый кусочек с выходом на Погодинскую (дом 24 стр. 1 и 2) забрал Vesper, а вот «корешки» — участок 0,9 га во дворе зажатый со всех сторон (Погодинская вл. 22 стр 3 и Новодевичий проезд вл. 6) теперь непонятно кому будет интересен. Местные активисты будут счастливы — бесценные трущобы бывших общежитий «Красной розы» останутся не тронутыми.
#перспективныйпроект
До этого одна уважаемая газетенка писала о покупке 1,3 га, но по факту это два участка разных собственников «вершки и корешки»: лакомый кусочек с выходом на Погодинскую (дом 24 стр. 1 и 2) забрал Vesper, а вот «корешки» — участок 0,9 га во дворе зажатый со всех сторон (Погодинская вл. 22 стр 3 и Новодевичий проезд вл. 6) теперь непонятно кому будет интересен. Местные активисты будут счастливы — бесценные трущобы бывших общежитий «Красной розы» останутся не тронутыми.
#перспективныйпроект
November 3, 2021
Forwarded from ЗАДАТОК
"Этажи" всё-таки выйдут на рынок девелопмента под собственным брендом. Об этом говорит недавно появившийся в инсте аккаунт "Этажи Девелопмент" с 4 подписками: собственно Ильдаром Хусаиновым, Ильёй Пискулиным, Марселем Габдульмановым и руководителем московского офиса "Этажей" Евгением Затонским. Наличие в списке последнего наводит на мысли, что "Этажи Девелопмент" стартанут совсем не в Тюмени.
November 3, 2021
Недвижимость инсайды
"Этажи" всё-таки выйдут на рынок девелопмента под собственным брендом. Об этом говорит недавно появившийся в инсте аккаунт "Этажи Девелопмент" с 4 подписками: собственно Ильдаром Хусаиновым, Ильёй Пискулиным, Марселем Габдульмановым и руководителем московского…
Мальчики-зайчики из Тюмени наконец-то что-то смогли найти в Москве для девелоперского проекта. Осталось узнать на что хватило бабок этим амбициозным девелоперам.
Вот такие инстаграмные инсайды.
Вот такие инстаграмные инсайды.
November 3, 2021
Недвижимость инсайды
Пик начинает снос строений на Пресненском валу, 27. #выходблизко
Одна из неудачных концепций для Пресненского Вала, 27.
Если нечего придумать в проект - используй веллнес. Он будет актуален везде и всегда. Тут веллнес. Хто?
Очень ждём старт проектов Формы, так как она докажет полную бессмысленность брендов на рынке недвижимости. Как не назови ПИК он будет ПИКом. Единственный выигрыш для клиента, что продукт иного качества. Тут именно слово «иного» так как какого он будет в итоге не знает никто в том числе в ПИК, но на старте и на картинках это выглядит лучше чем тот фастфуд который лепится везде, тот случай когда хотели Эпл, а подучили Макдональдс.
Архитектура - JTP, GAFA, IND, MSP
#проектвстол
Если нечего придумать в проект - используй веллнес. Он будет актуален везде и всегда. Тут веллнес. Хто?
Очень ждём старт проектов Формы, так как она докажет полную бессмысленность брендов на рынке недвижимости. Как не назови ПИК он будет ПИКом. Единственный выигрыш для клиента, что продукт иного качества. Тут именно слово «иного» так как какого он будет в итоге не знает никто в том числе в ПИК, но на старте и на картинках это выглядит лучше чем тот фастфуд который лепится везде, тот случай когда хотели Эпл, а подучили Макдональдс.
Архитектура - JTP, GAFA, IND, MSP
#проектвстол
November 3, 2021