Многие девелоперы ломают голову, как удивить клиентов в бизнес-классе. Часть 2.

ЛСР в ЗИЛарте реализовал уникальный отлетающий фасад. Для клиентов высокого полета должен быть летящий фасад, как фанера над Парижем. Также можно использовать отличный слоган "Полететь как фасад на ЗИЛартом"

Яркое УТП и индивидуальный подход позволяет реализовывать в проекте 5 тыс. кв. м в месяц, а средний ценник в июле 2021 переваливает за 400 тыс. руб./кв. м.

Так же сейчас на московский девелопмент влияют выборы. Прикрыли всю публичку на время, все засели в окопах, так как любой мало-мальский словоблуд, который хочет получить политические очки - готов прыгнуть на защиту района от мерзких девелоперов и их ужасных проектов. Поэтому можно прогнозировать относительное снижение выхода объёмов на рынок летом 2022, так как именно эти проекты сейчас согласуются, а точнее стоят на холде в городе.

Почему-то для жителей новый проект на районе - это значит, что закончится разом вся социалка, район встанет в пробках, да и вообще нам эти варяги в новых человейниках тупо не нужны, у нас и так воздуха мало.

Это вообще удивительно, как понаехавшая Москва борется с понаехавшими.

Домарф заявляют о рекордном выходе метров на рынок в июне 2021 - 5.3 млн. кв. м.

Если вы ждали понятие "ножницы" на рынке - то вот они.

Также администрация канала "Недвижимость инсайды" обеспокоена тем, что кисы из домарф используют в отчетах цвета канала. Не надо косить под модников.

Детские сады, школы и спорт в шаговой доступности, офис рядом с домом, парк и набережная под окнами, магазины и кафе, приятные для глаз разноэтажные корпуса и продуманные планировочные решения – всё это делает жизнь в мегаполисе легкой и комфортной. Такой подход к организации пространств называется Human Scale, и он наиболее полно отвечает потребностям современного человека.

Именно в этом ключе архитекторы SOM разработали мастер-план жилого района ÁLIA, в самом сердце которого расположен корпус 2.2 – обособленная башня ÁLIA SIGNATURE для ценителей настоящего бизнес-класса.

Чем он хорош:
- увеличенная площадь остекления, потолки до 4,4 м – много света и воздуха,
- продуманные планировки и дизайнерское лобби,
- рядом собственный парк и новый бизнес-кластер,
- собственные сады, школы, поликлиника и многофункциональный спортивный комплекс,
- обустроенная набережная и широкие возможности для workout-тренировок.

Подробности: https://clck.ru/VQAJd

Интересно почитать «аналитические выкладки» по одному из самых проблемных активов в Сочи – экс-гостиница Москва, а ныне – Сочи-плаза.

Начнем с оценки стоимости метра: 300 тыс. за кв. м это цена в новостройке не ниже бизнес уровня. Цена коммерческой – 100-130 и то, когда речь идет о проходных точках под магазины, а не об огромной и недостроенной гостиницы с коммуникациями 9-летней давности.

Расчеты стоимости из размещенной документации: 47,6 тыс. кв. м – это общая площадь гостиницы, то есть, в принципе не сопоставима с накаленным до бела рынком Сочи. Во-вторых, такой огромный лот всегда дисконтируется и сравнивать его продажу со сделкой на однушку – так себе аналитика.

Стоимость достройки. «Эксперты» ознакомились с публичным отчетом оценщика, но опять же забыли учесть возраст долгостроя и указанные в этом же отчете пояснения, а именно, что оценщик не исследовал состояние коммуникаций, инженерных сооружений, машин, оборудования, а исходил из того, что все это находиться в рабочем состоянии…9 лет спустя. После проведения строительного аудита (а он не проводился) результаты оценки будут пересмотрены, и стоимость той самой достройки взлетит.

Также кажется странным, что специалисты по сочинской недвижимости не принимают в расчет инвентарь Сочи-плаза: коммерческие площади, гостиничный фонд и апартаменты. Отличается у них не только цена, но и стоимость застройки.

Стоит ли напоминать про правила аукциона, которые предполагают начальную стоимость (опять же на основе независимой оценки), и последующие торги, и, как следствие, повышение стоимости.
Наконец, авторы-исследователи забыли посмотреть, что начальная ставка аукциона почти равна стоимости кредита, выданного ВЭБом девелоперу.

Исходя из всего этого складывается ощущение, что этот вброс – следствие войны потенциальных покупателей Сочи-плаза друг с другом.

Небольшой клубный дом VERNISSAGE воткнут по адресу Щипок, 26, стр. 2. В проекте всего 49 апартов.

#перспективныйпроект