Недвижимость инсайды
Продается ТПУ «Савеловская» и возьмет её - 3S - будет «Талисман на Савеловской» Начальная цена - 64 млн. руб. Продаваемая площадь проекта - 7,2 тыс. кв. м Если инвестиционный департамент вашей компании не обсчитал данный проект, то с ним что-то не так. Чтобы…
Рядом с ТПУ Савеловская, который забрал 3S будет строить Sminex офисы по адресу - Бутырский, 1. Всего на 12 тыс. кв. м.
Сейчас все прыгнули в строительство офисов, а этот рынок имеет завидный волноподобный сценарий развития. Сейчас - офисы ликвид - всем нужны, есть дефицит - а вот после сдачи всего этого добра, которое вываливается на продажи - фиг знает, как бы инвесторы не сели в небольшую лужу на 1,5-2 года, пока потребность в офисах не отыграется и рынок не станет опять дефицитным.
Один плюс - офисы в локации Савеловской, Белорусской будет наиболее востребованными в период спада на рынке, а вот сараи, которые девелоперы построят в недавно колосившихся полях Замкадья - это рискованная стройка, так как за пределами МКАД все офисные центры, которые чувствуют себя плюс минус нормально можно пересчитать на пальцах двух рук. Но план есть план - скидка за ВРИ нужна всем, а значит встречайте офисные хлева в любой точке нерезиновой.
#перспективныйпроект
Сейчас все прыгнули в строительство офисов, а этот рынок имеет завидный волноподобный сценарий развития. Сейчас - офисы ликвид - всем нужны, есть дефицит - а вот после сдачи всего этого добра, которое вываливается на продажи - фиг знает, как бы инвесторы не сели в небольшую лужу на 1,5-2 года, пока потребность в офисах не отыграется и рынок не станет опять дефицитным.
Один плюс - офисы в локации Савеловской, Белорусской будет наиболее востребованными в период спада на рынке, а вот сараи, которые девелоперы построят в недавно колосившихся полях Замкадья - это рискованная стройка, так как за пределами МКАД все офисные центры, которые чувствуют себя плюс минус нормально можно пересчитать на пальцах двух рук. Но план есть план - скидка за ВРИ нужна всем, а значит встречайте офисные хлева в любой точке нерезиновой.
#перспективныйпроект
Недвижимость инсайды
Sminex пополнил портфель проектом на Золотой Миле в Обыденском переулке и уперся носом в проект MR на Соймоновском переулке. Вот и посмотрим на столкновение маркетинга перфекционистов комфорта и прагматичного MR. Прошлое сражение "при Мезон Руж" с разгромом…
Продолжаем про Смайнекс, начали шуршать стройкой на Золотой Миле - 3й Обыденский переулок. А также тендерят проект в Потаповском переулке.
Попахивает бескомпромиссными домами.
Золотая миля находится в упадке - свежие проекты ей не помешают, как минимум надо вернуть пальму первенства в стоимости квадратного метра. Зная Смайнекс и бескомпромиссность будут выходить более чем за 2,5 млн. руб./кв. м. Но самое интересное, что в том пяточке появится ещё два Соймоновский, 3 и Соймоновский, 7. Такие колхозники как Главстрой и ЛСР просто не могут быть конкурентами для перфекционистов комфорта, так как перфекционисты настолько перфекционисты, что могут просрать передачу ключей на пару лет и подарить вам за ожидание бутылку вина.
Локейшен Потаповского вообще нельзя назвать настоящим де-люксом - да, центр, да, сейчас там интересно, но никогда топовой локацией в городе не был. Но зная Смайнекс и бескомпромиссность будут выходить дороже 2 млн. руб./кв. м.
Попахивает бескомпромиссными домами.
Золотая миля находится в упадке - свежие проекты ей не помешают, как минимум надо вернуть пальму первенства в стоимости квадратного метра. Зная Смайнекс и бескомпромиссность будут выходить более чем за 2,5 млн. руб./кв. м. Но самое интересное, что в том пяточке появится ещё два Соймоновский, 3 и Соймоновский, 7. Такие колхозники как Главстрой и ЛСР просто не могут быть конкурентами для перфекционистов комфорта, так как перфекционисты настолько перфекционисты, что могут просрать передачу ключей на пару лет и подарить вам за ожидание бутылку вина.
Локейшен Потаповского вообще нельзя назвать настоящим де-люксом - да, центр, да, сейчас там интересно, но никогда топовой локацией в городе не был. Но зная Смайнекс и бескомпромиссность будут выходить дороже 2 млн. руб./кв. м.
Недвижимость инсайды
О раздутых ценах можно судить по их индексациям в новых проектах. За большими игроками смотреть даже не надо, у части есть динамическое ценообразование которое хуивертит цены по алгоритму, у части других сидят послушные зайки, которые наблюдают за темпами…
Рубрика хоба.
