Детские сады, школы и спорт в шаговой доступности, офис рядом с домом, парк и набережная под окнами, магазины и кафе, приятные для глаз разноэтажные корпуса и продуманные планировочные решения – всё это делает жизнь в мегаполисе легкой и комфортной. Такой подход к организации пространств называется Human Scale, и он наиболее полно отвечает потребностям современного человека.

Именно в этом ключе архитекторы SOM разработали мастер-план жилого района ÁLIA, в самом сердце которого расположен корпус 2.2 – обособленная башня ÁLIA SIGNATURE для ценителей настоящего бизнес-класса.

Чем он хорош:
- увеличенная площадь остекления, потолки до 4,4 м – много света и воздуха,
- продуманные планировки и дизайнерское лобби,
- рядом собственный парк и новый бизнес-кластер,
- собственные сады, школы, поликлиника и многофункциональный спортивный комплекс,
- обустроенная набережная и широкие возможности для workout-тренировок.

Подробности: https://clck.ru/VQAJd

Интересно почитать «аналитические выкладки» по одному из самых проблемных активов в Сочи – экс-гостиница Москва, а ныне – Сочи-плаза.

Начнем с оценки стоимости метра: 300 тыс. за кв. м это цена в новостройке не ниже бизнес уровня. Цена коммерческой – 100-130 и то, когда речь идет о проходных точках под магазины, а не об огромной и недостроенной гостиницы с коммуникациями 9-летней давности.

Расчеты стоимости из размещенной документации: 47,6 тыс. кв. м – это общая площадь гостиницы, то есть, в принципе не сопоставима с накаленным до бела рынком Сочи. Во-вторых, такой огромный лот всегда дисконтируется и сравнивать его продажу со сделкой на однушку – так себе аналитика.

Стоимость достройки. «Эксперты» ознакомились с публичным отчетом оценщика, но опять же забыли учесть возраст долгостроя и указанные в этом же отчете пояснения, а именно, что оценщик не исследовал состояние коммуникаций, инженерных сооружений, машин, оборудования, а исходил из того, что все это находиться в рабочем состоянии…9 лет спустя. После проведения строительного аудита (а он не проводился) результаты оценки будут пересмотрены, и стоимость той самой достройки взлетит.

Также кажется странным, что специалисты по сочинской недвижимости не принимают в расчет инвентарь Сочи-плаза: коммерческие площади, гостиничный фонд и апартаменты. Отличается у них не только цена, но и стоимость застройки.

Стоит ли напоминать про правила аукциона, которые предполагают начальную стоимость (опять же на основе независимой оценки), и последующие торги, и, как следствие, повышение стоимости.
Наконец, авторы-исследователи забыли посмотреть, что начальная ставка аукциона почти равна стоимости кредита, выданного ВЭБом девелоперу.

Исходя из всего этого складывается ощущение, что этот вброс – следствие войны потенциальных покупателей Сочи-плаза друг с другом.

Девелоперы вспомнили про Кристалл. Получен ГПЗУ. А пока вы можете посмотреть старую концепцию.

Самокатная, 4, стр.7
КН — 77:04:0001007:1015
Заявитель - ООО "Специализированный застройщик "Крайс Кристалл" (ИНН: 3664109515)

#перспективныйпроект

Небольшой клубный дом VERNISSAGE воткнут по адресу Щипок, 26, стр. 2. В проекте всего 49 апартов.

#перспективныйпроект