ПИК наращивает портфель проектов в СПб +1 проект - Янинский лес. Сейчас у главного девелопера страны 7 проектов в северной столице. Такими темпами доля рынка ПИК до 20% рынка дорастет.
Проект "Янинский лес" расположен на востоке города. Площади не намельчили по-питерски - от 26 до 86 кв. м. Нет студий - 18 метров, вау! 12 этажные корпуса с балконами.
Цены от 3,5 млн. руб.
#стартпродаж
Проект "Янинский лес" расположен на востоке города. Площади не намельчили по-питерски - от 26 до 86 кв. м. Нет студий - 18 метров, вау! 12 этажные корпуса с балконами.
Цены от 3,5 млн. руб.
#стартпродаж
Самолет обновил данные в своих аналитических дашбордах. Пока на рынке все жирно, девелоперы, шакалы, шаромыжники и прочие представители рынка пьют шампанское.
1. Спрос во 2 квартале перевалил за 2 млн. метров. Москва насколько богатый город, что сейчас там стабильно продается больше, чем в области. Так, вот и 2 квартале более 1 млн. кв. м. продали. Такого не было даже в предэскроуную лихорадку 2018-2019 гг.
2. Стоимостей за метр - менее 100 тыс. рублей уже нет. Хочешь квартиру в Москве или области - готовь сотку за метр.
3. Вышло на рынок 2,7 млн. метров - что дохуя и больше. Котел начинает нагреваться.
4. Доля ипотечных сделок бьет рекорды - вторая волна не только у коронавируса, но и у желающих взять ипотеку. Последний танец, ждем охлаждения.
1. Спрос во 2 квартале перевалил за 2 млн. метров. Москва насколько богатый город, что сейчас там стабильно продается больше, чем в области. Так, вот и 2 квартале более 1 млн. кв. м. продали. Такого не было даже в предэскроуную лихорадку 2018-2019 гг.
2. Стоимостей за метр - менее 100 тыс. рублей уже нет. Хочешь квартиру в Москве или области - готовь сотку за метр.
3. Вышло на рынок 2,7 млн. метров - что дохуя и больше. Котел начинает нагреваться.
4. Доля ипотечных сделок бьет рекорды - вторая волна не только у коронавируса, но и у желающих взять ипотеку. Последний танец, ждем охлаждения.
Недвижимость инсайды
Вариант проекта гранелевской площадки на Малой Почтовой. Архитектура - badr5 #перспективныйпроект
Гранель получил РнС на проект Малая Почтовая, 12. Качество проектов в МО у гранель на любителя, инвестировать в гранелевский "бизнес" класс рискованно, но если будет демпинг по цене - то почему нет.
#выходблизко
#выходблизко
Forwarded from Акулыч в недвижке | Роман Абдуллин | KROME Group (Roman Abdullin)
Поможем Стасу Окруху из мира брендинга немного погрузиться и понять бизнес девелоперов.
1. Средняя цена экспонирования в Afi Towers с декабря 2020 по июль 2021 отросла с 263 до 347 тысяч рублей за м2.
То есть 32% за 7 месяцев, это не 70%. Базовую арифметику никто не отменял 🙈
2. Сильный прирост цены чаще всего является следствием ошибки в ценообразовании.
Что говорит не о том что рынок запрайсил (оценил) продукт, а скорее команда девелопера недоработала. И компания ее акционеры заработали меньше денег, чем могли.
3. На коливинговый продукт в общем всем до лампочки. В общем как и на концепций в больше степени.
Заново изобретенные полукоммунальные квартиры с непонятной ценностью для клиентов врятли влияют на цену.
Например тезис «Co-living поколение — люди другого мышления! Небоскреб, где приобретают возможности, а не просто квартиру»
Интересно как коливинг влияет и связан с другим мышлением покупателем.
Ну ладно, понятно что это общие слова.
!Подсказка
Проведите опрос покупателей и сравните портрет покупателя с другими проектами AFI или в котле спроса. Данные могут поменять хипстерский вижн.
На лендинге о проекта все обо всем и ни о чем 😱
1. Средняя цена экспонирования в Afi Towers с декабря 2020 по июль 2021 отросла с 263 до 347 тысяч рублей за м2.
То есть 32% за 7 месяцев, это не 70%. Базовую арифметику никто не отменял 🙈
2. Сильный прирост цены чаще всего является следствием ошибки в ценообразовании.
Что говорит не о том что рынок запрайсил (оценил) продукт, а скорее команда девелопера недоработала. И компания ее акционеры заработали меньше денег, чем могли.
3. На коливинговый продукт в общем всем до лампочки. В общем как и на концепций в больше степени.
Заново изобретенные полукоммунальные квартиры с непонятной ценностью для клиентов врятли влияют на цену.