Многие застройщики вертеть хотели всех регуляторов в плане реализации проектов. Вот неожиданно в B'aires все продалось, да по какой интересной цене. Отдел продаж выполнел все кипиаи и сорвал банк.
Многие застройщики вертеть хотели всех регуляторов в плане реализации проектов. Вот неожиданно в B'aires все продалось, да по какой интересной цене. Отдел продаж выполнел все кипиаи и сорвал банк.
Недвижимость инсайды
Ориентируются на такие вот башни. Сити-2 рискует стать таким же знаковым проектом для города, что и Бадаевский.
Сити-2 проект Capital Group. Концепцию Herzog & de Meuron уже выкинули. Неэффективная красота получилась, а красоты с Капитала хватит на Бадаевском.
Telegram
Недвижимость инсайды
Москву сити-2 проектирует сам Herzog & de Meuron. Нью Патрики.
#перспективныйпроект
#перспективныйпроект
Сочи - это золотой город. Благодаря олимпиаде и пандемии ранее колхозный курорт превращается в лазурный берег по-русски. Цены на квартиры в этом райском уголке на уровне премиум-класса Москвы внутри ТТК, предложения практически нет, а вся страна требует недвижимости на этом прекрасном курорте.
Спрос рождает предложение, когда может родить. Но земли в Сочи кот наплакал, поэтому схватки родов предложения происходят сложно. Любой сарай будет продаваться хорошо и дорого, но вот есть исключения - даже заморочились сделать что-то нормальное - проект MANTERA Seaview residence. Ценник скорее всего будет как на Золотой миле Москвы.
Архитектура - Megabudka
Спрос рождает предложение, когда может родить. Но земли в Сочи кот наплакал, поэтому схватки родов предложения происходят сложно. Любой сарай будет продаваться хорошо и дорого, но вот есть исключения - даже заморочились сделать что-то нормальное - проект MANTERA Seaview residence. Ценник скорее всего будет как на Золотой миле Москвы.
Архитектура - Megabudka
APEX снял про себя имиджевое видео. Сладкие Елена Струговец и Антон Бондаренко ходят по офису. Мы думали что архитекторы - это онли блэк одежда и сайт, где ничего нет, а тут даже видео снимают.
https://youtu.be/WoKJs7WqYIA
https://youtu.be/WoKJs7WqYIA
YouTube
Rise with APEX 🎥
При создании видеоролика о нашем бюро мы не могли допустить и мысли о приглашенном актерском составе, ведь только реальные сотрудники АПЕКС могут передать дух компании, отразить наш стиль и характер. В ролях в порядке появления – главные архитекторы компании…
Недвижимость инсайды
APEX снял про себя имиджевое видео. Сладкие Елена Струговец и Антон Бондаренко ходят по офису. Мы думали что архитекторы - это онли блэк одежда и сайт, где ничего нет, а тут даже видео снимают. https://youtu.be/WoKJs7WqYIA
В видео промелькнул скорее всего проект на ЗУ Костомаровский, 15 - проект Титул.
#перспективныйпроект
#перспективныйпроект
Наши пташки сообщают, что Forma получила разрешение на строительство своего ЖК Først.
Для тех, кто в танке. Forma – девелопер, созданный ПИКом под строительство бизнес-класса в Москве.
Про сам Først известно не очень много. Концепция от бюро Wall. Архитектуру обещают а-ля скандинавские пейзажи. Разноэтажная застройка. Четыре корпуса вдоль Симоновской набережной, повторяющие расположением изгиб Москвы-реки (видовые характеристики должны быть на уровне).
Ранее мы писали, что на сайте начался сбор ждунов. Ждать осталось недолго, вангуем, с получением РнС начнут сообщать цены и бронировать брони.
Кстати, по ценам ожидаем оверпрайс, потому что иное в нынешних условиях моветон. Тем более по расположению проект 100% бизнес-класс. Но и для инвеста наверняка тоже будут варианты.
forst.forma.ru
Для тех, кто в танке. Forma – девелопер, созданный ПИКом под строительство бизнес-класса в Москве.
Про сам Først известно не очень много. Концепция от бюро Wall. Архитектуру обещают а-ля скандинавские пейзажи. Разноэтажная застройка. Четыре корпуса вдоль Симоновской набережной, повторяющие расположением изгиб Москвы-реки (видовые характеристики должны быть на уровне).
Ранее мы писали, что на сайте начался сбор ждунов. Ждать осталось недолго, вангуем, с получением РнС начнут сообщать цены и бронировать брони.
Кстати, по ценам ожидаем оверпрайс, потому что иное в нынешних условиях моветон. Тем более по расположению проект 100% бизнес-класс. Но и для инвеста наверняка тоже будут варианты.
forst.forma.ru
Telegram
Недвижимость инсайды
К старту готовится проект Forst от Forma - нового бренда от ПИК. Проект был перепроектирован. Уже собирают ждунов на сайте.
