Продолжаем наблюдать за торгами по Метеору - Генерала Ермолова, 1. РТ выставил ЗУ по той же цене🤔

Capital Group начал делать документы на Сити-2А. По 2Б пока не шуршат.

Росреестр начал намекать, что реновация начнет давить на коммерческий рынок:

"Всего же за время действия программы нами поставлено на кадастровый учет 148 новостроек, а это свыше 3 млн квадратных метров жилья, в том числе более 1,2 млн «квадратов» - почти 40% - в текущем году"

Мы видим, что Собянинская реновация не будет давить на рынок, как Лужковская, которая в ряде годов составляла 50% стройки в городе, но и рынок был другой. На рынке не было зубастых девелоперов, у которых на руках главное оружие - ипотека с низкой ставкой (ой, может скоро и не будет этого оружия).

Факт - фактом, если рынок Москвы и области это 9 мультов, то реновация свой 1 мульт откусит.

МИЦ купил пустырь в Одинцово - Измалково. Ранее владельцем поляны числился Химки Групп, теперь же там планируют воткнуть более 200 тыс. кв. м. плотного эконом-класса.

#перспективнаяплощадка

Отметим диверсификацию проектов, которые берет МИЦ - тут и апарты небольшие, ближняя Новая Москва в лице Строймастера, дальняя Новая Москва в лице куска Марьинской птицефабрики в Середнево на 35 га.

Вот тут девелоперская дилемма, с одной стороны хранить яйца в одной корзине - плохая история, с другой стороны никто на рынке не научился строить нормально и бизнес-класс и эконом-класс, поэтому моно-девелоперы выглядят предпочтительнее - научились ставить высоко башни, лепить вент. фасад - молодцы, пусть повторяют операцию раз за разом. Это связано с девелоперскими процессами - эконом - это бизнес-задача усушить, бизнес - это бизнес-задача упаковать и продать.

К сожалению, многие думают, что между московским девелопментом и авто рынком есть хоть какие-то пересечения. Оскомину набило сравнение с сраным Джинезом и тд. Но есть одна логическая ловушка - между брендами в недвиге и авто нет ничего общего, так как это не просто разные категории товара, а разные сущности. Посмотрите:
1. В авто есть тест-драйв и товар лицом. В недвижимости никто не знает каков будет результат - клиент покупает сказки менеджера и рендеры воздуха. На результат может повлиять все что угодно - от криворуких архитекторов до дебила-руководителя проекта. Лучшие традиции девелопмента с открытым финалом, как учат всезнающие консультанты.
2. В авто бизнесе есть лояльность бренду. Хочешь шильдик - будет шильдик. В недвижимости есть лояльность локации и наличие бабок, а шильдик среди 10-15 факторов выбора.
3. Авто рынок - глобален, девелоперский - локален, когда нет глобальной конкуренции ТНК - тогда нет и инноваций - необходимости бежать быстрее остальных.

Также Химки Групп пытаются слить участок в окрестностях Химок. Как-то странно, что земельный банк так легко разбазаривается, а не пополнил ряды проектов Родины.

Площадка всем на радость - пойма реки Сходня, недалеко Химкинское кладбище - локация достойная бизнес-класса и лучшего продукта в стиле Рашен Дизайн Дистрикт.

#перспективнаяплощадка

По Варшаве начались рассылочки от шакалов - 23 мульта стартовый бюджет.

#выходблизко

На Дмитровке в промзоне Вагоноремонт начинаются шуршания. По программе Индустриальные кварталы срубят часть территории, чтобы начать новое строительство.

Потенциал для роста нормальный - во всех сторон промзона уже окружена жильем, а значит интеграция территории пройдет без осложнений.

Наблюдаем, какой кусок промзоны начнут осваивать первым.

Всю жизнь читаю Коммерсант и крайне уважаю эту газету. Но статьи про рынок недвижимости становятся все хуже и хуже.

Сейчас гремит материал про то, как девелоперы искусственно создают дефецит на элитном рынке. Материал просто феерически бездарный. Опросили каких-то представителей шакалов, которые ничего не могут сказать кроме бреда. Супер приписка: "В застройщике комплекса на Сретенке «Главстрое» на вопросы “Ъ” не ответили. В Sminex и «Интеко» заявили, что не переносили сроки выхода элитных проектов. В Vesper, Tekta Group, MR Group и Capital Group комментарии не предоставили." Ребят, вас все нахуй послали из-за написания бреда, а вы его все-равно публикуйте. Как вообще можно искусственно создавать дефицит на рынке, где товар штучный - в чем смысл? Учитвая, как сложно получают сейчас все РД.

Профессиональная пресса сегодня это:
1. В Москве пиздец маленькие квартиры - новый рекорд - 14, 11, 9 кв. м, ждём 5, 3, 2 кв. м.
2. В городе икс растут / падают цены
3. Спрос жестко падает / растет (выбери нужное)

Вот и объемы 3 башенок в сити-2а. Объемы на слушаниях всегда ориентировочные - главное плотность и ТЭПы утвердить. Но неизбежное очевидно - сити-2а стартует.

Гранель согласовывает 100 метров в рост на Народного ополчения, 34.

Такими темпами Гранель станет прям московским застройщиком, а не подмосковным мальчиком.

#перспективныйпроект

Бухвостова, 12/11 получается крайне плотным и неприятным. Но, конечно же, это будет "типа бизнес", поэтому рассчитывать на какую-то цену меньше 300 тыс. руб./кв. м. просто нельзя.

#перспективныйпроект

На знаменитом Остаповском проезде жилья не будет. Согласовывают офисы.

Почему Остаповский проезд знаменитый? Там есть ряд площадок, которые рассмотрели все девелоперы. И начиналось столкновение интересов - инвестиционщики видели тут город-сад, маркетологи открывали глаза и ввидели ТЭЦ, ЖД с 3 сторон и тд. Дальше был небольшой клич, но как видим мафия взять любой ЗУ под жилье проиграла и в итоге бест юз определен в виде офисов.

Претендентов на интеко оказалось немного. Кроме Самолета театр ажиотажа на этот чемодан говна создают перфекционисты комфорта, они же любители вина, они же Sminex и ГК Регион. Раз такая пьянка - думаю, что кто-то из этих мальчиков-зайчиков 37 ярдов то отвалит, но вопрос зачем? Компанию специально набили площадками, которые итак были на рынке, их можно было брать и без прокладки в виде интеко. А резкий рост путем покупки компаний мало кому помогал, разве только жопу порвать можно.

Или кому-то реально нужен «бренд» «интеко»?

Кроме продолжения Петровского парка у РГ будет продолжение Семеновского. Согласуется вторая очередь по адресу - 1-й Кирпичный переулок, 17А.

#перпспективныйпроект

В Московской области приостановят работу офисов продаж наших замечательных и любимых девелоперов.

Конечно же, застройщики будут искать всевозможные пути, чтобы послать нахер ограничения. Но есть, кто был подготовлен изначально - у ПИК все онлайн и офисы продаж уже тупо не нужны. Видим, как ПИК меняет рынок своим технологическим подходом, так как унылые хлевушники на проекте давно не актуальны.

Походный, 6 в Тушино - урбан-блок как урбан-блок. В рамках котла Тушино - потеряется и не заметим.