Группа Аквилон увеличила продажи на 55% за 9 месяцев

Прирост числа заключенных сделок достиг 8%, а объем реализованных квадратных метров вырос на 10,5% и составляет 150 тыс. кв. м. Доля ипотечных сделок в общем объеме составила 68%, что практически совпадает с результатами в 2020 году. Объем ввода недвижимости увеличился на 39% по сравнению с предыдущим годом и достиг 215 тыс. кв. метров. С начала года Аквилон ведет строительство 27 объектов недвижимости в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Москве, Архангельске и Северодвинске. Общая площадь текущего и перспективного строительства составляет порядка 1,7 мульта.

Растет Аквилон!

ЦБ повысил ключевую ставку до 7,5% - сразу на 0,75 п.п.

И как ваш там план продаж?

Планы продаж в ноябре летят как мусорки в MR Водный.

Ведомости и Коммерсант не могут определиться кому приписать площадку 2-й Хорошевский пр-д, 7 - плодоовощная база "Красная Пресня". Сейчас пошла инфа, что площадку на пол. миллиона квадратных метров забирает Sezar Group или Киевская площадь. Классическая ситуация - когда все на рынке уже посмотрели актив и не могут понять кому скинуть такое добро, так как проект большой и сложный, да и город там под реновацию или ещё что либо попросит метров.

Повторно отметим, что рядом будут проекты от Главстроя (1-я Магистральная, 2 и 8) и ФСК (Хорошевский 3-й, 3).

#перспективныйпроект

Продолжаем наблюдать за торгами по Метеору - Генерала Ермолова, 1. РТ выставил ЗУ по той же цене🤔

Capital Group начал делать документы на Сити-2А. По 2Б пока не шуршат.

Росреестр начал намекать, что реновация начнет давить на коммерческий рынок:

"Всего же за время действия программы нами поставлено на кадастровый учет 148 новостроек, а это свыше 3 млн квадратных метров жилья, в том числе более 1,2 млн «квадратов» - почти 40% - в текущем году"

Мы видим, что Собянинская реновация не будет давить на рынок, как Лужковская, которая в ряде годов составляла 50% стройки в городе, но и рынок был другой. На рынке не было зубастых девелоперов, у которых на руках главное оружие - ипотека с низкой ставкой (ой, может скоро и не будет этого оружия).

Факт - фактом, если рынок Москвы и области это 9 мультов, то реновация свой 1 мульт откусит.

МИЦ купил пустырь в Одинцово - Измалково. Ранее владельцем поляны числился Химки Групп, теперь же там планируют воткнуть более 200 тыс. кв. м. плотного эконом-класса.

#перспективнаяплощадка

Отметим диверсификацию проектов, которые берет МИЦ - тут и апарты небольшие, ближняя Новая Москва в лице Строймастера, дальняя Новая Москва в лице куска Марьинской птицефабрики в Середнево на 35 га.

Вот тут девелоперская дилемма, с одной стороны хранить яйца в одной корзине - плохая история, с другой стороны никто на рынке не научился строить нормально и бизнес-класс и эконом-класс, поэтому моно-девелоперы выглядят предпочтительнее - научились ставить высоко башни, лепить вент. фасад - молодцы, пусть повторяют операцию раз за разом. Это связано с девелоперскими процессами - эконом - это бизнес-задача усушить, бизнес - это бизнес-задача упаковать и продать.

К сожалению, многие думают, что между московским девелопментом и авто рынком есть хоть какие-то пересечения. Оскомину набило сравнение с сраным Джинезом и тд. Но есть одна логическая ловушка - между брендами в недвиге и авто нет ничего общего, так как это не просто разные категории товара, а разные сущности. Посмотрите:
1. В авто есть тест-драйв и товар лицом. В недвижимости никто не знает каков будет результат - клиент покупает сказки менеджера и рендеры воздуха. На результат может повлиять все что угодно - от криворуких архитекторов до дебила-руководителя проекта. Лучшие традиции девелопмента с открытым финалом, как учат всезнающие консультанты.
2. В авто бизнесе есть лояльность бренду. Хочешь шильдик - будет шильдик. В недвижимости есть лояльность локации и наличие бабок, а шильдик среди 10-15 факторов выбора.
3. Авто рынок - глобален, девелоперский - локален, когда нет глобальной конкуренции ТНК - тогда нет и инноваций - необходимости бежать быстрее остальных.

Также Химки Групп пытаются слить участок в окрестностях Химок. Как-то странно, что земельный банк так легко разбазаривается, а не пополнил ряды проектов Родины.

Площадка всем на радость - пойма реки Сходня, недалеко Химкинское кладбище - локация достойная бизнес-класса и лучшего продукта в стиле Рашен Дизайн Дистрикт.

#перспективнаяплощадка

По Варшаве начались рассылочки от шакалов - 23 мульта стартовый бюджет.

#выходблизко

На Дмитровке в промзоне Вагоноремонт начинаются шуршания. По программе Индустриальные кварталы срубят часть территории, чтобы начать новое строительство.

Потенциал для роста нормальный - во всех сторон промзона уже окружена жильем, а значит интеграция территории пройдет без осложнений.

Наблюдаем, какой кусок промзоны начнут осваивать первым.

Всю жизнь читаю Коммерсант и крайне уважаю эту газету. Но статьи про рынок недвижимости становятся все хуже и хуже.

Сейчас гремит материал про то, как девелоперы искусственно создают дефецит на элитном рынке. Материал просто феерически бездарный. Опросили каких-то представителей шакалов, которые ничего не могут сказать кроме бреда. Супер приписка: "В застройщике комплекса на Сретенке «Главстрое» на вопросы “Ъ” не ответили. В Sminex и «Интеко» заявили, что не переносили сроки выхода элитных проектов. В Vesper, Tekta Group, MR Group и Capital Group комментарии не предоставили." Ребят, вас все нахуй послали из-за написания бреда, а вы его все-равно публикуйте. Как вообще можно искусственно создавать дефицит на рынке, где товар штучный - в чем смысл? Учитвая, как сложно получают сейчас все РД.

Профессиональная пресса сегодня это:
1. В Москве пиздец маленькие квартиры - новый рекорд - 14, 11, 9 кв. м, ждём 5, 3, 2 кв. м.
2. В городе икс растут / падают цены
3. Спрос жестко падает / растет (выбери нужное)

Вот и объемы 3 башенок в сити-2а. Объемы на слушаниях всегда ориентировочные - главное плотность и ТЭПы утвердить. Но неизбежное очевидно - сити-2а стартует.