#выходблизко
#выходблизко
Недвижимость инсайды
Конструктивисткий дом по адресу Крестовоздвиженский, 4 забирает Оптима. Левел остался с носом на этот проект. Активисты, напоминаем, дом представляет архитектурную ценность, а вероятность, то что его снесут - 99%.
Оказывается, ООО Оптима принадлежит MR. Они хотят из авангардного здания «Московский почтовик» выжить 15 тыс. кв. м. Чтобы получить такую плотность - с авангардом придется попрощаться - снести его нафиг, а не реконструировать.
Ценник в такой локации может стартовать от 2 млн. руб./кв. м.
Ценник в такой локации может стартовать от 2 млн. руб./кв. м.
Telegram
Недвижимость инсайды
Город выставил на реализацию интересный домик - Крестовоздвиженский, 4. Это бывший жилой дом кооператива «Московский почтовик», построенный в 1927 году. Здание находится в ужасном состоянии, будет снос.
Стоимость лота - 1,2 ярда. В ПЗЗ прописана плотность…
Стоимость лота - 1,2 ярда. В ПЗЗ прописана плотность…
Недвижимость инсайды
Истуканов на "2-й Мосфильмовском, 3А" делает John McAslan + Partners. Лондонское бюро средней руки активно работает на рынке Москвы, как титулованный бренд. Они спроектировали такие проекты: 1. Фабрика Станиславского 2. Пресненский Вал 21 3. Вишневый Сад…
2-ой Мосфильмовский пер., 3A-5 прошел экспертизу. Ждать инвеста от такого проекта не стоит - маленький объем и локация сделают цену минимум 500 тыс. руб./кв. м. Зачем же иначе John McAslan привлекали на такой проект.
Рядом, напомним, будет проект Самолета с башнями в 150 метров.
#выходблизко
Рядом, напомним, будет проект Самолета с башнями в 150 метров.
#выходблизко
Telegram
Недвижимость инсайды
На западе ещё одним проектом больше. Рядом с московским городским гольф-клубом воткнутся два корпуса.
Раменки, 2-й Мосфильмовский пер., вл. 3А; вл. 3А, стр. 1А; вл. 5; вл. 5, стр. 3.
#перспективныйпроект
Раменки, 2-й Мосфильмовский пер., вл. 3А; вл. 3А, стр. 1А; вл. 5; вл. 5, стр. 3.
#перспективныйпроект
Недвижимость инсайды
РТ в июле 2021 реализует площадку - Генерала Ермолова, где расположен стадион Метеор. Стартовая цена лота - 3 ярда. Конечно, столько не стоит стадион, а столько стоит земля, где можно воткнуть минимум 50 тыс. кв. м. Уже зарегано юр. лицо - СЗ Генерала Ермолова…
Что-то не так с акционном на Генерала Ермолова, 1 - стадион Метеор. Возможно, кто должен выиграть аукцион не согласен с стартовой ценой в 3 ярда.
Участок 3 га на Кутузе - это возможность построить более 80 тыс. кв. м. жилье, конечно, если знать к кому сходить, ведь городу нужны доминанты.
С этими Ростеховскими торгами какая-то мутная лажа.
Участок 3 га на Кутузе - это возможность построить более 80 тыс. кв. м. жилье, конечно, если знать к кому сходить, ведь городу нужны доминанты.
С этими Ростеховскими торгами какая-то мутная лажа.
Недвижимость инсайды
На рынок Москвы пытается прыгнуть Prinzip из Екатеринбурга. Говорят про проект в Басманном районе. Мы предполагаем, что это могут быть площадки: «Бакунинская, 60/2», «Большая Почтовая, 18», «Бакунинская, 20-22».
Регионалам очень сложно попасть на рынок Москвы - то их с аукционов скидывают нахуй, то просто посылают обратно в деревню из которой приехали, а как оказывается, у регионалов есть бабки за которые они готовы брать площадки, проекты с доками и тд.
Prinzip все-таки сделает свой маленький проектик бизнес-класс на Большой Почтовой, 18. Проект мягко говоря ничем не выделяется, но низкого прайса ждать не стоит, за поворотом рукодельники из Гранель с проектом с большими ТЭПами пытаются с говно продуктом жать 400+ тыс. руб./кв. м. Очевидно, что везь из себя такой принципиальный Prinzip свой первый проект в Москве постарается сделать как памятник для самого себя, поэтому прайс, уууу, больше 450 тыс. руб./кв. м. без проблем.
#перспективныйпроект
Prinzip все-таки сделает свой маленький проектик бизнес-класс на Большой Почтовой, 18. Проект мягко говоря ничем не выделяется, но низкого прайса ждать не стоит, за поворотом рукодельники из Гранель с проектом с большими ТЭПами пытаются с говно продуктом жать 400+ тыс. руб./кв. м. Очевидно, что везь из себя такой принципиальный Prinzip свой первый проект в Москве постарается сделать как памятник для самого себя, поэтому прайс, уууу, больше 450 тыс. руб./кв. м. без проблем.
#перспективныйпроект