Появился какой-то очень странный (и неактуальный) рендер «Лужнецкой, 10а» от Инград. Мы знаем, что над проектом работают крайне необычные архитекторы с мировым именем, но не представленные в Москве. Это подогревает интерес к этому проекту, который де-факто последний крупный проект в Хамовниках, ну если Красную Розу под жилье не снести.

#перспективныйпроект

Банк России принял решение повысить ключевую ставку на 50 б.п., до 5,00% годовых

⚡️⚡️⚡️

Мистер президент даёт вам уникальную возможность не жрать шашлыки в 2 захода, а целую неделю давить на менеджеров по продажам у девелоперов и обзавестись квартиркой ещё не по повышенным ставкам на ипотеку.

В ближайшее время ставка откатится на уровень 8-9%, что убьёт спрос по текущему уровню цен. Тут либо застройщики будут стагнировать цены и держать объёмы, либо будут индексации вниз и выходить на баланс по объёмам. Каждый выберет свою стратегию. Но для клиента этот неожиданный подарок выходных и повышения ставки - в любом случае жопа.

Удивляет сказочный горизонт планирования и микроменеджмент современной России. Все решает здесь и сейчас со сроком на ближайшую неделю. Режим онлайн и ручное управление - вот актуальный подход в РФ.

Также отметим не самые позитивные прогнозы Банка России по ключевой ставке. Дешевая ипотека все, ларчик закрывается.

Но гораздо интереснее то как этот квартал реновации на Острове будет интегрирован в застройку Хруничева.
Вот вам макетик этой гостайны за семью печатями. Планы наполеоновские.

#перспективныйпроект

РГ согласует посадку для своего проекта - Варшавское шоссе, 141.

Огромный офисный куб и г-образный корпус жилья. Расположение офисника - спорное - кому он нужен в конце Варшавки - вопрос, да и форма у него явно не самая ликвидная на рынке. Но офисник - это снижение платы за ВРИ, поэтому он будет в любом случае. Котел спроса сожрет проект на раз два, поэтому инвестиционных цен ждать особо не приходится в проекте. Скорее всего дешевле можно будет взять готовые, рядом расположенные проекты.

#перспетивныйпроект

В очередной раз Колди перерисовывает свой проект на ЗУ "Жуков, 8" или Taller loft. На этот раз решили сохранить все таки часть эстетики холодильника, который был расположен там с начала 20 века.

Гранель получил 41 ярд на 7 лет от Сбера, чтобы строить свой проект на Шарикоподшипниковской улице. Из них целых 6,5 ярдов были потрачены на приобретение и допроектные работы, что многовато.

Есть ощущение, что Гранель всеми правдами и неправдами набрал себе площадок в Москве, с расчетом на растущий рынок. Сдюжат и переварят ли это все - наблюдаем.

#выходблизко