Дмитрий Цветов из А101 тут на очередной проходной конференции показал какие-то страшные картинки на тему, что будет с рынком, когда отменят "дешевую" ипотеку.

Нам же почему-то напомнило это цикличность рынка и стиль "волки, волки". Например, в 2019 году все подняли цены из-за введения эскроу, и гнали людей покупать, потому что эскроу, а в итоге эскроу на финасовую модель проекта влияет в районе 2-3%, а как говорится, ору то было, ууу, быстро все покупать, мы поднимаем цены.

Теперь у рынка 2 новых напасти - плата за изменение ВРИ и отмена дешевой ипотеки. Что надо делать? Правильный ответ - бежать покупать, иначе цены вырастут.

Вангуем, что даже 8 кратное увеличение стоимости изменения ВРИ подтолкнет девелоперов к таким хитровыебанным схемам, что на фин. модель проекта это будет влияние в районе ну-с 5%.

Цветов настроен позитивнее и в его прогнозах ипотека вырастает обратно до 8%, по сути это такой камбэк за 2020 год. Как будто мы возьмем и проснемся в предковидном мире.

Только за 2020 год все так охуели, что бизнес-класс стал стоить от 300 и выше, комфорт перевалил за 200, а область порвала 100. Ой, будет пробуждение с настоящим хэнговером.

Интересно, как относится РСХБ к такому планированию рынка в А101. Падение спроса на 30-50%. Такое возможно только если ипотека уйдет за 10-11%, а не застроится на 8%,

По такому прогнозу в июле 2021 года в офисах девелоперских компаний должна закончиться туалетная бумага.

Неприятный и всеми нелюбимый Гольдберг из дома своей аналитикой лишний раз подтверждает, что девелоперы на первичке охуели, и народ даже с разницей ставок готов идти на вторичный рынок, хотя казалось бы - выбор из-за ставки очевиден, но дефицит метров и жадность на цены творят чудеса - 70% вторичка.

Обращаем внимание на ещё один простой факт - население стареет, и ипотеку берут люди старшего возраста - перевалило уже за 34 года.

Так же институт развития палит охерительно низкие доходы граждан великой сверх державы - это как бы чуть больше 500 долларов.

Дополним презентацию Дмитрия Цветова важным графиком. Рост цены по проектам А101.

Рост цены в проектах А101, которые целиком и полностью находятся в Новой Москве, совпадает с ростом цены по самой Новой Москве - 20%.

Но интереснее другое - средняя цена экспонирования в 2021 году у А101 перевалит 200 тыс. руб./кв. м. Повторимся, это в Новой Москве. В Новой, матье её, Москве.

Модный проект от Wall - Досфлота, 10 нашел девелопера, им стал Galaxy Group.

Даже инетересно, получится ли довести проект до старта продаж у девелопера, и тем более до финала стройки. Наблюдаем.

#перспективныйпроект