Давайте поможем ФАСу накидать тупых вариантов, почему выросли цены на новостройки, кроме очевидного и правильного ответа - снижение ипотечной ставки и дефицита метров, который произошёл из-за снижения ипотечной ставки.

1. Резкий рост стоимости материалов. Этот вариант точно понравится в государственных кругах, да и девелоперам сойдёт - мол мы не мы, это просто другие мудаки. Да, рост есть, но он влияет на расходную часть стройки, а не на доходную. А связи между расходной и доходной части практически у девелоперов нет. Это знаменитый принцип девелопмента: стройка - отдельно, продажи - отдельно.
2. С рынка ушли шаромыжники, которые демпинговалм цены, а проектное финансирование и гениальные действия руководства строительной отрасли смогли вывести цены на более высокий, «правильный» уровень, где появление долгостроев сведено к 0. Такой вариант - типо все молодцы и даже потребитель в плюсе, хоть и платит своим кошельком.
3. Также хороший вариант ещё раз все свалить на проектное финансирование, мол проекты начали выходить по ценам чуть ли не финиша продаж, так как смысл застройщику продавать в начале дешевле, если он и так бабок не видит. А значит общий уровень цен - вырастет, та как разгон от котлована до ключей должен стать меньше. Ага, только посмотрим, как охуитительно растут цены в проектах по эскроу. Поэтому данный вариант, может быть оспорен на цифрах.
4. Вариант диджитал. Тупых оценщиков и маркетологов заменили бездушные алгоритмы динамического ценообразования, которые поднимают цены исходя из своей картины мира и цифр, а не левацких убеждений распределения общего блага в том числе и квартир. Поэтому цены стали более обоснованные, пропала недооценка объёмов. Вариант, который не понравится госам, да и вообще никому не понравится.
5. Вариант диджитал 2. На рынке появился умный маркетинг, который не сливает свой бюджет на бесполезные каналы (не)коммуникации, а генерит лиды лучше чем пару лет назад, а значит тащит высокий спрос на рынок. Вариант понравится только тщеславным директорам по маркетингу, все остальные будут равнодушны.
6. Ещё один вариант из рубрики - фантастика - произошло повышение качества продукт, рынок недвижимости стал более сложный, а поэтому поднялась и цена. Город-сад, двор-парк это вам не панельное-гетто и двор с машинами. Этот вариант понравится директорам по продукту, а все остальные поймут что это наеб.
7. У населения деньги не лезут в карман, поэтому они массово скупают недвижимость, что девелоперы не успевают выводить новые метры. ха-ха.

Появилась новая визуализация проекта на Летниковской улице от Эталон.

Странный террасированный корпус разнообразит локацию и Пионеровские елдаки Романова.

#выходблизко

Продолжаем рубрику «Очень тупые пресс-релизы от Москомархитектуры»

«Учебный корпус на 400 мест в Хорошёво-Мнёвниках украсят пилястры» - вы там серьезно?

Уровень гос. пиара не просто днище, а полное днище. Обычно берется рандомный факт, к нему рандомная картинка, а дальше рандомная цитата рандомного спикера из МКА или МКСИ. Главные ньюс-мейкеры это, конечно, Юлиана Владимировна Княжевская, Анастасия Николаевна Пятова (обязательно жирным, а то вдруг кто-то не помнит, кто там предстатель в МКСИ) и Ураган Кузнецов. Знаем, что Урагану с этими управленцами сложно, но система гнилая полностью.

Появился рендер проекта Соймоновский от Главстрой. Такой редевелопмент сдержанно-лужковского формата с надстройкой мансарды по адресу "Соймоновский, 7".

#выходблизко

Не покидаем центра города, а смотрим проект на Камергерском переулке, 4.

Очень старая и лакомая площадка в самом сердце города. Документики были получены давно, судя по домрф даже уже начали что-то там рыть, может даже какие-то брокеры уже приторговывают проектом.

За новой РК Самолета мы решили посмотреть со стороны. И это первая РК, которую даже на Составе в комментариях не поливают, вот где настоящий успех. Кто не видел - посмотрите работу Clients, Stereotactic.

Ну и лендос, конечно, зачетный.

Очень интересно посмотреть за реализацией здания с угловой аркой в Ривер Парке Рублевский. Необычное решение от АДМ.

#выходблизко

Рубрика #понаехали: «Страна Девелопмент» ведет себя на московском рынке достаточно активно и чутко слышит те сигналы, которые подают рынку власти Москвы и Сергей Собянин (вспомним прошлогоднее постановление по созданию рабочих мест за ТТК). Жилого рынка компании показалось мало, и она решила реализовывать ТРЦ районного масштаба в жилых микрорайонах, причем они даже уже нашли себе опытного соратника – Cushman.

Конечно, это не первый девелопер на столичном рынке, которому мало только жилой недвижимости, но справедливости ради стоит вспомнить, что у Страны есть опыт не только строительства, но и управления несколькими ТРЦ в регионах. Чем бы дитя не тешилось, как говорится, вот только рады ли такому конкуренту Ташир, Агаларов и KR Properties.

Пока проект Инграда на Лужнецкой набережной только выносится на публичку, Абсолют тендерит разработку РД по выносу сетей:

Выполнение комплекса работ на разработку рабочей документации (стадии "РД") по выносу сетей из зоны застройки, разделов «Наружные сети Водоснабжения (
В1), Канализования (К1) и КНС, Водостока (К2) и ДНС, Тепловые сети (ТС), Сети связи», по объекту: «Многофункциональный комплекс общественно-жилого наз
начения, расположенный по адресу: г. Москва, Лужнецкая наб., 2/4».

Старт проекта осенью 2021 выглядит реалистичным. Учитывая текущий рынок - более 700 тыс. руб./кв. м.

Начинается снос оставшихся корпусов завода Молния. Площадка давно числилась на рынке, но вот инвестора нашли только сейчас. Повлияло на ликвидность 2 фактора - открытое метро в пешей доступности и заканчивающиеся объёмы в 21/19.

Форма участка сложная, посмотрим, как посадят объёмы на него.

#перспективныйпроект