Недвижимость инсайды
108K subscribers
24.3K photos
90 videos
270 files
4.72K links
Инсайды рынка недвижимости Москвы

Обратную связь - @pertm0nich

Регистрация в перечне РКН:
https://knd.gov.ru/license?id=673d61c731a9292acd207c75&registryType=bloggersPermission
加入频道
Неприятный и всеми нелюбимый Гольдберг из дома своей аналитикой лишний раз подтверждает, что девелоперы на первичке охуели, и народ даже с разницей ставок готов идти на вторичный рынок, хотя казалось бы - выбор из-за ставки очевиден, но дефицит метров и жадность на цены творят чудеса - 70% вторичка.
Обращаем внимание на ещё один простой факт - население стареет, и ипотеку берут люди старшего возраста - перевалило уже за 34 года.

Так же институт развития палит охерительно низкие доходы граждан великой сверх державы - это как бы чуть больше 500 долларов.
Недвижимость инсайды
Дмитрий Цветов из А101 тут на очередной проходной конференции показал какие-то страшные картинки на тему, что будет с рынком, когда отменят "дешевую" ипотеку. Нам же почему-то напомнило это цикличность рынка и стиль "волки, волки". Например, в 2019 году все…
Дополним презентацию Дмитрия Цветова важным графиком. Рост цены по проектам А101.

Рост цены в проектах А101, которые целиком и полностью находятся в Новой Москве, совпадает с ростом цены по самой Новой Москве - 20%.

Но интереснее другое - средняя цена экспонирования в 2021 году у А101 перевалит 200 тыс. руб./кв. м. Повторимся, это в Новой Москве. В Новой, матье её, Москве.
Недвижимость инсайды
GAFA спроектировали проект Текты Обручева, 23. Получили сейчас АГР. #выходблизко
Планировки Ever от Tekta на Обручева 23. По 11 квартир на этаже и средняя площадь 64 кв. м. Если к средней площади вопросов нет - вот он какой текущий размер бизнес-класса, то вот количество квартир на этаже больной вопрос для современного девелопера в Москве. Скоро тупо не будет проектов, где квартир меньше 10 на лестничной площадке.

Это к вопросу о том, что современные архитекторы умеют жать ТЭПы только башнями, а не секционниками, вот и получайте по 10+ квартир на этаже. Также это связано с тем, что современные девелоперы считают эффективность выжимки ТЭП, тут вам не жирные 00-ые.
В Московской области стартует программа реновации. Первая птичка переселения - Мытищи, 20 микрорайон, а точнее бараки у МКАД. Интересно куда денут местных андердогов, которые наслаждаются своими хоромами.

Девелоперить проект будет Самолет, посадивший на место бараков 3 башни по 25 этажей.

#перспективныйпроект
Недвижимость инсайды
Макеты Борисовских прудов подъехали. Инвест? Решайте сами, но котёл спроса огромный, локация сожрет проект точно. #выходблизко
МР не изменяет себе в плане качества планировок в Борисовских Прудах, 1. Все настолько современно и прагматично, что даже нет смысла обсуждать их, так как только евро-формат, только хардкор.

Единственное, что нас смущает это студия-пистолет на 23 кв. м. Раньше в панельных домах были трешки-пистолеты, а теперь появились на рынке студии-пистолеты. Какое время, такие и герои.

Идёт бронирование, для официального старта ещё нет всех документов.

#выходблизко