APEX снял про себя имиджевое видео. Сладкие Елена Струговец и Антон Бондаренко ходят по офису. Мы думали что архитекторы - это онли блэк одежда и сайт, где ничего нет, а тут даже видео снимают.

https://youtu.be/WoKJs7WqYIA

В видео промелькнул скорее всего проект на ЗУ Костомаровский, 15 - проект Титул.

#перспективныйпроект

Наши пташки сообщают, что Forma получила разрешение на строительство своего ЖК Først.
Для тех, кто в танке. Forma – девелопер, созданный ПИКом под строительство бизнес-класса в Москве.

Про сам Først известно не очень много. Концепция от бюро Wall. Архитектуру обещают а-ля скандинавские пейзажи. Разноэтажная застройка. Четыре корпуса вдоль Симоновской набережной, повторяющие расположением изгиб Москвы-реки (видовые характеристики должны быть на уровне).

Ранее мы писали, что на сайте начался сбор ждунов. Ждать осталось недолго, вангуем, с получением РнС начнут сообщать цены и бронировать брони.

Кстати, по ценам ожидаем оверпрайс, потому что иное в нынешних условиях моветон. Тем более по расположению проект 100% бизнес-класс. Но и для инвеста наверняка тоже будут варианты.

forst.forma.ru

Оказывается, ООО Оптима принадлежит MR. Они хотят из авангардного здания «Московский почтовик» выжить 15 тыс. кв. м. Чтобы получить такую плотность - с авангардом придется попрощаться - снести его нафиг, а не реконструировать.

Ценник в такой локации может стартовать от 2 млн. руб./кв. м.

2-ой Мосфильмовский пер., 3A-5 прошел экспертизу. Ждать инвеста от такого проекта не стоит - маленький объем и локация сделают цену минимум 500 тыс. руб./кв. м. Зачем же иначе John McAslan привлекали на такой проект.

Рядом, напомним, будет проект Самолета с башнями в 150 метров.

#выходблизко

Что-то не так с акционном на Генерала Ермолова, 1 - стадион Метеор. Возможно, кто должен выиграть аукцион не согласен с стартовой ценой в 3 ярда.

Участок 3 га на Кутузе - это возможность построить более 80 тыс. кв. м. жилье, конечно, если знать к кому сходить, ведь городу нужны доминанты.

С этими Ростеховскими торгами какая-то мутная лажа.

Ну что, как там ваши онлайн продажи? Спасут план на ноябрь?

Можно смотреть бесконечно на 3 вещи. Огонь, воду и отсутствие продаж в Береговом 2. Менеджеры из ОП по ходу сосут уже не только лапу с таким уровнем продаж.

Когда Главстрой одумается?

Кусок Селигер сити по адресу Дмитровское шоссе, 87 Абсолют-банк будет осваивать, о удивительно, скорее всего с MR. Так что в районе Дмитровки появится ещё одна стена, и к сожалению, нет проекта поставить корпус-стену с другой стороны. Если только не выкупить участок Ильменский, 15 у Флэт и Ко и поставить там.

Жесткий рост рынка имени дешевой ипотеки в 2020 даже исправил давнюю ошибку в ценообразовании Селигер Сити. Наверное, самый колоритный пример был того, как MR переоценил участок, делая вид, что на севере в промзоннных ебенищах проект бизнес-класса с ценой 150 тыс. руб./кв.м. постоянно давали настоящие скидки по 10-15%, чтобы под огромные ТЭП был темп продаж более 3 тыс. кв. м. в месяц. А сейчас все окей, прайс на проект улетел за 300 тыс. руб./кв. м., остались небольшие корпуса, где такой темп не нужен и вот радость инвесторов, которые залетали в 2017 по 140 тыс. руб./кв. м.

Это доказывает что любой барак, любого качества, высоты локации сделал два оборота по цене.

Ещё один интересный участок Москвы получается - где сошлись разные архитектурные мысли, ну или скорее их отсутствие.

Из не построенного: Дмитровское небо
ТПУ Верхние Лихоборы

Наверное часть клиентов Capital Towers покупали виды на Пресню. Но нет, виды будут ещё на одну башню, которая по форме здесь ни к селу ни к городу.

Coldy взял участок Ленинградское шоссе, 71 А и Б. Рассчитывают на успех Акватория, которая стартовала по 200, а сейчас перевалила за 400 тыс. руб./кв. м. И это проект с 2 минутной транспортной доступностью не до Садового кольца, а до МКАД.

Про навес со стороны Северного порта Капитала писать не стоит, он и строиться и продаваться будет более 10 лет. А пот что под боком есть разработка проекта ТПУ Ленинградское шоссе - подметить надо.

Ещё с другой стороны реки есть участок господина Клячина, который обычно партнерится с Самолётом, а тут по ходу не планирует, раз Самолет так сильно хочет купить Торжок в Химках.