Например тезис «Co-living поколение — люди другого мышления! Небоскреб, где приобретают возможности, а не просто квартиру»
Интересно как коливинг влияет и связан с другим мышлением покупателем.
Ну ладно, понятно что это общие слова.
!Подсказка
Проведите опрос покупателей и сравните портрет покупателя с другими проектами AFI или в котле спроса. Данные могут поменять хипстерский вижн.
На лендинге о проекта все обо всем и ни о чем 😱
Недвижимость инсайды
Афи решили отделить кусочек Силвера и придать ему какой-то собственный вайб, назвав коливингом. 53 этажная башня высотой 182 метра имеет питерскую нарезку - средняя площадь - 35 кв. м. Да, 35 квадратов - это норма для рынка СПб, но не для рынка Москвы. ПИК…
Мастера брендинга всегда назовут общагу коливингом. Ну работа у людей такая — убеждать, что вялый хуй, лучше чем твёрдый.
С точки зрения средней стоимости метра цена на башню была занижена, из-за низкой средней площади проекта. Поэтому говорить, что брендирование и «концепция» сделали какой-то буст цены — ошибочно.
Нам нравится этот коммунальный вайб, который пытаются упаковать и продавать.
С точки зрения средней стоимости метра цена на башню была занижена, из-за низкой средней площади проекта. Поэтому говорить, что брендирование и «концепция» сделали какой-то буст цены — ошибочно.
Нам нравится этот коммунальный вайб, который пытаются упаковать и продавать.
Недвижимость инсайды
Бесконечно можно восхищаться фасадами Ривер парка, а также охуевать от МОПов Ривер парка. Настоящий бизнес-класс, говорили они. Хороший проект должен быть сбалансированным, не формате - тут круто, а тут говно.
Хочется верить, что это фотошоп, но нет в Ривер Парке застройщик шокировал своих дольщиков решением сделать озеленение искусственными растениями. Про форму листиков молчим.
Инград решил показать проекцией своё отношение к клиентам в проекте КутузовГрад.
Недвижимость инсайды
Актуальная посадка Адмирала Макарова, 2. Инград очевидно будет это позиционировать как лютейший бизнес между МЦК, сизо и реновацией. Поэтому сегодня ждать цену ниже 300 на старте - не стоит. Какой рынок такой и бизнес. Архитектура - Мастер’с план
Что-то с фин. моделью у проекта Адмирала Макарова, 2. Инград пытается его ещё и в КРТ запихнуть. Хотя казалось бы - север, Инград, будет типо бизнес класс по 300 на старте - куда лучше?
#перспективныйпроект
#перспективныйпроект
Telegram
Недвижимость инсайды
Актуальная посадка Адмирала Макарова, 2. Инград очевидно будет это позиционировать как лютейший бизнес между МЦК, сизо и реновацией. Поэтому сегодня ждать цену ниже 300 на старте - не стоит. Какой рынок такой и бизнес.
Архитектура - Мастер’с план
Архитектура - Мастер’с план
Недвижимость инсайды
Sminex позиционирует свой Лаврушинский, как "Самый высокий дом с лучшими видами на Кремль" и приглашает клиентов покупать проект. Как мы писали ранее - выглядит это как очень дорогой турецкий отель ну или на любителя. Особенно элементами ол инклюзив несет…
Лаврушинский_планировочные_решения.pdf
9.9 MB
Планировки недавно стартовавшего Лаврушенского. Прайс - более 2 млн. за кв. м.
Недвижимость инсайды
Какой-то удивительной формы здания решил посадить MR на участке Мнёвники, 1. Какие-то обратные стрелочки, вот не ожидали. Должны же быть только башни - только хардкор. в этом вашем Большом Сити. Также MR мог забрать площадку рядом - 3-й Силикатный проезд…
MR получил ГПЗУ на Мневники, 1.
Учитывая технологию продаж у МР - скоро ждать какие-то непонятные брони из под стола, с огромными рисками отмены, а потом уже и ДДУ. ДДУ скорее всего будет через так год.
#перпеспективныйпроект
Учитывая технологию продаж у МР - скоро ждать какие-то непонятные брони из под стола, с огромными рисками отмены, а потом уже и ДДУ. ДДУ скорее всего будет через так год.
#перпеспективныйпроект
Мос обл архитектура продолжает согласовывать всякий архитектурный пиздец. Вот школа в стиле Хогвартс под Истрой. О какой эстетике можно говорить если разрешают построить такой архитектурный китч в 2021 году?
И это школа - то есть дети будут видеть это говно и думать что это окей. В Хогвартсе учатся. Травмировать детскую психику начинаем даже зданием школы.
И это школа - то есть дети будут видеть это говно и думать что это окей. В Хогвартсе учатся. Травмировать детскую психику начинаем даже зданием школы.