ЦБ считает, что инвестиционный спрос менее 10%, это маленькие цифры, которые слабо связаны с реальность.

Обычно инвесторов - 15%, а в конце лета, начале осени их было ещё больше. Короче накиньте на эти цифры 10% и будет где-то реальная, рыночная правда.

Вторичка полетела вверх за первичкой. Факторов кроме жадности лендлордов нет никаких. Все просто - вижу цифры на первичку, ставлю на свою халупу панельную не меньше.

Первичку сейчас тащит наверх не только спрос, но и жесткое удорожание всего и вся для строительства.

#аналитика

Мало показателей в России, которые показывают бурный рост, но посмотрите на то, как растет средний срок кредита и средняя сумма кредита. Это настоящий успех. Виват.

Больше интересных графиков можно посмотреть в отчете ЦБ РФ. Интересно, насколько сильно они там в ЦБ сами в шоке.

#аналитика

Инновации в продажах от MR - создание паевых инвестиционных фондов.

Для выхода на рынок коллективных инвестиций MR партнерится с профессиональными участники рынка ценных бумаг – БГ «Открытие», ИК «ВЕЛЕС Капитал» и ИК «УНИВЕР Капитал».

При покупке паев инвестиционного фонда клиент становится непосредственно инвестором девелоперского проекта. Порог входа более чем доступный - от 3 млн рублей. Стартуют с проекта Symphony, 34 - управлять будет УК "Открытие", а паи фонда торговаться на Московской бирже. В качестве маркет-мейкера выступает «УНИВЕР Капитал», в качестве агентов по продаже паев – структуры группы «Открытие» и инвестиционная компания «ВЕЛЕС Капитал».

Короче - новые возможности для инвестиций во всеми любимый московский бетон.

Все вопрос цены?

Самые хайповые новости получаются, когда лидер нации обращает внимание на те или иные проблемы граждан великой и необъятной страны. Ввиду того, что доходы у граждан особо не растут, так как экономического роста де-факто нет из-за происков заграничных злопыхателей надо разворачивать активную борьбу с другой стороны проблемы – ценами. До сих пор основная часть страны помнит сколько стоят товары в советской антиутопии, поэтому сказать, что мы остановим или зарегулируем цены – ударить в какие корки сознания этих людей, а в ближайшее время избирателей. Поэтому старыми, нерыночными способами всегда можно сказать: «так гречку по 50 рублей за пачку, однушку по 5 млн. за штуку», и словить в свете общей экономической и финансовой безграмотности массу респекта.

Если немного возвыситься над проблемой цены, то речь идет скорее об обесценивании рубля, как валюты. Официальные данные по инфляции давно застыли на одинаковых цифрах, но в диджитал мире очень легко узнать сколько стоил тот или иной товар пару лет назад, а сколько сейчас, да-да, это все хранится в вашем мобильном приложении банка и банк знает про вас больше, чем вы сами про себя. Хорошо, что даты-сайнтисты и консалтеры пока не придумали, что делать с этой биг-датой и мы не живем в Черном Зеркале.

В случае квартир ВВП сказал разобраться ФАСу с ценами. Звучит логично – застройщики по всей стране сговорились и начали жестко поднимать цены, причем спрос при таком резком подъеме не падал. Вот так выглядит магия капиталистических картельных сговоров, направленных против населения. Скорее всего тут невидимая рука МВФ или ещё каких-нибудь других зарубежных финансовых интересантов поучаствовала.

Как-то уже даже пошло говорить про дешевую ипотеку и повышение спроса из-за неё. Оскомина во рту от информации, что низкие ставки по вкладам подтолкнули население перекладывать деньги в бетон. Нет больше сил писать про то, что на Московском рынке огромный дефицит метров. Устали объяснять, что цены зависят от спроса и единственный способ регулирования спроса у девелоперов – цена, чтобы не слить все метры на котловане, а дальше ковырять пальцем в носу. Сейчас еще добавилась история, что охренительно начали дорожать все материалы, просто все, тут отсылка к 2 абзацу текста про обесценивание рубля.

Не будем голословны, а предложим решение проблемы. В случае Московского рынка – нужно упростить / убыстрить получение документации застройщиками. Чтобы на рынок начало выливаться более 0,5 млн. кв. м. в месяц. Объём предложения постепенно начнет давить цены вниз, как минимум, потому что застройщиком нужно будет поддерживать высокий темп продаж на выведенные метры, а не держать объемы у себя. Цены снизятся.

Ну или можно просто на все забить и подождать, когда встанет спрос. Скорее всего, это будет осень 2021, даунгрейд цен на 15-20%, перезагрузка и новые рост цены.

Появился рендер куска фасада на Левел Озерная 7 или Левел Мичуринский специально для ждунов проекта, чтобы накатать пресс-релизы, как заявок на проект было больше чем квартир. Только потом назвать такой ценник, что все ждуны уйдут в Донстрой, где до сих пор лобби цен в руках продажников, которым главное низкий прайс для продажи, а не максимизации прибыли компании.

Вот и общая посадка Левел Мичуринского, которая немного лучше изначального проекта на Озерной, 7.